УИД 42RS0007-01-2024-003887-46

Дело №2-252/2025 

22 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Кемерово в составе судьи Игнатьевой Е.С., при секретаре Кильдибековой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, в котором просит признать за истцом ФИО1 право собственности на **.**,** доли в квартире, расположенной по адресу: ... кадастровым номером № **, взыскать ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 560 рублей.

Требования искового заявления мотивированы тем, что истец и ответчик являются родными сестрами, которые получили в наследство в равных долях дачу, которая находилась по адресу: .... В **.**,** году стороны продали дачу за 500 000 рублей, деньги от продажи дачи решили вложить в покупку. **.**,** стороны купили КГТ по адресу: ... за 1 100 000 рублей, где 500 000 рублей были с продажи дачи, и 600 000 рублей ответчица взыска кредит в банке ВТБ. Поскольку истец на тот момент не работа, ипотека была оформлена на ответчицу ФИО3 и соответственно КГТ была оформлена также на нее. Чтобы супруг ФИО2 не мог претендовать на указанную квартиру, между ними был заключен брачный договор. После смерти ФИО4, умершего **.**,** стороны вступили в наследство и стали собственниками: квартира, расположенной по адресу: ... (однокомнатная квартира площадью № ** кв.м), истец ? доля и ответчик ? доля. Квартира, расположенная по адресу: ...- истец 1/3 доли, ответчица 2/3 доли (трехкомнатная ... кв.м). На протяжении нескольких лет стороны сдавали в аренду данное жилое помещение по адресу: ..., квартиру, расположенную по адресу: ... с этих денег оплачивали ипотеку, оформленную для приобретения спорного жилого помещения по адресу: ..., коммунальные платежи за все квартиры, а остаток денежных средств делили между собой. Стороны решили продать спорное жилое помещение, загасить остаток кредита и поделить деньги пополам. Подали заявление на продажу квартиры **.**,**. через пару дней ответчик перестала общаться с истцом а **.**,** сообщила, что продавать спорное жилое помещение и деньги делить не собирается. Истец до **.**,** проживала фактически в квартире по адресу: .... В отсутствие истца, ответчик со своим супругом приехали в квартире поменяли замки, собрали все вещи истца и перевезли их к подруге истца, но части вещей не оказалось, в связи с чем, истцом было подано заявление в правоохранительные органы. Ссылается на положения ст. 218, 244, 245 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представители ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, требования искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления не признала, по делу дополнительно предоставлен отзыв на исковое заявление (л.д.128-129), ее представитель ФИО7 действующая на основании устного ходатайства требования искового заявления также не признала, просила в удовлетворении отказать. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО1, **.**,** года рождения и ФИО3, **.**,** года рождения являются родными сестрами, родителями которых являются ФИО4 (умер в **.**,** году) и ФИО8 (умерла в **.**,** году). 

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указывает, что в **.**,** году в качестве наследства было получено имущество, жилое помещение (дача) по адресу: ..., после чего указанное имущество было продано совместно с ответчиком и совместно с ответчиком было приобретено жилое помещение по адресу: ..., которая со слов истца приобреталась в совместную собственность.

В последующем стороной истца уточнено, данное обстоятельство, а именно, указано на продажу дачного участка ФИО4, расположенного по адресу: ... за 500 000 рублей, которые были переданы дочерям (истцу и ответчику).

Как следует из материалов регистрационного дела, на объект недвижимости расположенный: ..., ФИО4 (отец истца и ответчика) обратился **.**,** в учреждение юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.149) в котором просит зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., в последующем право собственности зарегистрировано **.**,** (л.д.150-155).

Также следует, что **.**,** между ФИО4(продавец) и ФИО9, ФИО10 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома с мансардой, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом с мансардой в равную долевую собственность, находящуюся по адресу: ... (п.1). Указанный жилой дом с мансардой продавец продал покупателю за 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.156). 

В последующем, что после смерти ФИО4, умершего **.**,** ФИО1 и ФИО3 (дочери) и ФИО11 обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Наследство после смерти ФИО4 состоит в том числе из: квартиры, расположенной по адресу: ... (однокомнатная квартира площадью **.**,** кв.м), после достигнуто соглашения между наследниками истцу ФИО1 перешло право собственности на ? доли и ответчику ФИО3 ? доля (л.д.7-9) и квартира, расположенная по адресу: ... – истец 1/3 доли, ответчица 2/3 доли (трехкомнатная ... кв.м) (л.д.4-6).

При этом, в материалы дела представлена копия кредитного договора № ** от **.**,** заключенного между Банк ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) и ФИО3 (заемщик) по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит (ипотека) в размере 600 000 рублей на срок 242 месяца, для приобретения жилого помещения по адресу: ... (л.д.131-136).

**.**,** между продавцами (ФИО12, ФИО13, ФИО14) и покупателем ФИО3 (покупатель) был заключен договору купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого покупатель за счет собственных средств и денежных средств предоставленных Банк ВТБ 24 (ЗАО) в кредит согласно кредитному договору № ** от **.**,**, заключённому между в ... между покупателем и кредитором, покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: ... (п.1.1). Объект недвижимости продается по цене в размере 1 100 000 рублей (п.1.5). Оплата объекта недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумма равная 500 000 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в течение одного рабочего дня с даты приема регистрирующим органом на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области перехода права собственности на объект недвижимости по настоящему договору и ипотеки в силу закона в пользу кредитора (п.2.1.1); окончательный расчет производится в течение одного рабочего дня с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области перехода правка собственности на объект недвижимости по настоящему договору и ипотеки в силу закона в пользу кредитора в сумме равной 600 000 рублей. Оплата покупателем суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется за счет средств предоставленного кредитором кредита по кредитному договору (п. 2.1.2). Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом покупатель становится собственником объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта недвижимости, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным всего дома и придомовой территории (п.5.2) (л.д.137-141).

На **.**,** задолженность по кредитному договору № ** от **.**,** составляет 398 861,87 рублей (л.д.130). 

В подтверждение наличие устной договорённости о приобретении данной квартиры в совместную собственность ФИО1 и ФИО3, стороной истца предоставлена переписка между ними, из которой следует, что квартиры по адресу: ... квартира по адресу: ... ... сдавались в наем, доходы от сдачи квартир шли на оплаты коммунальных платежей, а также делились между сестрами (л.д.56-108).

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Указанный договор, а также переход права собственности на указанные объекты недвижимости, прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, по смыслу ст. 244 ГК РФ факт создания общей долевой собственности может быть подтвержден либо поступлением имущества в собственность двух и более лиц, либо соглашением сторон.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с этим при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в приобретение общего имущества. При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о приобретении общего имущества, указанная договоренность, а также размер материальных вложений в приобретение общего имущества должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу являются наличие либо отсутствие договоренности о совместной покупке имущества и создании на данное имущество общей долевой собственности, а также вложение в этих целях совместных средств в приобретение данного имущества.

При разрешении настоящего спора суд обоснованно исходил из того, что основанием возникновения общей собственности является приобретение имущества по соглашению сторон в общую собственность либо иные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В представленном в материалы дела договоре купли-продажи от **.**,** истец ФИО1 как участник сделки не поименован, договор направлен на возникновение единоличной собственности именно у ФИО3 на объект недвижимости, заключен в установленной форме и зарегистрирован в установленном порядке, повлек соответствующие правовые последствия в виде регистрации единоличной собственности ФИО3 в отношении предмета сделки.

Какого-либо письменного соглашения между истцом и ответчиком о совместном приобретении недвижимого имущества не составлялось.

В силу требований статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылаясь на то, что фактические обстоятельства дела позволяют прийти к выводу о достигнутой между сторонами договоренности о создании общей собственности, ФИО1, между тем, не указывает, какие доказательства, об этом свидетельствуют.

Само по себе финансовое участие в приобретении квартиры, о чем указывает истец, не может являться основанием для признания права собственности на часть данного имущества. Такой иск может быть удовлетворен лишь в том случае, если истец докажет, что у него с ФИО3 имелась договоренность о создании общей собственности на конкретный объект недвижимости, и именно в этих целях она вкладывала свои средства в приобретение квартиры.

Именно наличие между сторонами такого соглашения и являлось юридически значимым обстоятельством по данному правовому спору.

Между тем, из материалов дела следует, что при рассмотрении дела ответчик о достигнутом с истцом соглашении о создании ими общей собственности не заявляла, ее представитель данный факт также оспаривала.

Пояснения свидетелей, допрошенных в судебном заседании, в том числе со стороны истца, не подтверждают намерения сторон о приобретении недвижимости в долевую собственность истца и ответчика. Подтверждения о наличии соглашения между истцом и ответчиком о распределении долей имуществе, свидетели не подтвердили. 

Суд также отмечает, что пояснения свидетелей противоречивы, с учетом длительного промежутка времени с момента заключения договора купли-продажи на спорный объект недвижимости до момента рассмотрения настоящего спора прошло более 10 лет. С учетом профессиональной деятельности, которую осуществляли свидетели ФИО15, ФИО16, правдивость показаний, у суда вызывает сомнения. 

Тот обстоятельство, что истец и ответчик являются родными сестрами и кредитные обязательства истца для приобретения транспортного средства были оформлены на ответчика, не свидетельствуют о том, что на спорное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ... распространяется режим общей совместной собственности, либо долевой собственности.

Пояснения стороны истца и стороны ответчика о том, что денежные средства вносимые при купли-продажи спорного жилого объекта в сумме 500 000 рублей, являются денежными средствами, переданными ФИО4 от продажи объекта недвижимости по адресу: ... не подтверждаются материалами дела, что денежные средства были переданы истцу и ответчику в равных долях. При этом, как следует из договора купли-продажи стоимость имущества, проданного ФИО4 составила 1 000 000 рублей. 

Наличие переписки между истцом и ответчиком за период с **.**,** года по настоящее время, подтверждает сдачу жилых помещений, находящихся в собственности как истца, так и ответчика в найм, последующую передачу денежных средств ответчику ФИО3, которая в свою очередь осуществляла из данных денежных средств исполнение обязательств в том числе по ипотечном договору. Также из переписки следует, что за счет денежных средств, поступавших от сдачи в найм жилых помещений, производились оплаты коммунальных услуг. Однако, прямого свидетельства, что ответчик и истец пришли к соглашению об определении прав на спорное жилое помещение, обоюдного согласия сторон, а также того обстоятельства, что денежные средства передаются именно от сдачи по договору найма, расположенной по адресу: ... не содержится.

Кроме того, суд отмечает, в соответствии с положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право, тогда как нарушений прав истца ответчиком по делу не усматривается.

Поскольку в удовлетворении основного требования ФИО1 отказано, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов и государственной пошлины также подлежит отказать. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Игнатьева Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025