РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 г. г.Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цирке В.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-76/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Донской, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении статуса квартиры на блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Донской, ФИО3, ФИО4, ФИО5, просит признать жилое помещение в виде квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> – частью жилого дома. 

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Отмечает, что согласно правоустанавливающим документам и сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в выписке из ЕГРН, принадлежащее ему жилое помещение имеет статус квартиры.

Фактически жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей, является частью жилого дома и соответствует всем признакам части жилого дома: изолировано от другого жилого помещения в доме, имеет отдельный вход, состоит из трех комнат, имеет помещения вспомогательного назначения – кухню, коридор, туалет, прихожую, имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, выход на придомовую территорию осуществляется непосредственно из жилого помещения. 

Утверждает, что другая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, и уже переведена из статуса квартиры в статус части жилого дома № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Отмечает, что ввиду того, что принадлежащее ей жилое помещение имеет статус квартиры, то это обстоятельство препятствует ей в оформлении в собственность прилегающего земельного участка, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с занятостью на работе, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, уполномочил представлять свои интересы представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования в части наименования статуса спорного жилого помещения; вместо требования о признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, просила признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №12, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит Аа по адресу: 

<

данные изъяты>, а именно: коридор №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала заявленные требования, с учетом их уточнения, в полном объеме, о чем представила заявление,последствия принятия судом признания иска и удовлетворения исковых требований ей понятны. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал заявленные требования, с учетом их уточнения, в полном объеме, о чем представил заявление,последствия принятия судом признания иска и удовлетворения исковых требований ему понятны. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признал заявленные требования,с учетом их уточнения, в полном объеме, о чем представил заявление,последствия принятия судом признания иска и удовлетворения исковых требований ему понятны. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Донской в судебное заседание не явился, о месте ивремени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д.24), о причинах неявки суду не сообщил, позицию по заявленным требованиям не выразил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчикаадминистрации муниципального образования г. Донской. 

Выслушав представителя истца и явившихся ответчиков, признавших заявленные исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер объекта 

<

данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты>, на основании договора передачи с муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования г. Донской Тульской области № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. АА1А2 с холодной пристройкой лит.а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: 

<

данные изъяты>,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>, жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, числится в реестре как квартира с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в тоже время из плана расположения помещения и поэтажного плана видно, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение не является многоквартирным, отсутствуют помещения общего пользования, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. 

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимостиот ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> адресу: 

<

данные изъяты> назначение многоквартирный жилой дом с площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет назначение многоквартирный жилой дом с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., правообладателями которого являются ФИО3, ФИО5, ФИО4, доля в праве каждого 

<

данные изъяты>. 

Из сообщения Муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования г. Донской следует, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор управления квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> с данным предприятием. 

Согласно сведениям РЭС «Донскойгоргаз» филиала АО «Газпром газораспределение» Тула в г. 

<

данные изъяты> жилой дом № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> газифицирован от одного газового ввода, с индивидуальной внутриквартирной разводкой.

Согласно справке Донского ГРЭС квартиры № 

<

данные изъяты> и № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> имеют отдельные вводы электроэнергии, индивидуальные приборы учета электрической энергии, которые установлены на разных опорах. 

Как следует из сообщения ООО «Водоканал» в части дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, имеется отдельный ввод холодного водоснабжения. 

Таким образом, суд считает, что жилое помещение – квартира №

<

данные изъяты> в жилом доме №

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> обособленным жилым помещением, а, следовательно, исковые требования основаны на законе, подлежат удовлетворению.

При вынесении решения, суд полагаетнеобходимым разъяснить, что по вступлении в силу настоящего решения право собственности истца наквартиру № 

<

данные изъяты> по адресу:

<

данные изъяты>,прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Донской, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении статуса квартиры №

<

данные изъяты> в доме № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности блок жилого дома блокированной застройки №

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, удовлетворить в полном объеме.

Изменить статус квартиры № 

<

данные изъяты> в доме № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №

<

данные изъяты> в доме № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит Аа по адресу: 

<

данные изъяты>, а именно: коридор №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд в течение одного месяца

Председательствующий Е.В. Пасечникова