Дело № 2-5967/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации [ адрес ] г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что Истцы - К. П.Ю. и К. О.В. с [ 00.00.0000 ] являются сособственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], (доли в праве: К. П.Ю. - 11/25, К. О.В. - 11/25, ФИО3 - 1/25. К. В.П, -1/25, К. А.П. - 1/25) что подтверждается выпиской из ЕГРН от [ 00.00.0000 ] .

Согласно Техническому паспорту помещения, выданному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) по состоянию на [ 00.00.0000 ] , до перепланировки площадь квартиры составляла 145,3 кв.м. (с учетом лоджий и балконов) из неё жилая 83,5 кв.м., вспомогательная 39,3 кв.м., лоджий балконов 22,5 кв.м.

В [ 00.00.0000 ] . Истцами были произведены перепланировка и переустройство указанного выше жилого помещения, которые заключается в следующем:

18 этаж:

- демонтирована не несущая каркасная перегородка между туалетом 4 и прихожей 1, существующие стояки водоснабжения и канализации в туалете 4 зашиты плитами ГВЛ;

- в прихожей 1 демонтирована не несущая каркасная перегородка;

- демонтированы оконное и дверное заполнение, подоконная часть и самонесущая стена между кухней 3 и балконом 5, конструкции балкона утеплены путем установки ограждения металлопластиковыми двойными стеклопакетами, площадь утепленного балкона включена в общую площадь квартиры;

- в гостиной 2 демонтированы конструкции индивидуальной деревянной лестницы (нумерация помещений по плану до перепланировки) - в междуэтажном перекрытии вырезан проем для подъема во второй уровень квартиры, проем вырезан с установкой металлических балок в соответствии с разработанным проектом, существующее отверстие в междуэтажном перекрытии заделано по месту монолитным железобетоном.

В результате перепланировки на 18 этаже площадь прихожей 1 уменьшена с 15,3 до 1,3 кв.м, организован коридор 2 площадью 6,6 кв.м, площадь туалета 3 увеличена с 1,2 в.м. до 1,4 кв.м, организована кладовая 4, площадью 5,5 кв.м., площадь гостиной 5 уменьшена с 44,3 кв.м. до 43,9 кв.м. В результате перепланировки в кухне переустановлены электроплита и мойка, в организованном туалете 3 установлены унитаз и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов.

19 этаж:

- демонтированы не несущие каркасные перегородки, демонтировано оконное, дверное заполнения, подоконные части и самонесущая стена между жилой комнатой 6 и балконом 12, между жилой комнатой 7 и балконом 12, между санузлом 10 и балконом 11, между жилой комнатой 8 и балконом 11. На балконах 11 и 12 установлены металлические стойки из трубы 100x100x6, по которым уложены балки из прокатных швеллеров [ № ] с устройством кровли из двух слоев технопласта, утеплитель кровли, выполнено ограждение балконов путем установки двойных металлопластиковых стеклопакетов, площадь утепленных балконов включена в общую площадь квартиры.

После перепланировки на 19 этаже площадь коридора 1 увеличена с 3,5 кв. м. до 5,5 кв. м., площадь жилой комнаты уменьшена с 11,8 кв. м. до 9,9 кв. м., организована постирочная 3 площадью 1,4 кв. м., площадь санузла 4 увеличена с 9,5 кв. м. до 13,4 кв. м., площадь жилой комнаты 5 увеличена с 14,8 кв. м. до 20,2 кв. м., площадь жилой комнаты 6 увеличена с 12,6 кв. м. до 24,23 кв. м. (нумерация помещений по плату после перепланировки)

В результате перепланировки на 19 этаже площадь коридора 1 увеличена с 3,5 кв.м. до 5,5 кв.м., площадь жилой комнаты 2 уменьшена с 11,8 кв.м. до 9,9 кв.м., организована постирочная 3 площадью 1,4 кв.м., площадь санузла 4 увеличена с 9,5 кв.м. до 13,4 кв.м., площадь жилой комнаты 5 увеличена с 14,8 кв.м. до 20,2 кв.м., площадь жилой комнаты 6 увеличена с 12,6 кв.м. до 24,3 кв.м. (нумерация помещений по плану после перепланировки).

После перепланировки согласно Техническому паспорту помещения, выданному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (нагорное отделение) от [ 00.00.0000 ] , площадь квартиры составляет (с учетом лоджий и балконов) 150,5 кв.м., из неё жилая 98,3 кв.м., вспомогательная 52,2 кв.м.

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличена с 122,8 кв.м. (без учета лоджий и балконов) до 150,5 кв.м, в том числе жилая площадь увеличена с 83,5 кв.м. до 98,3 кв.м., вспомогательная площадь увеличена с 39,3 кв.м. до 52,2 кв.м., площадь балконов включена в общую площадь квартиры, функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены, демонтированные стены между жилыми комнатами и балконом, между кухней и балконом, между санузлом и балконом является самонесущей и не влияет на конструктивную схему здания, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, сохраняются пути эвакуации, что подтверждается Заключением о соответствии выполненной перепланировки и переустройства [ адрес ] требованиям строительных норм и правил», выполненном Обществом с ограниченной ответственностью «Волжский проектный институт «Проектверфь».

Перепланировка и оборудование квартиры выполнены в целях повышения уровня благоустройства и удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов.

Согласно выводам, содержащимся в Заключении о соответствии выполненной перепланировки и переустройства [ адрес ] требованиям строительных норм и правил», выполненном Обществом с ограниченной ответственностью «Волжский проектный институт «Проектверфь» (Свидетельство от [ 00.00.0000 ] о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства) - [ адрес ] после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ; перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена; переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома; произведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности. владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатньгх квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170).

В соответствии с пунктом 1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы ни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Как было указано выше, согласно выводам, содержащимся в Заключении о соответствии выполненной перепланировки и переустройства [ адрес ] требованиям строительных норм и правил»,- [ адрес ] после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ; перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

Истец просит суд сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом данных технического паспорта Волго-Вятского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (Нагорное отделение) по состоянию на [ 00.00.0000 ] 

Определением Нижегородского районного суда привлечены к участию в деле несовершеннолетняя ФИО3 по ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, в качестве соответчика - Администрация г. Н.Новгорода.

В судебном заседании представитель Истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода ФИО5, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет понятие переустройства и перепланировки как установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой установку изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что Истцы - К. П.Ю. и К. О.В. с [ 00.00.0000 ] являются сособственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], (доли в праве: К. П.Ю. - 11/25, К. О.В. - 11/25, ФИО3 - 1/25. К. В.П, -1/25, К. А.П. - 1/25) что подтверждается выпиской из ЕГРН от [ 00.00.0000 ] .

Согласно Экспертного заключения по перепланировке квартиры, в результате выполненных работ, произведены следующие работы:

18 этаж:

демонтирована не несущая каркасная перегородка между туалетом 4 и прихожей 1, существующие стояки водоснабжения и канализации в туалете 4 зашиты плитами ГВЛ;

в прихожей 1 демонтирована не несущая каркасная перегородка;

демонтированы оконное и дверное заполнение, подоконная часть и самонесущая стена между кухней 3 и балконом 5, конструкции балкона утеплены путем установки ограждения металлопластиковыми двойными стеклопакетами, площадь утепленного балкона включена в общую площадь квартиры;

в гостиной 2 демонтированы конструкции индивидуальной деревянной лестницы (нумерация помещений по плану до перепланировки) - в междуэтажном перекрытии вырезан проем для подъема во второй уровень квартиры, проем вырезан с установкой металлических балок в соответствии с разработанным проектом, существующее отверстие в междуэтажном перекрытии заделано по месту монолитным железобетоном.

В результате перепланировки на 18 этаже площадь прихожей 1 уменьшена с 15,3 до 1,3 кв.м, организован коридор 2 площадью 6,6 кв.м, площадь туалета 3 увеличена с 1,2 в.м. до 1,4 кв.м, организована кладовая 4, площадью 5,5 кв.м., площадь гостиной 5 уменьшена с 44,3 кв.м. до 43,9 кв.м. В результате перепланировки в кухне переустановлены электроплита и мойка, в организованном туалете 3 установлены унитаз и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов.

19 этаж:

- демонтированы не несущие каркасные перегородки, демонтировано оконное, дверное заполнения, подоконные части и самонесущая стена между жилой комнатой 6 и балконом 12, между жилой комнатой 7 и балконом 12, между санузлом 10 и балконом 11, между жилой комнатой 8 и балконом 11. На балконах 11 и 12 установлены металлические стойки из трубы 100x100x6, по которым уложены балки из прокатных швеллеров [ № ] с устройством кровли из двух слоев технопласта, утеплитель кровли, выполнено ограждение балконов путем установки двойных металлопластиковых стеклопакетов, площадь утепленных балконов включена в общую площадь квартиры.

После перепланировки на 19 этаже площадь коридора 1 увеличена с 3,5 кв. м. до 5,5 кв. м., площадь жилой комнаты уменьшена с 11,8 кв. м. до 9,9 кв. м., организована постирочная 3 площадью 1,4 кв. м., площадь санузла 4 увеличена с 9,5 кв. м. до 13,4 кв. м., площадь жилой комнаты 5 увеличена с 14,8 кв. м. до 20,2 кв. м., площадь жилой комнаты 6 увеличена с 12,6 кв. м. до 24,23 кв. м. (нумерация помещений по плату после перепланировки)

В результате перепланировки на 19 этаже площадь коридора 1 увеличена с 3,5 кв.м. до 5,5 кв.м., площадь жилой комнаты 2 уменьшена с 11,8 кв.м. до 9,9 кв.м., организована постирочная 3 площадью 1,4 кв.м., площадь санузла 4 увеличена с 9,5 кв.м. до 13,4 кв.м., площадь жилой комнаты 5 увеличена с 14,8 кв.м. до 20,2 кв.м., площадь жилой комнаты 6 увеличена с 12,6 кв.м. до 24,3 кв.м. (нумерация помещений по плану после перепланировки).

После перепланировки согласно Техническому паспорту помещения, выданному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (нагорное отделение) от [ 00.00.0000 ] , площадь квартиры составляет (с учетом лоджий и балконов) 150,5 кв.м., из неё жилая 98,3 кв.м., вспомогательная 52,2 кв.м.

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличена с 122,8 кв.м. (без учета лоджий и балконов) до 150,5 кв.м, в том числе жилая площадь увеличена с 83,5 кв.м. до 98,3 кв.м., вспомогательная площадь увеличена с 39,3 кв.м. до 52,2 кв.м., площадь балконов включена в общую площадь квартиры, функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены, демонтированные стены между жилыми комнатами и балконом, между кухней и балконом, между санузлом и балконом является самонесущей и не влияет на конструктивную схему здания, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, сохраняются пути эвакуации, что подтверждается Заключением о соответствии выполненной перепланировки и переустройства [ адрес ] требованиям строительных норм и правил», выполненном Обществом с ограниченной ответственностью «Волжский проектный институт «Проектверфь».

Перепланировка и оборудование квартиры выполнены в целях повышения уровня благоустройства и удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов.

Согласно выводам, содержащимся в Заключении о соответствии выполненной перепланировки и переустройства [ адрес ] требованиям строительных норм и правил», выполненном Обществом с ограниченной ответственностью «Волжский проектный институт «Проектверфь» (Свидетельство от [ 00.00.0000 ] о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства) - [ адрес ] после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ; перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена; переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома; произведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, [ адрес ] г. Н. Новгорода может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом данных технического паспорта Волго-Вятского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (Нагорное отделение) по состоянию на [ 00.00.0000 ] 

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Лутошкина