РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2050/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-003201-46) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Яснополянское Щекинского района Тульской области, администрации муниципального образования Щекинский район о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером после осмотра объекта недвижимости было установлено, что прекратил существование объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) обратился в администрацию МО Щекинский район о снятии с государственного кадастрового учета указанного объекта незавершенного строительства, на что получил отказ.

Просит суд признать отсутствующим право собственности его (ФИО1) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6).

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Как указано в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п.9,10,11 ч.5 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных, в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

По смыслу абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими тогда, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Исходя из разъяснений, изложенных в п.12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 «Обзора судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

В разъяснениях, изложенных в п.15 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.10.2022, указано, что требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- незавершенного строительством объекта, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- жилого дома, с кадастровым номером № назначение: жилое, наименование: жилой дом с надворными постройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно акту обследования незавершенного строительством объекта, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4, при осмотре установлено, что объекта незавершенного строительства на земельном участке не имеется. Объект незавершенного строительства располагался на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и находится в собственности ФИО1

ФИО1 обратился в администрацию МО Щекинский район с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Щекинский район ответе № отказала ФИО1 в удовлетворении заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению 

<

данные изъяты>» № на существующем земельном участке с кадастровым номером № имеются остатки от объекта капитального строительства с КН № в виде земляного холма (возвышенного участка местности, прямоугольной формы в плане, габаритными размерами примерно 

<

данные изъяты>, высотой до 

<

данные изъяты> м.

<

данные изъяты>, поросшего крапивой, с обломками фундаментов и кучами разрушенного глиняного кирпича. При этом, на территории земельного участка каких-либо иных строительных конструкций (стен, перекрытий, крыши), которые могли бы относиться к этому объекту, не имеется. Таким образом, ранее зарегистрированный объект незавершенного строительства с КН № следует считать полностью утраченным или отсутствующим. Не имеется технической возможности для реконструкции или восстановления ранее существовавших конструкций на указанном объекте, объект восстановлению не подлежит. Зарегистрированный объект незавершенного строительства с КН № фактически отсутствующий, подлежит снятию с государственного учета.

Приложением к заключению специалиста является фотоматериал, подтверждающий выводы специалиста, изложенные в заключении №.

Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание заключение 

<

данные изъяты>» №, которым установлено отсутствие объекта незавершенного строительства с КН №, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим право собственности в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Яснополянское Щекинского района Тульской области, администрации муниципального образования Щекинский район о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.08.2024.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина