Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

3 июня 2025 года 92RS0002-01-2023-001578-87

город Севастополь Дело №-2211/2025

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу Жилищно-строительному кооперативу «

<

данные изъяты>», третьи лица: Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

В апреле 2025 года истец обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу Жилищно-строительному кооперативу «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение.

Просит: признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, расположенную в корпусе № по 

<

адрес> г. Севастополе.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел имущественный пай на квартиру по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес>. Оплата произведена в полном объеме, однако у ответчика ПК ЖСК «

<

данные изъяты>» отсутствует документация на многоквартирный дом, необходимая для предоставления с целью регистрации права, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика ПК ЖСК «

<

данные изъяты>» о слушании дела извещен надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела указал на признание обстоятельств, изложенных в иске.

Иные лица о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о слушании дела заблаговременно размещена на сайте Гагаринского районного суда города Севастополя.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно подп. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В производстве Арбитражного суда города Севастополя находилось дело № А84-531/2017 по иску Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>» к Правительству Севастополя Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя при участии в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - членов Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на самовольные постройки, обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Судебными актами в деле № А84-531/2017 установлены следующие обстоятельства.

Управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га, согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства 120-квартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда в г. Севастополе.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в городе Севастополе советом народных депутатов было принято решение № о регистрации при Нахимовском райисполкоме потребительского жилищно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>».

Решением сессии Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан ПК «ЖСК «

<

данные изъяты>».

В период с 1993 года по 2002 год было осуществлено строительство двух жилых домов по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА №. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «Надежда-3» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ).

Правопреемником ПЖСК «Надежда 3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «

<

данные изъяты>».

Согласно справке-информации Главного управления Госкомзема в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ № земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, по данным государственного земельного кадастра решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «

<

данные изъяты>» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 и 2) о согласовании материалов ОК ЖСК «

<

данные изъяты>» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 и 2).

Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (корпуса 1 и 2) площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «

<

данные изъяты>», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. Управлению «Югрыбхолодфлот» решением Севастопольского городского Совета предоставлен земельный участок, для возведения жилого дома.

Земельный участок передан ПК «ЖСК «Надежда-3», которое начало оформление материалов по отводу земельного участка.

Осуществленное строительство двух жилых домов по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (корпус 1 и 2) производилось за счёт пайщиков ПК «ЖСК «

<

данные изъяты>».

Правопреемником ПК «ЖСК «Надежда-3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «

<

данные изъяты>», которому решением городского Совета было разрешено согласование проекта землеустройства.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «

<

данные изъяты>» земельный участок категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, площадью 9635 кв.м по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (корпуса 1 и 2).

При этом до настоящего времени построенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «

<

данные изъяты>» в предоставлении соответствующей государственной услуги.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А84-531/2017 признаны незаконными действия Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, выраженные в уведомлении об отказе в предоставлении государственной услуги постановки на государственный кадастровый учет корпуса 2 многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (пайщик) и администрацией кооператива «

<

данные изъяты>» (АК), был заключен договор на строительство 2-х комнатной квартиры.

В соответствии с п.1.1. АК заключает с ФИО1 договор на строительство 2-х комнатной квартиры, площадью 61,6 кв.м, расположенной во 2-й секции 120-ти квартирного жилого дома, по адресу:99014, г.Севастополь, 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес>, в её нынешнем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ПК ЖСК «

<

данные изъяты>» выдана справка № «О месте проживания», а также справка № о том, что пай выплачен полностью.

Таким образом, ФИО1 обязательства по выплате пая исполнены в полном объеме.

Протоколом совместного совещания с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано жильцам дома обратиться в исками в суд о признании за ними права собственности на их квартиры, для чего изготовить технический план и провести экспертизу.

Технический план на квартиру суду предоставлен.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнены оплатой пая в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру.

Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введен, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд учитывает, что в сложившейся ситуации признание за истцом права собственности на жилое помещение является единственно возможным способом защиты его нарушенного права.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Потребительскому кооперативу Жилищно-строительному кооперативу «

<

данные изъяты>», третьи лица: Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, расположенную в корпусе № по 

<

адрес> г. Севастополе.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

19 июня 2025 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>