К делу № 2-1563/2024 23RS0042-01-2024-000791-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск 26 марта 2024 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее «ГЖИ») обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что, при проведении проверки заявления ООО УК «Комфортная среда» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского грая, ГЖИ выявила отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

№> по 

<

адрес>, оформленному протоколом №1 от 07.07.2023 г.

Так, согласно сведениям, отраженным на сайте Росреестра, а также данным Реестра собственников помещений в МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4 271,60 кв.м., что равняется l00 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД. В ГЖИ поступили обращения собственников помещений в МКД, в которых они указали, что не принимали участия в проведении общего собрания 

<

ДД.ММ.ГГГГ> С учетом указанных заявлений, в собрании собственников помещений 

<

ДД.ММ.ГГГГ> приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями суммарной площадью 2 078,90 кв.м., что соответствует 48,67% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

Просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 07.07.2023 г. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ООО УК «Комфортная среда», в судебное заседание также не явились, хотя о месте о времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

По причине неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Органом управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 1 ст. 44 этого же кодекса, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса

Из протокола №1 от 07.07.2023 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

№> по 

<

адрес> видно, что общее собрание проведено по инициативе ФИО1 и ФИО2 Собственники помещений указанного дома владеют 4 271,60 кв.м. всех помещений, что составляет 115 собственников. В собрании приняли участие собственники в количестве 71 человек, владеющие 2 538,50 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 59,43% голосов. Восьмым вопросом повестки дня указан выбор формы управления многоквартирным домом через управляющую компанию ООО УК «Комфортная среда», за которую проголосовали собственники 2 538,5 кв.м., что составляет 100% от числа проголосовавших. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из приложенных к протоколу №1 от 07.07.2023 г. бюллетеней очно-заочного голосования, в указанном голосовании приняли участие собственники нижеперечисленных квартир в многоквартирном доме 

<

№> по 

<

адрес> г. Новороссийска: 

<

№> которые обратились в ГЖИ с соответствующими заявлениями, в которых указали на факт их неучастия в проведении общего собрания.

Согласно сведениям ЕГРН, с учетом собственников указанных выше помещений. не принимавших участие в голосовании при проведении общего собрания в МКД, в собрании собственников помещений 07.07.2023 г. приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями суммарной площадью 2 078,90 кв.м., что соответствует 48,67% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено п. 2 ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По причине отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2 по ул. им. С. Борзенко с. Мысхако г. Новороссийска, решение этого собрания, оформленное протоколом от 07.07.2023 г. №1, является ничтожным.

Руководствуясь ст.ст. 191-196,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (ИНН: 

<

***>) к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

№> по 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 07.07.2023 г. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения либо обжаловать его в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение вступило в законную силу «_____» ____________ 2024 года

Судья Н.С. Семенов