Дело № 2-2346/2025

36RS0005-01-2025-001945-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.09.2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С., 

при секретаре Буряковой К.Р.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителей ответчика ГСК «Фаэтон» ФИО3 и ФИО4,

представителей ответчика ООО «ЭкоСтрой» ФИО5 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Фаэтон», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к гаражно-строительному кооперативу «Фаэтон», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой» о признании сделки недействительной, указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Фаэтон» с 22 августа 2014 года. Ему принадлежит на праве собственности гараж: 

<

адрес>. За данный гараж он ежегодно, в соответствии с решениями Общего собрания членов ГСК, уплачивает членские взносы, а также регулярно оплачивает целевые взносы по требованию председателя кооператива. 11 ноября 2024 года после судебного заседания в Ленинском районном суде г. Воронежа по иску ФИО7 к ГСК «Фаэтон» о признании решения внеочередного собрания собственников гаражно- строительного кооператива «Фаэтон», проведенное, якобы, 16 мая 2024 года в связи с отсутствием кворума — недействительным в силу ничтожности, от ФИО8, присутствовавшего на данном судебном процессе, он узнал, что председатель гаражно-строительного кооператива «Фаэтон» ФИО3, незаконно предоставил земельный участок постороннему лицу. Председатель ГСК «Фаэтон» самовольно, с превышением своих полномочий, передал общее имущество кооператива, принадлежащее и ему и за пользование, которым он уплачивает денежные средства на ее обслуживание и содержание. Договор о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и оборудования мест стоянки техники в ГСК «Фаэтон» заключен, якобы, 20 апреля 2023 года, однако денежные средства за предоставление земельного участка по договору - в бюджет ГСК «Фаэтон» - не поступали. Договор заключен между председателем кооператива ФИО3 и, якобы, членом кооператива юридическим лицом ООО «ЭкоСтрой», в лице директора ФИО5, является ничтожным и не порождает никаких правовых последствий. В соответствии с данным Договором, ГСК предоставляет ООО «ЭкоСтрой» площадку на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании Кооператива, для строительства гаражей и оборудования мест для стоянки и хранения авто- и специальной техники, а также имущества. Площадь земельного участка 2040 кв.м. Председатель ГСК «Фаэтон» - не имел полномочий на заключение такого договора. Решение Общего собрания членов ГСК «Фаэтон» о передаче земельного участка - не принималось. Денежные средства за предоставление земельного участка размером 2040 кв.м.- 85 гаражей площадью 24 кв.м. каждый, из расчета 35 000.00 за один гараж - куда-то испарились, в бюджет кооператива - не поступали, в расчет членских взносов - не включались. Передав земельный участок для строительства и размещения стоянки транспортных средств ООО «ЭкоСтрой», без учета мнения истца были нарушены его права: право на управление ГСК путем участия в общем собрании по вопросу передачи земельного участка; право на использование общего имущества кооператива по своему предназначению; право на использование общей долевой собственности кооператива.

С учетом уточнений окончательно просит: 

Признать Договор о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и оборудования мест стоянки техники в ГСК «Фаэтон», заключенный 20 апреля 2023 года между председателем ГСК «Фаэтон» ФИО3 и директором ООО «ЭкоСтрой» ФИО5 - недействительным в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны сделки в первоначальное положение: ГСК «Фаэтон» возвратить ООО «ЭкоСтрой» уплаченные по договору денежные средства, а ООО «ЭкоСтрой» передать ГСК «Фаэтон», предоставленный по договору от 20.04.2023 года под строительство гаражей земельный участок.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме. 

Представители ответчика ГСК «Фаэтон» ФИО3 и ФИО4 иск не признали, просила отказать в его удовлетворении. 

Представитель ответчика ООО «ЭкоСтрой» ФИО5 и ФИО6 также просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 22.08.2014 года является членом ГСК «Фаэтон», и ему на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

Гаражно-строительный кооператив «Фаэтон» зарегистрирован в качестве юридического лица 24.12.2002г.

ГСК «Фаэтон» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежат земельные участки: участок площадью 20 997 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и участок площадью 9 949 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 12.05.2012г. и № от 12.05.2012г. (л.д.115, 116).

Постановлениями главы администрации г. Воронежа № 832 от 19.10.1994 г. и № 983 от 22.12.1995г. ГСК «Фаэтон» предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 3,09 га для установки металлических гаражей на территории бывшей свалки бытовых отходов южнее пр. Патриотов (л.д. 113,114).

В силу п. 1 ст. 52 ГК РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного п. 2 настоящей статьи.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии со статьей 116 ГК РФ взаимоотношения между потребительским кооперативом и его членами регулируются на основе норм действующего законодательства и устава кооператива. Отношения между потребительским кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Протоколом общего собрания членов кооператива № 1 от 21.04.2018г. утвержден Устав ГСК «Фаэтон» (л.д. 65-73).

В соответствии с п. 3.1 Устава ГСК «Фаэтон» членом кооператива является гражданин или юридическое лицо, внесшие вступительный взнос, уплачивающие членский, паевые, целевые взносы и иные обязательные платежи, принятые в кооператив в установленном настоящим Уставом порядке.

Земельный участок для строительства (установки) гаража – это земельный участок в границах территории Кооператива, находящийся в собственности, долгосрочной аренде, постоянном бессрочном пользовании или в ином виде землепользования кооператива, и выделенный физическому лицу, индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу в соответствии с их заявлением и решением Правления кооператива для строительства или установки стандартного гаража площадью до 24 квадратных метров. При выделении земельного участка вышеперечисленным лицам, оплата ими выделяемых земельных участков производится в размере и сроки, устанавливаемые Общим собранием членов кооператива, собранием уполномоченных членов кооператива, Правлением кооператива отдельно за каждый участок (п. 3.9 Устава).

В соответствии с п.п. 8.3, 8.3.1, 8.3.2 Устава ГСК «Фаэтон», Правление кооператива - коллегиальный исполнительный орган, избираемый из членов Кооператива в составе не менее 5 членов кооператива сроком на 4 года, осуществляющий руководство кооперативом в период между Общими собраниями.

Заседание Правления правомочно, если на нем присутствуют не менее пяти членов Правления. Решения принимаются большинством голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются членами Правления.

Правление кооператива в частности, наделено полномочиями по решению вопросов о принятии в члены кооператива и исключении из него.

В силу п. 7.1 Устава, членом ГСК «Фаэтон» могут быть граждане, достигшие совершеннолетия (за исключением лиц, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными в установленном законом порядке), физические лица, имеющие право представлять интересы собственника гаража - гражданина, не достигшего совершеннолетия, недееспособного гражданина либо гражданина, ограниченного в дееспособности (родители, опекуны, попечители), индивидуальные предприниматели, юридические лица, имеющие гаражи (иные помещения), либо выделенные под строительство (установку) гаражей земельные участки в границах кооператива (п. 7.1 Устава).

В соответствии с п. 7.2 Устава, вступающие в кооператив лица принимаются в его члены Правлением кооператива на основании личного заявления, подаваемого на имя Председателя кооператива в установленной письменной форме, в котором указывают свои персональные данные, для юридических лиц - наименование и полные реквизиты, информацию о принадлежащем им транспортном средстве (транспортных средствах) и информацию об ознакомлении и согласии с настоящим Уставом.

В течение 10 дней с даты подачи заявления заявитель уплачивает вступительный взнос, направляемый на организационные расходы по оформлению документации, членский взнос, целевые и иные платежи в размерах, установленных Общим собранием на момент подачи заявления. 

Рассмотрение заявления производится в течение 30 дней с даты выполнения претендентом требований пп. 7.4, 7.5 настоящего Устава. Неуплата или неполная уплата вступительного, членских и целевых взносов заявителем может быть причиной принятия Правлением решения об отказе в приеме его в члены кооператива.

Приём в члены кооператива осуществляется Правлением Кооператива (п. 7.3 Устава). После вынесения одним из указанных в пп. 7.3 органом решения о принятии в члены кооператива претендента, он должен в течение 10 дней с даты принятия решения уплатить указанные в п. 7.2 настоящего Устава взносы и платежи.

Каждому члену кооператива в течение 10 дней со дня приема его в члены кооператива правление обязано оформить учетную карточку и выдать пропуск. Форма учетной карточки и пропуска утверждаются Правлением кооператива (п. 7.6 Устава).

Решением правления ГСК «Фаэтон», оформленным протоколом заседания правления от 15.02.2022г., на основании заявления руководителя ФИО5 ООО «ЭкоСтрой» принято в члены ГСК «Фаэтон» с 15.02.2022г., ему выделен земельный участок в соответствии с произведенной предварительной оплатой для строительства 15 гаражей, произведенный платеж постановлено считать авансовым.

Председателю кооператива ФИО3 поручено заключить с ООО «ЭкоСтрой» договор о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и оборудования стоянок техники, в котором окончательно определить общую площадь выделяемого земельного участка и взносов за предоставление земельного участка (л.д. 118).

Из указанного протокола следует, что ООО «ЭкоСтрой» была произведена предварительная оплата взноса за предоставление земельного участка в размере 525 000,00 руб. из расчета 35 000,00 руб. за площадь одного стандартного гаража площадью 24 кв.м. Строительство гаражей и оборудование стоянок ООО «ЭкоСтрой» планирует начать, исходя из наличия денежных средств, ориентировочно в начале 2023г. тогда же произвести оплату взносов за остальную выделяемую площадь.

14.02.2022г. ООО «ЭкоСтрой» был оплачен вступительный взнос за предоставление земельных участков для строительства гаражей в размере 525 000,00 руб., что подтверждается копией приходного кассового ордера № 23 от 14.02.2022г. (л.д. 58). 

20.04.2023г. между ГСК «Фаэтон» в лице председателя ФИО3 и членом кооператива ООО «ЭкоСтрой» в лице директора ФИО5 заключен договор о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и оборудования мест стоянки техники в ГСК «Фаэтон» (л.д. 13-16).

По условиям данного договора кооператив обязался предоставить обществу площадку на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании кооператива, по адресу: 

<

адрес> для строительства гаражей и оборудования мест для стоянки и хранения авто- и специальной техники, а также имущества, принадлежащего обществу. В свою очередь общество уплачивает кооперативу взносы за выделение указанной площадки, членские взносы в порядке и размере, установленном общим собранием членов кооператива и настоящим договором, ведет строительство гаражей и оборудование мест стоянки техники, в соответствии с условиями настоящего договора и на основании плана, согласованного с правлением кооператива (п.п. 1.1, 2.1, 2.2.1 договора).

Согласно п. 2.2.1 договора, взнос за выделенную площадку размером 2 040 кв.м. – 85 гаражей площадью 24 кв.м. каждый, уплачивается ООО «ЭкоСтрой» из расчета 35 000,00 руб. за один гараж. 

Согласно платежным поручениям ООО «ЭкоСтрой» также произвело следующие платежи по договору о предоставлении земельного участка для строительства гаражей от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ- 1000000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 200000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-145000 рублей, 27.07.2023г. – в размере 400 000,00 руб., 26.07.2023г. – в размере 405 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 300000 рублей (л.д. 59-64, 118-125), а всего в общем размере 2 450 000 руб..

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время на предоставленном ООО «ЭкоСтрой» земельном участке им ведется строительство.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на то, что данный земельный участок незаконно предоставлен лицу, не являющемуся членом кооператива, в отсутствие решения общего собрания членов ГСК. Кроме того, полагает, что ООО «ЭкоСтрой» перекрыло места общего пользования, препятствует проходу и проезду по ним. Председатель ГСК «Фаэтон» самовольно, с превышением своих полномочий, передал общее имущество кооператива, за пользование, которым он уплачивает денежные средства на ее обслуживание и содержание. Договор о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и оборудования мест стоянки техники в ГСК «Фаэтон» заключен, якобы, 20 апреля 2023 года, однако денежные средства за предоставление земельного участка по договору - в бюджет ГСК «Фаэтон» - не поступали. Председатель ГСК «Фаэтон» - не имел полномочий на заключение такого договора. Решение Общего собрания членов ГСК «Фаэтон» о передаче земельного участка - не принималось. Передав земельный участок для строительства и размещения стоянки транспортных средств ООО «ЭкоСтрой», без учета мнения истца были нарушены его права: право на управление ГСК путем участия в общем собрании по вопросу передачи земельного участка; право на использование общего имущества кооператива по своему предназначению; право на использование общей долевой собственности кооператива. При рассмотрении гражданского дела в суде ответчиком представлен Протокол заседания правления ГСК «Фаэтон» от 15.02.2022 года на котором было принято решение о приеме в члены ГСК «Фаэтон» ООО «ЭкоСтрой». Данный протокол ничтожный, принятый нелегитимным органом (1/2 от правления или отдельное правление ГСК «Фаэтон», которое принимает только решения по отдельной территории кооператива по 

<

адрес>), что противоречит действующему законодательству, но отражено в Уставе ГСК «Фаэтон». Данные члены правления - не избирались. Решение Общего собрания членов кооператива по выбору правления - не принималось. Положения п. п. 1.5.2, 3.2. устава ГСК «ФАЭТОН», допускающие раздельное проведение общего собрания по территориям: 

<

адрес>, являются ничтожными в силу закона и применению к спорным правоотношениям не подлежат, что установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Воронежа от 13 марта 2025 года по делу № 2-340/2025 (л.д. 175-183). Считает не подлежащим применению при разрешении настоящего спора п. 9 Решения заочного общего собрания членов кооператива (уполномоченных представителей членов кооператива) от 03 февраля 2021 года по утверждению кандидатов в члены правления по различным территориям одного кооператива в силу ничтожности (л.д.185-198). ООО «ЭкоСтрой» - вступительный и членские взносы не вносило. Членские взносы за 2022 год составили 112 500 рублей, которые не оплачены. Членские взносы за 2023 год составили 637 500 рублей. Членские взносы за 2024 год составили 637 500 рублей. Следовательно, без оплаты вступительного и членских взносов ООО «ЭкоСтрой» не стало членом кооператива. В нарушении действующего законодательства и Устава ГСК вместо гаражных боксов строятся производственные площади, помещения для занятия предпринимательской деятельностью, регистрируются производственные предприятия, прокладываются подземные коммуникации для врезки в канализационную сеть городских коммуникаций для их последующего незаконного использования. Уставом предусмотрено предоставление одного земельного участка для строительства стандартного гаража площадью до 24 кв.м.. ООО «ЭкоСтрой» предоставлено – 85. Кроме того, ГСК предоставило ООО «ЭкоСтрой» земельный участок общего пользования ГСК «Фаэтон» и земельный участок, распоряжаться которым не имеет права, права собственности на который не разграничены и находится в ведении Администрации городского округа город Воронеж. Места общего пользования, принадлежащие кооперативу на праве общеколлективной собственности незаконно предоставлены ООО «ЭкоСтрой» без решения Общего собрания, в нарушение схемы размещения гаражей, утвержденной Общим собранием членов ГСК. Только Общее собрание имеет полномочия по выделению земельных участков для строительства и по заключению сделки на сумму свыше 50 минимальных размеров оплаты труда. Сделка была оформлена на сумму 2 975 000 рублей. Окончательная оплата по сделке по Договору от 20 апреля 2023 года произведена только - 05 декабря 2024 года. Согласно договору кооператив обязан предоставить земельный участок, но решение о предоставлении земельного участка -не принималось. Решение о предоставление земельного участка сверх установленного для строительства 15 гаражей не принималось. В соответствии с Протоколом заочного общего собрания членов кооператива (уполномоченных представителей членов кооператива) от 03.02.2021 года в Кооперативе в нарушении действующего законодательства было избрано два правления. Таким образом, положение устава ГСК «Фаэтон» и решения общего собрания членов ГСК «Фаэтон» допускающее раздельное проведение и принятие решений правлениями по территориям: 

<

адрес> 5 и 

<

адрес>, являются ничтожными в силу закона и применению к спорным правоотношениям не подлежат. Председателю кооператива ФИО3 поручено заключить с ООО «ЭкоСтрой» договор о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и оборудования стоянок техники, в котором окончательно определить общую площадь выделяемого земельного участка и взносов за предоставление земельного участка. У правления ГСК нет таких полномочий. Только общее собрание может наделить председателя такими полномочиями. 14.02.2022 г. ООО «ЭкоСтрой» не был оплачен целевой взнос за предоставление земельных участков для строительства гаражей в размере 525 000,00 руб., что подтверждается копией приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплату произвел лично член кооператива ФИО5 - физическое лицо. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 той же статьи).

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

В абзаце 1 пункта 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной сделкой является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Под заинтересованным лицом понимается лицо, имеющее юридически значимый интерес в соответствующем деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, части 1 статьи 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат только нарушенные, либо оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

Таким образом, истец, не являющийся стороной сделки, о ничтожности которой он заявляет, должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, то обстоятельство, что он имеет охраняемый законом интерес в признании спорного договора недействительным и что в результате признания этого договора недействительным будут непосредственно восстановлены нарушенные таким договором права и законные интересы самого истца.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, при рассмотрении настоящего дела ни истцом, ни его представителем, не представлено суду допустимых и достоверных доказательств, что оспариваемая сделка влияет на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей истца, и что данная сделка противоречит требованиям закона.

Сам по себе факт заключения между юридическими лицами ГСК «Фаэтон» и ООО «ЭкоСтро» договора о предоставлении площадки на земельном участке, находящемся в законном владении ГСК «Фаэтон», под строительство гаражей не противоречит действующему законодательству и никоим образом не повлиял на права и законные интересы истца.

В данном случае истец фактически в обоснование своих требований ссылается на то, что председатель ГСК «Фаэтон» ФИО3 не был надлежащим образом уполномочен на заключение такой сделки, поскольку протокол заседания правления ГСК «Фаэтон» от 15.02.2022 года на котором было принято решение о приеме в члены ГСК «Фаэтон» ООО «ЭкоСтрой», и на котором председатель ГСК был уполномочен на заключение оспариваемой сделки, а также положения п. п. 1.5.2, 3.2. устава ГСК «ФАЭТОН», допускающие раздельное проведение общего собрания по разным территориям, и п. 9 заочного решения общего собрания членов кооператива (уполномоченных представителей членов кооператива) от 03 февраля 2021 года по утверждению кандидатов в члены правления по различным территориям одного кооператива ничтожны в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (ч. 1 ст. 53 ГК РФ).

Статьей 173 названного Кодекса установлено, что сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Согласно ст. 173.1 Кодекса сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (п. 1).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п. 2).

На основании ч. 2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права сделка, заключенная лицом при отсутствии у него таких полномочий, может быть признана недействительной только в случае, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки у контрагента таких полномочий.

В данном случае и сторона ГСК «Фаэтон» и сторона ООО «Экострой» в судебном заседании утверждали о том, что сделка соответствует требованиям закона и совершена уполномоченными на то лицами.

Истом доказательств того, что другая сторона сделки - ООО «Экострой», знало или должно было знать об отсутствии на момент совершения сделки у контрагента полномочий на ее заключение, не представлено. Доказательств того, что сделка совершена с ущербом для ГСК, также не представлено.

Более того, разрешая заявленные требования, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ЭкоСтрой» было принято в члены ГСК «Фаэтон», в соответствии с порядком, установленным Уставом кооператива, в связи с чем, обществу, как члену кооператива, был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, за что ООО «ЭкоСтрой» уплачены предусмотренные договором и Уставом вступительные взносы за предоставление земельного участка. При этом суд отмечает, что ограничений по количеству гаражей, которые могут находиться в собственности члена гаражного кооператива, ни законом, ни учредительными документами ГСК «Фаэтон» не установлено.

Каких-либо достаточных и допустимых доказательств в порядке, предусмотренном статьей 56 ГПК РФ, подтверждающих, что выделенный ООО «ЭкоСтрой» участок не предназначен для строительства гаражей, относится к местам общего пользования кооператива, его использование ООО «ЭкоСтрой» нарушает права и законные интересы истца, препятствует ему в пользовании принадлежащим ему гаражом, либо общим имуществом ГСК «Фаэтон», истцом в материалы дела не представлено. 

Доводы истца о том, что правление кооператива не было наделено полномочиями по принятию ООО «ЭкоСтрой» в члены кооператива, так как протокол заседания правления от 15.02.2022г., протокол общего собрания от 03.02.2021г. и положения Устава ГСК ничтожны в силу закона, являются несостоятельными, поскольку ни указанные документы, ни протокол заседания правления от 15.02.2022г. в установленном порядке недействительными не признаны.

Доказательства причинения истцу вреда или наступления в результате заключения оспариваемой сделки каких-либо неблагоприятных последствий для него в материалах дела также отсутствуют.

Таким образом, на основании изложенного, суд полагает, что истец, не являясь стороной договора, нарушение им своих прав или охраняемых законом интересов не обосновал, материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной не доказал, доказательств заключения договора о предоставлении земельного участка с нарушением требований закона, а также несоответствия его содержания требованиям закона не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к гаражно-строительному кооперативу «Фаэтон» (№), обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой» (ИНН №) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов 

Мотивированное решение составлено 10.09.2025 года