Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н. при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на реконструированную квартиру. В обоснование своих требований ссылается на то, что он проживает в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>. В указанном жилом доме ему на праве собственности принадлежит квартира № В связи с тем, что квартира состояла только из двух жилых комнат общей площадью 30,2 кв.м., на прилегающем к его квартире земельном участке он возвел пристрой, площадью 31,4 кв.м., разместив в нем кухню и санузел. Дом расположен на земельном участке площадью 1316 кв.м., принадлежащем на праве собственности собственникам жилых помещений данного многоквартирного дома. Собственники жилых помещений было дано свое согласие на строительство пристроя к квартире № Соответствующее разрешение от органов муниципальной власти на строительство ФИО1 не получал. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также соответствует градостроительным нормам, истец просить признать за ним право собственности на реконструированную квартиру площадью 62,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Администрация Сосновоборского района Пензенской области, администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области просят дело рассмотреть в отсутствие своих представителей, против иска не возражают. 

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о дне судебного разбирательства надлежащим образом извещены, просят дело рассмотреть в отсутствие данных лиц, не возражают против удовлетворения заявленных требований истца. 

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений, указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира № дома № по 

<

адрес> общей площадью 30,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 05 декабря 2009 года.

В 2012 году истец без соответствующего разрешения реконструировал указанную квартиру, возведя к ней пристрой площадью 31,4 кв.м.. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, имеет площадь 1316 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладателями земельного участка являются собственники многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность. 

На основании технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 62,0 кв.м..

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возведен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет 62,0 кв.м..

Согласно постановлению Администрации Сосновоборского района Пензенской области от 18.10.2017 года № 846 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство пристроя к квартире, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение является собственностью истца, а построенный к нему пристрой на придомовом земельном участке, находящийся в общей собственности истца и третьих лиц многоквартирного дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сами же собственники многоквартирного 

<

адрес> выразили согласие на легализацию за истцом самовольной постройки, из чего следует, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Н. Демин