Гр. дело № 2-20/2025 (2-659/2024;)

УИД 04RS0023-01-2024-001003-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кырен 24 января 2025 г. 

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Бадмаевой А.Л., при секретаре Дашеевой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, местной администрации МО СП «Туран» о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, о признании права собственности отсутствующим и исключении сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, МО СП «Туран» о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО2 права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снятии с государственного учета дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, признании отсутствующим права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, исключении записей о их государственной регистрации из ЕГРН. 

Исковые требования мотивированны тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,70 кв.м., с кадастровым номером: №. С целью внесения сведений в ЕГРН о координатах жилого дома, истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана, однако в результате камеральных работ выявлено наложение фактических границ жилого дома на кадастровые границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом был поставлен на кадастровый учет без учета прав ФИО1 и его границы фактически являются границами жилого дома истца. Считает, что у сельского поселения «Туран» отсутствовали законные основания для выдачи ФИО2 выписки из похозяйственной книги, послужившей основанием для регистрации права собственности последнего на земельный участок и впоследствии на жилой дом, поскольку в похозяйственной книге отсутствует адрес жилого дома. Кроме того, сам ФИО14 по адресу: 

<

адрес>, не проживает, не имеет к нему доступа, бремя его содержания не несет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель истца на основании доверенности ФИО13 в суде настаивала на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что ответчик ФИО2, которому взамен дома в 

<

адрес> был предоставлен дом в 

<

адрес>, зная, что его право собственности на жилой дом утрачено, действуя намеренно, получив в сельском поселении выписку их похозяйственной книги, зарегистрировал свое право собственности на дом, фактически являющийся частью жилого дома истца. При этом администрация сельского поселения «Туран», не имея сведений в похозяйственной книге за 2001 г. о полном адресе проживания ФИО2, незаконно выдала ему вышеуказанную выписку. 

Представитель ответчика администрации МО СП «Туран» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований не признала, считала, что сельское поселение является ненадлежащим ответчиком, поскольку оснований не выдавать выписку ФИО2 у администрации не имелось. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, суду показал, что ему в 90-х годах выдавался дом по адресу: 

<

адрес>, однако примерно в 2007 году его семье предложили поменяться на дом в с. Кырен, на что он согласился и где сейчас проживает. Выписку из похозяйственной книги на дом в 

<

адрес> получила его дочь, поскольку имела прописку по адресу в 

<

адрес>, однако документы на регистрацию в ЕГРН подавал он лично, почему так вышло пояснить не может. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ по доверенности ФИО5 суду пояснила, что государственная регистрация права носит заявительный характер и осуществляется на основании документов, необходимых для ее проведения. В ЕГРН имеются сведения о жилых домах по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, государственный регистратор прав не осуществляет выезд на местность, при проведении правовой экспертизы представленных документов, с учетом разных адресов объектов, у органа регистрации прав отсутствовали основания для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимого имущества, предусмотренные законом, поскольку представленные документы соответствуют требованиям действующего законодательства. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и при признании отсутствующим у ФИО2 права собственности на недвижимое имущество является основанием для прекращения права собственности в ЕГРН, в связи с чем, такое требование истца является излишним. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

В соответствие со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу абз. 1 п. 6 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990г. №, (далее Указания), сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января.

На основании представленных материалов дела и пояснений сторон, судом установлено, что жилые дома, расположенные по адресам: 

<

адрес>, являются единым домом блокированной постройки (двухквартирным домом).

Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с 1997 г. по 2000 г., с 2002 г. по 2006 г., главой хозяйства в 

<

адрес>, лицевой счет №, адрес: 

<

адрес>, значится ФИО2

Суду представлена расписка ФИО6 (супруги ФИО2) от ДД.ММ.ГГГГ на имя Директора санатория Нилова-Пустынь о том, что она подтверждает и соглашается на переезд в 

<

адрес>. 

Согласно ответу МО СП «Кыренское» в похозяйственной книге № стр. 65-66 за период с 2007 по 2011 г. по адресу: 

<

адрес>, значатся ФИО6, ФИО7, В.А., Б.А., Б.А., Р.П., то есть супруга и дети ответчика ФИО2

Ответчик ФИО2, признавая исковые требования ФИО1, суду пояснил, что в доме по адресу: 

<

адрес>, он фактически не проживает, бремя его содержания не несет, доступ к нему не имеет. 

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обстоятельств, исключающих в соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможность принятия судом признания иска ответчиком, не установлено. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны, признание иска заявлено ответчиком добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выбыл из владения ответчика ФИО2 в 2007 году, в связи с тем, что его семье взамен указанного дома было предоставлено жилье в 

<

адрес> Республики Бурятия. 

При этом, согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги, ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Выписка из похозяйственной книги, на основании которой ФИО2 зарегистрировано право собственности, выдана Главой МО СП «Туран» ФИО11 на основании записей в похозяйственной книге № л/сч.279, стр. 544 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью 78,70 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Как следует из реестрового дела на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на весь двухквартирный дом ДД.ММ.ГГГГ право собственности оформлено ФИО8 на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РФ». Далее на основании договора мены жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО9, последний приобрел право собственности на указанный жилой дом, который на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1

Суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО10, из которого следует, что в результате камеральных работ после обработки геодезической съемки выявлено наложение фактических границ жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (истец ФИО1) на кадастровые границы жилого дома с кадастровым номером: № (ответчик ФИО2) Из сравнительного анализа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и фактических замеров жилого дома с кадастровым номером № установлено, что это один и тот же дом, при этом жилой дом с кадастровым номером: № поставлен на учет без учета прав ФИО1 и его границы накладываются на фактические границы жилого дома ФИО1

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорные жилые дома по адресу: 

<

адрес>, являются единым объектом недвижимости с кадастровым номером № (

<

адрес>). Указанный жилой дом с момента его постановки на кадастровый учет разделу не подвергался, в связи с чем, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, не может выступать в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

При этом суд исходит из того, что оспариваемая выписка Главы МО СП «Туран» ФИО11, выданная ответчику ФИО2 на основании записей в похозяйственной книге 

<

данные изъяты> за период с 01.01.1997 по 01.01.2001. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выдана без учета прав ФИО1 в связи с чем, является недействительной. Вместе с тем, по пояснениям сторон жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является заброшенным, в связи с чем, сельское поселение было лишено произвести сплошной обход и опрос населения, что привело к незаконной выдаче похозяйственной выписки. 

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования ФИО1 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, признании права собственности отсутствующим. 

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом изложенной позиции, требования истца в части исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объекты надвижимости по адресу: 

<

адрес>, является производными от требований о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, в связи с этим отдельному рассмотрению не подлежат. 

В силу ч.3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Так, определением Тункинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> проводить регистрационные действия по переходу права и по регистрации договоров купли-продажи, дарения, выставления в залог, отчуждении недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Республики Бурятия; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Республики Бурятия. 

Учитывая, что исполнение решения суда при действии обеспечительных мер будет невозможно, истец и его представитель заявили о их снятии, суд считает необходимым отменить их по вступлении решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО2 права на земельный участок по адресу: РФ, РБ, муниципальный район Тункинский, СП Туран, 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости по адресу: РФ, РБ, муниципальный район Тункинский, СП Туран, 

<

адрес>: дом блокированной постройки с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объекты недвижимости по адресу: РФ, РБ, муниципальный район Тункинский, СП Туран, 

<

адрес>: дом блокированной постройки с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ N № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, РБ, муниципальный район Тункинский, СП Туран, 

<

адрес>: дом блокированной постройки с кадастровым номером №. 

Исковые требования к МО СП «Туран» оставить без удовлетворения. 

По вступлении в законную силу решения суда: отменить обеспечительные меры, наложенные определением Тункинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> проводить регистрационные действия по переходу права и по регистрации договоров купли-продажи, дарения, выставления в залог, отчуждении недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Республики Бурятия; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Республики Бурятия. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Бадмаева А.Л.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ