Дело № 2-264/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

18 мая 2018 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ответчикам о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в обоснование указав, что истец зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу; 

<

адрес>. Совместно с нею зарегистрированы её братья ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Она 

<

данные изъяты>, в квартире не проживает с 14-летнего возраста, обучается в 

<

адрес>.

Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, не работают, их место нахождения ей не известно. Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между ними не достигнуто.

С учетом уточненных исковых требований просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения пол адресу: 

<

адрес> между нею и собственниками в равных долях от общего размера оплаты. Обязать ООО «ЖЭУ» и филиал ПАО ДЭК «Амурэнергосбыт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлена.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГАУ АО «Новорайчихинский центр адаптации выпускников «Маяк» ФИО3 требования истца поддержала, пояснила, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, в настоящее время проходит обучение в 

<

адрес>. Ответчики оплату коммунальных услуг не производят, задолженность по оплате коммунальных услуг по судебному решению взыскивается с ответчиков и истца солидарно, в связи с чем истец несет дополнительные расходы, оплачивая долю платежей, приходящихся на ответчиков. Просит иск удовлетворить.

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явился. О дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Коршунова Т.Ю. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ООО «ЖЭУ», РусГидро «ДЭК» филиал «Амурэнергосбыт» в судебное заседаниене явились, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, суд пришел к следующим выводам.

Согласно данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 зарегистрировано совместное право на жилое помещение (квартиру): 

<

адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года

На основании свидетельства о смерти, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписи из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., информации о переходе прав на объект недвижимости 

<

адрес> отсутствуют.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее времятакже зарегистрированаистец ФИО1

В судебном заседании установлено, что соглашение об оплате за пользование данным жилым помещением между истцом и собственниками не достигнуто. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФобязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения и возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Данные положения предусмотрены и ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в силу которых собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Истец ФИО1 обладает самостоятельным правом в отношении жилого помещения, поскольку на момент приватизации у нее было с ответчиками равное право на жилое помещение. В силу положений ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" данное право не подлежит прекращению вследствие прекращения семейных отношений. С учетом положений ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности заключения соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг существующая солидарная ответственность по обязательствам может быть изменена на долевую.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме установлена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета по количеству зарегистрированных лиц в жилом помещении.

Лицевые счета на 

<

адрес> № ООО «ЖЭУ» и № ПАО «ДЭК» не содержат указаний о раздельном начислении платы за жилье и коммунальные услуги истцу и ответчикам.

Как следует из квитанции ООО «ЖЭУ», № лицевого счета №, истцу и ответчикам производится начисление за вывоз мусора, отопление, холодная вода, электроэнергия ОДН и содержание жилого помещения.

Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, что следует из квитанций об оплате, решения и.о. мирового судьи Амурской области по Прогрессовскому участку от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2, ФИО1, ФИО1 задолженности по коммунальным услугам.

На основании п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Настоящее решение является основанием для выдачи единых платежных документов для ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес> размере установленных долей.

В платежном документе, подлежащем выдаче ФИО1 и подлежащем оформлению на неё не учитывать начисления платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> в следующемпорядке: 1/3 доля за ФИО1; 1/3 доля за ФИО2; 1/3 доля за ФИО1.

Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» и РусГидро «ДЭК» филиал «Амурэнергосбыт» выдать ФИО1 платежные документы для ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес> размере 1/3 доли без учета для начисления платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.В. Грачева

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года. 

<

>

<

>