Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 297 648,74 руб., обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную цену продажи в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 7 905 196,80 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 688,00 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» и ИП ФИО2 заключили договор о предоставлении кредита № к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора сумма кредита составила 6 000 000,00 руб., проценты за пользование кредитом - 19 % годовых, период кредитования счета 60 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты. Обеспечением исполнения обязательств ИП ФИО2 по указанному договору является поручительство ФИО3, оформленное договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение договора Банк перечислил денежные средства на лицевой счет ИП ФИО2, однако заемщик прекратил своевременно и в полном объеме исполнять обязательства, в связи с чем образовалась названная задолженность. Кредитор направил заемщику соответствующее требование, которое до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не направили, сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), т.е. определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Альфа-Банк» и ИП ФИО2 заключили договор о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Договоры были заключены в письменной форме и подписаны сторонами. 

В соответствии с условиями заключенного договора о предоставлении кредита, сумма кредита составила 6 000 000,00 руб., проценты за пользование кредитом - 19 % годовых, период кредитования счета 60 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение договора Банк перечислил денежные средства на счет ИП ФИО2, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО2 образовалась задолженность в размере 6 297 648,74 руб., из которых: 5 883 541,76 руб. – сумма основного долга, 340 183,06 руб. – просроченные проценты, 20 183,70 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, 53 740,22 руб. – неустойка за несвоевременное погашение долга. 

Обеспечением исполнения обязательств ИП ФИО2 по указанному договору является поручительство ФИО3, оформленное договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.2. договора в случае несвоевременной уплаты процентов, в том числе соответствии с п. 5.4 договора о предоставлении кредита в российских рублях, кредитор вправе начислить заемщику неустойку в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки. Неустойка начисляется до даты зачисления полной суммы задолженности на счет кредитора, включительно.

Согласно п. 4.1. договора в случае несвоевременного погашения кредита, в том числе в соответствии с п. 5.4. договора о предоставлении кредита в российских рублях, кредитор вправе начислить заемщику неустойку в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки. Неустойка начисляется до даты зачисления всей суммы кредита (соответствующей части кредита) на счет кредитора, включительно.

АО «Альфа-Банк» направил в адрес ответчиков требование о возврате всей причитающейся суммы по договору, которое ответчики были обязаны исполнить в течение 5 рабочих дней с момента получения Уведомления в соответствии с п. 5.4. договора о предоставлении кредита.

В установленный Банком срок ответчики не исполнили требование о возврате всей причитающейся суммы по договору.

Ответчиками вопреки положению ст. 56 ГПК РФ представленный истцом расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, с таковым соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку ответчиками указанный расчет не оспорен, за период рассмотрения дела судом мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требование истца о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о солидарном взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 297 648,74 руб. с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество.

Из статьи 337 ГК РФ следует, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Частью 1 и 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства в силу закона не может быть признано судом незначительным, суд в соответствии со ст. 348, 349, 350 ГК РФ находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 688,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «Альфа-Банк» (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 297 648,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 688,00 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> суд через 

<

адрес> суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО8