Дело № 2- 1161/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

При секретаре Половцевой В.Ю.

с участием представителя истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4

14 июня 2018 г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО3 ФИО41, Седовой ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО3, Седовой Н.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. о выборе управляющей организации ООО «Дом Сервис Юг». 

В обоснование иска указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от 27 декабря 2017г. о выборе управляющей организации ООО «Дом Сервис Юг» является недействительными, поскольку принято с отсутствие необходимого кворума. В инспекцию поступили ответы собственников многоквартирного дома о том, что они участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, они не принимали.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала.

Ответчики ФИО3, Седова Н.Н. будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились. Ответчик Седова Н.Н. причин неявки суду не сообщила, а ответчик ФИО3 представила заявление о признании иска.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск полностью признала, поскольку ее доверитель на момент проведения общего собрания была несовершеннолетней, участие в оспариваемом собрании не принимала, его не подписывала.

Представитель 3-го лица ООО «Волгоград Южный» ( ООО Дом Сервис Юг изменил название общества) будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3

Как следует из протокола от 27 декабря 2017г., было проведено очно – заочное собрание собственников дома. Очнно – заочный этап голосования проводился с 22.12.2017г. по 24.12.2017г. При этом, где проводилось очное голосование собственников протокол сведений не содержит. 

Как указано в оспариваемом протоколе, в голосование приняли участие 76 человек, обладающих количеством голосов 2 658, 14 кв. м. или 58, 1 % Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> 574, 40 кв. м., из которых жилых помещений 4 564 кв. м., нежилых помещений 10, 40 кв. м. Указано так же в протоколе, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

Согласно п. 1 протокола от 27 декабря 2017г. был избран председатель общего собрания ФИО3, а секретарем Седова Н.Н. – собственник 

<

адрес> многоквартирном доме. 

В п. 5 протокола от 27 декабря 2017г. определен способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Дом Сервис Юг». ( л.д. 11-13).

Вместе с тем, из представленных МУП БТИ сведений от 06 марта 2018г. следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 4 563, 5 кв. м., а нежилых 10, 40 кв. м., соответственно общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 4 573, 9 кв. м. ( л.д. 08)

Истцом представлены доказательства тому, что :

ФИО6 не является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем, при подсчете голосов данные голоса ( 34, 8 кв. м. ) не учитываются;

ФИО7 не является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем, при подсчете голосов данные голоса ( 35, 0 кв. м. ) не учитываются;

ФИО8 не является собственником ? доли 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем, при подсчете голосов данные голоса ( 15, 05 кв. м. ) не учитываются;

ФИО9 не является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем, при подсчете голосов данные голоса ( 53, 9 кв. м. ) не учитываются;

ФИО10 не является собственником ? доли 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем, при подсчете голосов данные голоса ( 17, 4 кв. м. ) не учитываются;

ФИО11 не является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем, при подсчете голосов данные голоса ( 61 кв. м. ) не учитываются.

Истцом с целью подтверждения либо опровержении информации об участии в общем собрании, собственникам, указанным в решениях собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, направлялись письменные запросы, на что в адрес Инспекции поступили ответы от собственников квартир: № ФИО12 (51 кв.м.); № ФИО13 (53.5 кв.м.); № - ФИО1 (59,1 кв.м.): № - ФИО14, ФИО15 и ФИО16 (53,3 кв.м.); № - ФИО17 (35.1 кв.м.); № ФИО18 (53.6 кв.м.); № ФИО19 (51,0 кв.м.); № ФИО20, ФИО21 и ФИО22 (59,3 кв.м.); № - ФИО23 (53.1 кв.м.): № ФИО24 (51, 6 кв.м.); № ФИО25 (51.5 кв.м.); №. 42 ФИО5 "Г.В. (59.9 кв.м.); № ФИО26 (35,2 кв.м.); № ФИО27 (54,1 кв.м.); № ФИО28. (55,1 кв.м.); № ФИО29 (54.6 кв.м.); № ФИО30 (60.3 кв.м.); № ФИО30 (54,1 кв.м.): № - ФИО31 (54.3 кв.м.); № ФИО32, ФИО33 и ФИО34 (54.9 кв.м.); № ФИО35 (59.9 кв.м.); № ФИО36 (36,1 кв.м.); №. - ФИО37 (54,4 кв.м.), о том, что участие в голосовании, в том числе по вопросу о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Дом Сервис Юг» не принимали, следовательно, их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума.

В то же время, согласно протоколу общего собрания председателем собрания избрана собственник 

<

адрес> ФИО1, протокол- подписан председателем собрания ФИО1 и секретарем собрания ФИО38 Однако, в своем ответе на запрос должностного липа. ФИО39 пояснила, что председателем собрания она не выступала, протокол общего собрания она не подписывала, решение о выборе ООО «Дом Сервис Юг» в качестве управляющей организации не принимала.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответов собственников помещений на запрос Инспекции, сведений, представленных МУП БТИ, суд произвел самостоятельный подсчет голосов собственников многоквартирного дома, установив отсутствие кворума при проведении обжалуемого собрания, поскольку в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1 418, 91 количеством голосов, что составляет 31, 02 % голосов от общего количества голосов собственников помещений исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> 574, 40 кв. м. 

При этом, ответчик ФИО3 представила заявление о признании иска. 

В связи с чем, суд считает необходимым признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от 27.12.2017г., о выборе управляющей организации ООО «Дом Сервис Юг», поскольку на общем собрании отсутствовал кворум.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО3 ФИО43, Седовой ФИО44 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от 27.12.2017г., о выборе управляющей организации ООО «Дом Сервис Юг».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский райсуд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 19 июня 2018г.

Председательствующий: А.П. Ковалев