№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 05 декабря 2017 года 

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Омарове Ш.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Банк ФИО1 Кредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Банк ФИО1 Кредит» обратился в суд с иском к ФИО2о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ФИО1 Кредит» и ФИО2 заключен кредитный договор № №

В соответствии с условиями кредитного договора Кредитор предоставил кредит в сумме 1300000,00 руб. на срок 54 месяца, процентная ставка по кредиту составляет 19% годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 36875 руб. Кредит в сумме 1300000,00 руб. зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета№ и погашениями указанными в нем.

Между ОАО «Банк ФИО1 Кредит» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке № №

В соответствии с п.1.1 Договора Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодателем Залогодержателем передает в ипотеку (залог) Залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый (условный) №)

Пунктом 2.4.2 Договора Залогодержатель имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований Кредитора в случаях установленных в п. 2.4.1 настоящего договора.

Залогодержатель может потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки(при наличии), в частности при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1.4 Договора, квартира оценивается сторонами как предмет ипотеки в 3468000 рублей. 

Начиная с 2015 года в нарушение условий закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком допускаются просрочки платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ГК РФ в части своевременного возврата займа и процентов за пользованием им.

В адрес Ответчика направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. Ответчик не выполнили указанное требование Истца. 

Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1859009,62 руб. 

На основании изложенного Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Банк ФИО1 Кредит» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1 859009,62 руб., в том числе: основной долг – 1 141973,50 руб., проценты за пользование кредитом – 410847,01 руб., пени за просроченные проценты – 306189,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21964,00 руб. Обратить взыскание на предмет залога: Квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (кадастровый (условный) №), принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженке 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Банк ФИО1 Кредит» ОГРН 

<

данные изъяты>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере 3468000 рублей.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 

<

данные изъяты> ОАО «Банк ФИО1 Кредит» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Функции конкурсного управляющего Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

В отношении представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, представителя не направила. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. 

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст. 809-810 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ФИО1 Кредит» и ФИО2 заключен кредитный договор № №.

В соответствии с условиями кредитного договора Кредитор предоставил кредит в сумме 1300000,00 руб. на срок 54 месяца, процентная ставка по кредиту составляет 19% годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 36875 руб. Кредит в сумме 1300000,00 руб. зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета№ и погашениями указанными в нем.

Между ОАО «Банк ФИО1 Кредит» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке № №

В соответствии с п.1.1 Договора Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодателем Залогодержателем передает в ипотеку (залог) Залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый (условный) №)

Пунктом 2.4.2 Договора Залогодержатель имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований Кредитора в случаях установленных в п. 2.4.1 настоящего договора.

Залогодержатель может потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки(при наличии), в частности при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Права залогодержателя ОАО «Банк ФИО1 Кредит» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме; лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце и означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. При передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Банк ФИО1 Кредит», что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Начиная с 2015 года, должник производила возврат кредита и уплату процентов новому кредитору - ОАО «Банк ФИО1 Кредит».

Однако как установлено, в нарушение условий обязательства ответчик на протяжении действия кредитного договора, в нарушение условий договора, неоднократно нарушала сроки внесения ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. 

В результате нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 859009,62 руб., в том числе: основной долг – 1 141973,50 руб., проценты за пользование кредитом – 410847,01 руб., пени за просроченные проценты – 306189,11 руб..

На основании ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

До настоящего момента, ответчиком обязательствапокредитномудоговоруне исполнены, задолженность не погашена.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений ст. 819 ГК РФпокредитномудоговорубанкили иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФподоговорузайма одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договорзайма считается заключенным с момента его подписания.

Ст.810 ГК РФпредусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотреныдоговоромзайма. 

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом илидоговоромзайма, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенныхдоговором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, еслидоговоромзайма предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчиком существенно нарушены условия кредитногодоговора, допущено нарушение сроков, установленных для внесения платежей в счет погашения кредита и процентов, начисленных за пользование им, в связи с чем, требования истцао взысканиизадолженностипокредитномудоговору, подлежат удовлетворению.

Расчет суммызадолженностипокредиту,задолженностипо процентам за пользование кредитом, представленный истцом, судом признан правильным, основанным на законе идоговоре.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимостизаложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежитзаложенноеимущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст.348 ГК РФ,взысканиеназаложенноеимущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ст. 350 ГК РФпредусмотрено, что реализация заложенного имущества,на котороевзысканиеобращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В п. 1 ст.3Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммыдолгапокредитномудоговоруили иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотреннойдоговоромоб ипотеке. Еслидоговоромне предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счетзаложенногоимущества (п. 2 ст. 3).

В соответствии со ст.50Федерального закона N 102-ФЗ, залогодержатель вправеобратитьвзысканиенаимущество,заложенноепо договоруоб ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммыдолгаполностью или в части, еслидоговоромне предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 выше названного Федерального закона, принимая решение об обращениивзысканиянаимущество, заложенноеподоговоруоб ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную ценузаложенногоимущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенногоимущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной ценызаложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Существенное нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, в связи с чем, обязательства должны быть исполнены за счет заложенного имущества.

Таким образом, заложенное имущество квартира по адресу: 

<

адрес>, пр. 

<

адрес>, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 3468000 рублей согласно договору об ипотеке № №

Рассматривая требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает необходимым принять во внимание, что сторонами при подписании Договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценен в 3468000 рублей и в настоящее время ответчиком не оспаривается, установить начальную продажную цену имущества 3468000 рублей и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 21964 рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Банк ФИО1 Кредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Банк ФИО1 Кредит» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1859 009,62 руб., в том числе: основной долг – 1 141973,50 руб., проценты за пользование кредитом – 410847,01 руб., пени за просроченные проценты – 306189,11 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 21964,00 руб., всего 1880973,62 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости: Квартира, кадастровый (или условный номер): 

<

адрес> (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженке 

<

адрес>. Определить способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3468000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: