61RS0047-01-2021-000318-59 

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 22 марта 2021 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Указало, что 08 августа 2019г. между АО "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Ростовского регионального и ФИО1 заключен кредитный договор №. По условиям договора банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 775 000 рублей 00 копеек под 13,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в размере и на условиях установленных договором. Окончательный срок возврата кредита - 08.05.2048г. (п.1.5 договора). Денежные средства были перечислены на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № 703990 от 08.08.2019года. Согласно п. 2.1 указанного кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения - жилого дома, состоящего из 7 (семи) жилых комнат, общей площадью 345,6 кв. м., земельного участка, из состава земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1360 кв.м., и расположенной на нем постройки (уборной), по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей стоимостью 3 700 000 рублей по договору купли-продажи. Право собственности на дом и земельный участок, зарегистрировано 12.08.2019г., что подтверждается, выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.08.2019г. за №,3. Факт наличия залогового имущества подтверждается следующими документами: - Акт проверки наличия залогового имущества от 26.11.2020г.. В обеспечение кредитного договора № от 08.08.2019г была заключена закладная 08.08.2019г, залоговая стоимость квартиры по которой составляет 4 500 000 рублей. В связи с невыполнением заемщиком своих обязанностей в срок возвращать проценты, ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности, и уведомления об обращении взыскания на залог, что подтверждается почтовыми квитанциями от 07.08.2020 года. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены ответчиком и до настоящего времени, что подтверждается расчетом суммы задолженности. По состоянию на 04.09.2020г. задолженность ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 08.08.2019г составляет 3 021 364 рубля 57 копеек, из которых: просроченная задолженность - 2 772 547 рублей 91 копейка, проценты за пользование кредитом - 243 679 рублей 04 копейки, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга- 143 рубля 13 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - 4 994 рубля 49 копеек. Просило суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 08.08.2019 года в размере 3 021 364 рубля 57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 306 рублей 82 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом общей площадью 345,6 кв.м, земельный участок кадастровый №, площадью 1360 кв.м и расположенной на нем постройки (уборной), расположенные по 

<

адрес> установив начальную продажную цену данного заложенного имущества в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в части, полагает, что размер неустойки должен быть уменьшен. Пояснила, что с февраля 2020года производила оплату в счет погашения кредита частично, а с апреля 2020года полностью не производит погашение кредита. В настоящее время она трудоустроилась, намерена продолжить погашать кредит. 

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что 08.08.2019г. между АО "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Ростовского регионального и ФИО1 заключен кредитный договор №1907441/0226, по условиям которого ФИО1 предоставлены денежные средства в сумме 2 775 000 рублей, под 13,5% годовых, окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) 08.05.2048года. 

ФИО1 обязывалась использовать полученный кредит на приобретение жилого дома ( кадастровый №) по 

<

адрес>, состоящего из 7 (семи) жилых комнат, общей площадью 345,6 кв. м., в том числе жилой площадью 217,9 кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных 1, земельного участка, ( кадастровый №) из состава земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1360 кв.м., и расположенной на нем постройки (уборной, кадастровый №), которые будут принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 3 700 000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора. 

Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в размере 31 898 рублей 64 копейки. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. С условиями кредитного договора, графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов ФИО1 ознакомилась, согласилась с ними, подписав его. 

Ответчик обязывалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. 

08.08.2019г. денежные средства зачислены на счет заемщика ФИО1, что подтверждается банковским ордером № 703990.

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» свои обязательства по кредитному договору исполнил.

08.08.2019г. ФИО1 приобрела согласно договору купли-продажи жилой дом, состоящий из 7 (семи) жилых комнат, общей площадью 345,6 кв. м., кадастровый №, земельный участок, из состава земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1360 кв.м. кадастровый №, и расположенной на нем постройки (уборной) кадастровый № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.01.2021 года. 

Вместе с тем, ФИО1 обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочку платежей, как по процентам, так и по основному долгу. 

Из представленного истцом расчета, следует, что задолженность по кредитному договору № от 08.08.2019года по состоянию на 04.09.2020г. составляет 3 021 364 рублей 57 копеек, из которой: просроченная задолженность - 2 772 547,91 рублей, проценты за пользование кредитом - 243 679,04 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга- 143,13 рубля, неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - 4 994,49 рублей. 

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ч 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ч 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком ФИО1 обязательств по своевременному погашению по частям кредита и процентов за пользование им является основанием для взыскания с неё оставшейся суммы кредита вместе с процентами и неустойкой. Поскольку такие последствия нарушения заемщиком указанного обязательства предусмотрено законом и кредитным договором.

04.08.2020 года АО «Россельхозбанк» ФИО2 направлял ФИО1 требование о необходимости исполнения обязательств, обеспеченного ипотекой. 

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств и сумму задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что заявленные к взысканию суммы неустоек не завышены и соразмерны последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ )

Как установлено судом и следует из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилой дом, состоящий из 7 (семи) жилых комнат, общей площадью 345,6 кв. м., кадастровый №, земельный участок, из состава земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1360 кв.м. кадастровый №, и расположенной на нем постройки (уборной) кадастровый № по 

<

адрес>, что подтверждается закладной и сведениями из выписки ЕГРН от 28.01.2021года, согласно которому жилой дом и земельный участок, имеют ограничения прав и обременение объекта недвижимости в силу закона, в пользу АО « Российский Сельскохозяйственный банк» на с 12.08.2019 по 08.05.2048.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества составляет 4 500 000 рублей как указано в договоре купли-продажи объекта недвижимости от 08.08.2019года. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в сумме 29 306 рублей 82 копейки, уплаченной по платежному поручению № 4 от 10.02.2021г., № 6 от 10.02.2021г.. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 22.10.2002) задолженность по соглашению № от 08.08.2019 в размере 3 021 364 рубля 57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 306 рублей 82 копейки, а всего в сумме 3 050 671 ( три миллиона пятьдесят тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 39 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом общей площадью 345,6 кв.м, земельный участок кадастровый №, площадью 1360 кв.м и расположенной на нем постройки (уборной), расположенные по 

<

адрес> определив начальную продажную цену данного заложенного имущества в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Установить способ реализации указанного заложенного имущества - публичные торги. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись 

Мотивировочная часть решения изготовлена: 29.03.2021 подпись