Гр. дело № 2–752/2019 Мотивированное 

решение

суда составлено 26.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Коробовой О.Н.,

при секретаре Шурукиной Е.Э., 

с участием прокурора Мунгалова К.А., 

представителя истца и третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее - КУИ) обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Заявленные требования мотивирует тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью. 15 июля 1997 года на основании ордера 

<

№> указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 По указанной квартире образовалась задолженность за наем жилого помещения за период с 01 июня 2015 года по 31 мая 2019 года в размере 15570 рублей 54 копейки и пени за период с 11 июля 2015 года по 19 июня 2019 года – 5554 рубля 60 копеек. Кроме того, имеется задолженность перед ООО "УК "Жемчужная", АО "Апатитыводоканал", АО "АтомЭнергоСбыт", ПАО "ТГК-1". Ответчик не обращался с заявлением о невозможности внесения платы за жилое помещение или о реструктуризации задолженности. 03 июля 2015 года мировым судьей судебного участка № 1 Апатитского судебного района был выдан судебный приказ о взыскании задолженности платы за наем жилого помещения за период с 01 сентября 2012 года по 01 июня 2015 года. Добровольно задолженность ответчиком погашена не была, принудительно взыскано 849 рубля 64 копейки, производство окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. Ссылаясь на положения статей 90, 105 ЖК РФ указывает о том, что ответчику будет предоставлено благоустроенное жилое помещение (

<

адрес>), а высвободившееся жилое помещение будет предоставлено нуждающимся гражданам. Требование о погашении задолженности с предупреждением о выселении из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения меньшего размера, вернулось в связи с истечением срока хранения.

Просит выселить ФИО2, 

<

.....> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес> Обязать ответчика в месячный срок освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> от имущества. Взыскать с ФИО2 задолженность за наем жилого помещения за период с 01 июня 2015 года по 31 мая 2019 года в сумме 15 570 рублей 54 копейки и пени за период с 11 июля 2015 года по 19 июня 2019 года в сумме 5 554 рубля 60 копеек, всего 21 125 рублей 14 копеек.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

ФИО2 в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме, указал, что знает об образовавшейся задолженности; оплату за наем, а также иные коммунальные платежи не вносит уже длительный период, так как проживает только на пенсию, из которой производятся удержания в размере 50% по алиментным обязательствам. Инвалидом не является. Указал, что не проживает в жилом помещении уже около полугода, так как там приостановлена услуга по электроснабжению; живет в гараже. 

Представитель третьего лица ООО "УК "Жемчужная" о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому поддерживает требования истца, указав, что у ответчика имеется задолженность перед ООО «УК «Жемчужная» в размере 49106 рублей 61 коп.; перед АО «Апатитыводоканал» - 14413 рублей, перед ПАО «ТГК-1» - 119162 рубля 63 копейки. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца и третьего лица ФИО1, ответчика, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно выбирать место пребывания и жительства, а также право на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, на основании ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как указано в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15 июля 1997 года на основании ордера 

<

№> ФИО2 предоставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 30,3 кв.м. (л.д. 19). 

Согласно информации, представленной Комитетом по имуществу Администрации г.Апатиты, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, числится в реестре муниципального имущества города Апатиты (л.д. 20). По сведениям Росреестра по Мурманской области зарегистрированные права на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 21). 

Из справки по форме N 9 следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 с 29.07.1997 по настоящее время (л.д. 18).

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком не исполняется, в связи с чем с 01 июня 2015 года образовалась задолженность. Кроме того, ответчик длительное время не производит оплату жилищно-коммунальных услуг ООО "УК "Жемчужная" (задолженность составляет 49106 рублей 61 копейка), АО "Апатитыводоканал" (задолженность составляет 14413 рублей), АО "КолАтомЭнергоСбыт" (задолженность составляет 3921 рубль 39 копеек), ПАО "ТГК-1" (задолженность составляет 119162 рубля 63 копейки).

Задолженность ответчика за наем спорного жилого помещения за период с 01 июня 2015 года по 31 мая 2019 года составляет 15570 рублей 54 копейки; сумма пени на имеющуюся задолженность за период с 11 июля 2015 года по 19 июня 2019 года составляет 5554 рубль 60 копеек. 

03 июля 2015 года и.о.мирового судьи судебного участка № 1 Апатитского судебного района-мировым судьей судебного участка № 2 Апатитского судебного района был выдан судебный приказ о взыскании задолженности платы за наем жилого помещения за период с 01 сентября 2012 года по 01 июня 2015 года в сумме 6221 рубль 89 копеек. Добровольно задолженность ответчиками погашена не была, в принудительно порядке взыскано 849 рублей 64 копейки; производство окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

09 февраля 2019 года в адрес ответчика было направлено требование (досудебное предупреждение) о необходимости погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в случае непогашения задолженности в суд будет направлено исковое заявление о выселении; установлен месячный срок для погашения задолженности.

Судом установлено, что ФИО2 по адресу регистрации фактически не проживает в течение полугода; оплату за найм и иные коммунальные платежи не производит более 5 лет, имеет значительную текущую задолженность и задолженность за прошедший период; инвалидом не является; трудоспособен; в МГОБУ ЦЗН г.Кировска на регистрационном учете в качестве безработного или гражданина, ищущего работу, не состоит; не судим. 

Таким образом, судом установлено, что неисполнение ФИО2 обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг вызвано виновным противоправным бездействием ответчика, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения. Невозможность внесения платы не была вызвана невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые им меры; болезнью нанимателя и (или) членов его семьи; наличием в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей, которые проживают с ним и нуждаются в уходе и заботе. Доказательств, опровергающих установленные судом факты, ФИО2 не представлено. Намерений погашать задолженность в добровольном порядке ответчик не высказал. Равно как и не представил доказательств тому, что им принимаются реальные меры к погашению возникшей задолженности и исполняются текущие обязательства. 

Ссылка ответчика на тяжелое материальное положение, обусловленное небольшим размером его пенсии, наличием иных обязательств, в том числе алиментных, не свидетельствует о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом трудоспособного возраста ответчика и длительности периода невнесения соответствующей платы. При этом документов, в подтверждение уровня своих доходов и невозможности трудоустройства, ответчик не представил.

Довод об отключении квартиры от электроснабжения не опровергает обязанность ответчика вносить плату за жилое помещение и иные коммунальные платежи, а равно и плату за найм. К тому же никаких данных о том, что отсутствие электроснабжения обусловлено действиями жилищно-эксплуатационной организации, а не связано с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по оплате представленных услуг, ФИО2 не представлено. 

По сведениям Росреестра по Мурманской области собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе 19,0 кв.м., является муниципальное образование город Апатиты Мурманской области с подведомственной территорией; ограничения (обременения) права не зарегистрировано; правопритязания отсутствуют (л.д.33).

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 18 марта 2019 года следует, что жилое помещение пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает всем предъявляемым к нему требованиям; косметический ремонт выполнен (л.д. 34). Квартира является пустующей (л.д. 31).

Таким образом, предлагаемое ФИО2 иное жилое помещение по договору социального найма соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению для проживания, свободно от прав третьих лиц, и его размер соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В связи с чем, требования истца о выселении ответчика с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, а равно производные от него требования об обязании ответчика освободить в месячный срок спорное жилое помещение от личного имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

По правилам статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая решение, суд учитывает, что доказательств, объективно подтверждающих невозможность исполнения решения суда в указанный истцом срок, ответчиком суду не представлено. Вследствие этого суд соглашается с мнением КУИ Администрации г. Апатиты, и определяет срок, в течение которого ответчиком должна быть выполнена обязанность по освобождению спорного жилого помещения от личного имущества – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

Что касается требований истца о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения, то суд считает, что они также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Как предусмотрено статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 января 2016 года, устанавливала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В редакции, действующей с 1 января 2016 года, названная норма предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 01 июня 2015 года по 31 мая 2019 года в размере 15570 рублей 54 копейки и пени за период с 11 июля 2015 года по 19 июня 2019 года в размере 5554 рубля 60 копеек, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Расчет пени и платы за наем ответчиком не оспорен, проверен судом и является арифметически верным. 

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком иска и принятия его судом является основанием для удовлетворения иска. 

ФИО2 было подано суду заявление о согласии с иском в полном объеме. Суд, убедившись в добровольности и осознанности данного заявления ответчика, с учетом установленных обстоятельств по делу, на основании части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, признание ответчиком требований истца является в том числе основанием для удовлетворения иска о выселении и взыскании задолженности платы за найм и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1133 рубля 75 копеек (833 рубля 75 копеек за удовлетворение требований имущественного характера, 300 рублей за требования о выселении).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить. 

Выселить ФИО2, 

<

.....> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31, 4 кв. м, жилой площадью 19,0 кв. м.

Обязать ФИО2, 

<

.....> освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> от личного имущества в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты плату за наем жилого помещения за период с 01 июня 2015 года по 31 мая 2019 года в размере 15570 рублей 54 копейки и пени за период с 11 июля 2015 года по 19 июня 2019 года в размере 5554 рубля 60 копеек, а всего 21125 (двадцать одна тысяча сто двадцать пять) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1133 (одна тысяча сто тридцать три) рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н.Коробова