К делу № 2–1428/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 14 декабря 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Удобненского сельского поселения о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Удобненского сельского поселения, в котором просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости, по назначению - нежилое, наименование – склад, площадь застройки – 80 кв.м., литер: В, инвентарный №, этажность:1, подземная этажность :0, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, год постройки – 2017г., материал стен: металлические, мотивируя свои требования тем, что 28 января 2014 года он заключил договор купли - продажи магазина с пристройкой на земельном участке, находящемся в аренде по адресу: 

<

адрес>. Вплотную к земельному участку с кадастровым № истцом было возведено нежилое здание общей площадью 80 кв.м., в качестве подсобного объекта к основному, на земельном участке площадью 836 кв.м. В соответствии с градостроительным заключением о возможности обоснования земельного участка от 19.09.2017г., выданного МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» земельный участок площадью 836 кв.м., расположен в зоне Ж-1Б, где выделение земельного участка такой площадью, в соответствии с градостроительным регламентом возможно. В 2017 году он построил объект недвижимости – склад. При строительстве он не получил необходимые разрешения, поскольку полагал, что осуществляет строительство в границах отведенного ему земельного участка. Возведенный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Возведенная им самовольная постройка не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан. В настоящее время без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости приобрести право на земельный участок не представляется возможным. Согласно технической документации объект недвижимости, по назначению - нежилое, наименование – склад, площадь застройки – 80 кв.м., литер: В, инвентарный №, этажность:1, подземная этажность :0, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, год постройки – 2017г., материал стен: металлические.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал и пояснил, что согласно технического заключения ООО «Вертикаль» самовольная постройка соответствует требованиям строительных норм.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что была доверенным представителем истца ФИО1 занималась оформлением документов, но срок действия доверенности истек и в настоящее время оформить надлежащим образом постройку она не может.

Представитель ответчика администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, о чем в деле имеется соответствующее заявление. 

Представитель Отрадненского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Третьи лица: ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены были надлежащим образом.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что 28 января 2014 года ФИО1 заключил договор купли - продажи магазина с пристройкой на земельном участке, находящемся в аренде по адресу: 

<

адрес>. Вплотную к земельному участку с кадастровым № истцом было возведено нежилое здание общей площадью 80 кв.м., в качестве подсобного объекта к основному, на земельном участке площадью 836 кв.м. В соответствии с градостроительным заключением о возможности обоснования земельного участка от 19.09.2017г., выданного МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» земельный участок площадью 836 кв.м., расположен в зоне Ж-1Б, где выделение земельного участка такой площадью, в соответствии с градостроительным регламентом возможно. В 2017 году он построил объект недвижимости – склад. При строительстве он не получил необходимые разрешения, поскольку полагал, что осуществляет строительство в границах отведенного ему земельного участка. Возведенный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Возведенная им самовольная постройка не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан. В настоящее время без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости приобрести право на земельный участок не представляется возможным.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. 

В силу ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в законную силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается подписями в акте согласования границ земельного участка смежными правообладателями: ФИО2, ФИО4, ФИО5

Согласно технического заключения ООО «Вертикаль» самовольная постройка соответствует требованиям строительных норм. 

В деле имеются: договора купли - продажи, доверенности, справки, соглашение о переуступке прав и обязанностей, договора аренды, свидетельства о государственной регистрации права, градостроительного заключения, технический паспорт, соглашение о переуступки прав и обязанностей, копия паспорта.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Удобненского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, по назначению - нежилое, наименование – склад, площадь застройки – 80 кв.м., литер: В, инвентарный №, этажность:1, подземная этажность :0, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, год постройки – 2017г., материал стен: металлические.

Установить, что данное решение суда является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости, по назначению - нежилое, наименование – склад, площадь застройки – 80 кв.м., литер: В, инвентарный №, этажность:1, подземная этажность :0, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, год постройки – 2017г., материал стен: металлические.

Установить, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на: объект недвижимости, по назначению - нежилое, наименование – склад, площадь застройки – 80 кв.м., литер: В, инвентарный №, этажность:1, подземная этажность :0, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, год постройки – 2017г., материал стен: металлические.

Установить, что данное решение суда является основанием для органа местного самоуправления для предоставления ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, площадью 836 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Н.М. Новикова