копия

№2-3216/2024

УИД 63RS0045-01-2024-001867-75

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

при секретаре Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу 

<

...> а, каб.217 гражданское дело № 2-3216/2024 по иску ТСЖ «3 Авеню» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «3 Авеню» обратилось с указанным иском к ответчику ФИО3, в обоснование требований указав следующее.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. о. Самары отменен судебный приказ № от 24.10.2023г. о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и пени в размере 95 039,90 руб.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 09.12.2022г.

Управлением и обслуживанием жилого комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу, занимается Товарищество собственников жилья «3 Авеню».

Ответчику ежемесячно предоставлялись квитанции об оплате, в которые включалась плата за содержание общего имущества, плата за электроэнергию за освещение мест общего пользования, а также иные расходы, понесенные ТСЖ «3 Авеню» на содержание и ремонт общего имущества, (уборка снега и ремонт асфальтового покрытия), которые Ответчик не оплачивает с ноября 2022 года.

В результате неоплаты у Ответчика перед ТСЖ «3 Авеню» образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (11 месяцев): 

- по оплате расходов на содержание общего имущества;

- по оплате расходов на освещение мест общего пользования;

- иных расходов, понесенных ТСЖ «3 Авеню» на содержание и ремонт общего имущества, согласованных общими собраниями собственников - членов ТСЖ «3 Авеню» в размере 90 536 руб. 90 коп.

Расходы на содержание каждой квартиры ежегодно утверждались общим собранием членов ТСЖ «3 Авеню» и составили:

- 6 535 руб. в 2022 году за каждую квартиру, утверждены Протоколом общего собрания членов ТСЖ «3 Авеню» № от 05.11.2021г.;

- 7 359 руб. в 2023 году за каждую квартиру, утверждены Протоколом общего собрания членов ТСЖ «3 Авеню» № от 16.12.2022г.

Кроме того, в ТСЖ «3 Авеню» ежегодно предусматриваются расходы по уборке снега с территории ТСЖ, которые утверждаются на собраниях и оформляются Протоколами общих собраний членов ТСЖ «3 Авеню», которые впоследствии включаются отдельной строкой ( по 2 000 руб.) в квитанции по оплате за: ноябрь 2022г. и декабрь 2022г.

Истец ТСЖ «3 Авеню», с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика № К.Г. в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилого фонда в размере 90 536,90 руб., пени в размере 14831 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 17 250 руб., госпошлину в размере 3052 руб.

Представители истца ТСЖ «3 Авеню» по доверенности ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управляется ТСЖ «3Авеню».

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в спорный период принадлежало на праве собственности ФИО3

ФИО3, являясь собственником жилого помещения, обязан ежемесячно вносить плату, включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в том числе плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плату за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Установлено, что ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 90 536,90 руб. 

Указанная задолженность подтверждается сверкой расчетов.

Мировым судьей судебного участка №

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «3 Авеню» суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90536,90 руб., пени - 4503 руб., расходов по оплате госпошлины, а всего 95039,90 руб., который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен в порядке ст. 129 ГПК РФ.

Задолженность по настоящее время не погашена.

В настоящее время истец обратился в суд о взыскании задолженности в исковом порядке.

Таким образом, требования истца ТСЖ «3Авеню» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «3Авеню» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 536,90 руб. 

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени с 10.01.2023г. по 31.03.2024г. в размере 14831 руб.

Суд принимает во внимание представленный расчет, поскольку он является арифметически верным, в связи с чем, суд считает требования о взыскании пени с ответчика по делу подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов суд исходил из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 17250 руб., на основании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, согласно расходы по договору на оказание юридических услуг от 22.11.2023г., подтверждены лишь на сумму 15007 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10005 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5002 руб.)

Учитывая объем оказанных юридических услуг, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество судебных заседаний, состоявшихся по делу с участием представителя истца, категорию дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что расходы на оплату услуг представителей подлежат взысканию с проигравшей стороны в размере 15007 руб. в пользу ТСН «УЮТ-7».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3052 руб. с зачетом в силу п. 7 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ государственной пошлины, оплаченной банком при подаче заявления о вынесении судебного приказа (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1526 и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1526). 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 255,36 руб. в доход местного бюджета г.о. Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ТСЖ «3 Авеню» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ТСЖ «3 Авеню» ОГРН 

<

***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 90536,90 руб., пени в сумме 14831 руб., расходы за услуги представителя в сумме 15007 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3052 руб., а всего 123 427 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в доход местного бюджета госпошлину в размере 255,36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено –13.05.2024

Председательствующий- подпись Н.С. Османова

Копия верна. Судья- Секретарь-

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела Промышленного районного суда г. Самары:

№2-3216/2024 УИД 63RS0045-01-2024-001867-75