Дело № 2-1-7342/2017

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к . муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

истец обратился в суд с иском к . муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил и принял в собственность недвижимое имущество, земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно Договору купли-продажи земельного участка от 17.12.2012г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. кадастровый (или условный) №. В настоящее время на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности построил новый жилой дом. Согласно техническому паспорту Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

адрес> отделения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 146,9 кв.м., жилая площадь - 66,4 кв.м, число этажей надземной части - 2. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Межмуниципальный Отдел по . и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлениями об одновременной постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, предоставив все необходимые документы, включая технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 Согласно . о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом не может, так как нет разрешения на строительство, необходимого для технического плана. В настоящее время не может произвести постановку на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома из-за отсутствия разрешения на строительство, а значит и государственную регистрацию права на этот объект недвижимости, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебное заседание представитель ответчика . муниципального района 

<

адрес> не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купил и принял в собственность недвижимое имущество, земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 64:50:020920:184, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно Договору купли-продажи земельного участка от 17.12.2012г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. кадастровый (или условный) №. 

В настоящее время на земельном участке, расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, истец построил новый жилой дом. 

Согласно техническому паспорту Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

адрес> отделения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общая площадь жилого дома составляет 146,9 кв.м., жилая площадь - 66,4 кв.м, число этажей надземной части - 2. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Межмуниципальный Отдел по . и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлениями об одновременной постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, предоставив все необходимые документы, включая технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 

Согласно . о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом не может, так как нет разрешения на строительство, необходимого для технического плана. 

. муниципального района № от 01.09.2017г. получен отказ в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ: Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта ООО «Саратовская Лаборатория экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выданное ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» подтверждает, что жилой дом, площадью 146.9 кв.м. (Лит.А) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, техническим, противопожарным, санитарным, экологическим и природоохранным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации и проживания.

Согласно сообщения Управления обеспечения градостроительной деятельности . муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, на котором находится мой жилой дом местоположением: 

<

...> расположен в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1), что соответствует одному из основных видов разрешенного использования вышеуказанной зоны - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, здание с назначением «Жилой дом», площадью 146,9 кв.м.. по адресу: : 

<

...>. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенное строение жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, градостроительным санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений, а оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке для истца не представляется возможным по причине вышеуказанных отказов Управления обеспечения градостроительной деятельности . ЭМР (органа, к чьей компетенции относится разрешение такого вида вопросов), свидетельствующих о принятии надлежащих мер к легализации самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованны и их следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.12, 56, 67,198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 146,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.В. Смирнова

Секретарь .

14.11.2017г.