№-№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности

Установил

ФИО1 уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, назначение жилое, общей площадью № кв.м., количество этажей 3, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с расположенной на нем частью жилого дома, назначение жилое, общая площадь № кв.м., этаж №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с расположенной на нем частью жилого дома, назначение жилой дома общая площадь № кв.м., этаж: подвальный. №, № кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом утвержден Градостроительный план земельного участка Постановлением 

<

адрес> Подольск №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Получено разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом произведена реконструкция его домовладения, которое было снесено и на его месте возведена новая постройка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик, представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем частью жилого дома, назначение жилое, общая площадь № кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 39 – 41). 

Постановлением 

<

адрес> Подольск №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 13). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию принадлежащей истцу части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Ивлево 

<

адрес> (л.д. 14-16). 

Согласно справке кадастрового инженера ФИО8, следует, что жилой дом – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> снесен (л.д. 79).

По делу назначена и проведена экспертом ФИО9 судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы эксперт пришел к выводу, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № окончен строительством и реконструкцией.

Построенный истцом жилой дом, гараж, навес соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан: техническое состояние конструктивных элементов строений дома удовлетворительное - при их обследовании не выявлено деформаций фундаментов, трещин в углах проемов строений, раскрытия швов кладки стен и примыканий в несущих элементах строений.

Использованный строительный материал, и технология возведения строений обеспечивают надежность их эксплуатации в целом. Возведенная постройка является индивидуальным жилым домом. Однако нарушены градостроительные и противопожарные нормы и правила: расстояния от стен дома истца до соседнего дома слева по фасаду № м. (рис. 1, фото. 2), по нормам должно быть не менее № м.; фактическая граница земельного участка истца в этом месте не установлена. Противопожарное расстояние между домами из соответствующих материалов по степени огнестойкости зданий IV должно быть № и более метров, фактически № метров.

С технической точки зрения эти нарушения норм застройки являются существенными. 

Строительство и реконструкция жилого дома истца выполнено на месте прежнего снесенного полностью дома (рис. 5).

Строительные элементы старого дома не использовались при реконструкции вновь выстроенного спорного дома.

Спорная постройка в целом предназначена для ее использования как жилой дом.

Отдельные ее части - гараж и навес перед ним, фактически используется по своим техническим назначениям: во время проведения экспертизы в гараже стояли мотоциклы, а под навесом машина.

Дополнительного иного технического оборудования в этих помещениях не было

Жилой дом расположен в границах, принадлежащих истцу земельных участках по указанному адресу с кадастровыми номерами №, №.

Расстояние по фасаду от дома до фасадного забора № м. и № м. Расстояние от стены гаража до смежного забора справа по фасаду № м. Расстояние, слева по фасаду, от дома истца до границы участка (забора и т.д.) установить не представилось возможным, так как эта граница каким-либо образом не отмечена

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Смежные собственники, привлеченные к участию в деле третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 представили заявления о своем согласии с иском.

Поскольку у истца имеется разрешение на строительство, судом установлено, что истцом осуществлена реконструкция принадлежащего истцу строения, произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц – в том числе смежных землепользователей, согласных с иском, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (

<

адрес>), кадастровый номер здания №, общей площадью по внутренним обмерам помещений №.м., общей площадью здания № кв.м., количество надземных этажей №, количество подземных этажей 1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья Николаев М.Н.