РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В., 

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2547/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом и просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 288 кв.метров, расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок площадью 583,5 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. Старый жилой дом он снес и на его месте построил новый дом, общей площадью 288 кв.метров, без получения разрешительных документов. В соответствии с полученным техническим заключением общая устойчивость жилого дома обеспечивает его безопасную эксплуатацию. Согласно градостроительного заключения нарушены предельные параметры разрешенного строительства, однако владелец смежного земельного участка претензий к нему не имеет. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и поэтому обратился с данным иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, заявленные требования оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 62 кв.м. и земельного участка, площадью 583,5 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Самарской области 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> и выписками из ЕГРН от 

<

дата>.

Также установлено, что в 2017 году ФИО1 на указанном земельном участке на месте старого жилого дома был построен новый жилой дом Литера Аа, общей площадью – 288 кв.метров, жилой площадью – 87,5 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом от 

<

дата>.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата> следует, что земельный участок по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1 : жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Кроме этого судом установлено, что газоснабжение жилого дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, выполнено в соответствии с проектом ОАО «Сызраньгаз», отвечает требованиям нормативных документов и технической документации, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов № *** от 

<

дата>, актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 

<

дата> С ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора водо-, газо-, электроснабжения, на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и вывоз ТБО. 

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от 

<

дата> при визуальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций : фундаментов, стен, перекрытий, покрытия, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома (литера Аа) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

Кроме того, судом установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, согласована с собственниками соседних жилых домов, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, - Р., и расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, – ФИО4, которые против строительства жилого дома истца не возражают, что подтверждается их письменными заявлениями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 2017 году ФИО1 произвел строительство нового жилого дома, располагающегося на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, возведенное строение – жилой дом литера Аа, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 288 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 288 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья : Бабкин С.В.