гражданское дело №2-548/258-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом площадью 34 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что спорной жилой дом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им – ФИО1 у ФИО4 В установленном законом порядке право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано не было. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что указанный договор был фактически исполнен сторонами, так как домовладение ему передано продавцом, а он оплатил его полную стоимость. С момента приобретения спорного жилого помещения ФИО1 несет расходы по его содержанию. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 34 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики – Администрация Бесединского сельсовета Курского района Курской области, Администрация Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 действующей от имени ФИО4. и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи домовладения в д. 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв. м, за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Бесединского сельсовета Курского района Курской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

На основании статьи 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного жилого помещения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется.

В соответствие с постановлением Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Главы МО «Бесединский сельсовет» Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №» спорному объекту недвижимости присвоен порядковый №.

В уведомлении ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином Государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным технического плана, изготовленного кадастровым инженером «Землемер» ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения 34 кв. м.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО4 состоялся договор купли – продажи спорного жилого дома, вышеуказанный договор был совершен в 1987 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 и ФИО8 представляя интересы ФИО4 удостоверили его в Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области. 

Кроме того, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей были переданы продавцу, и спорное жилое помещение фактически было передано покупателю – ФИО1 и последний с 1987 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной недвижимостью, неся бремя по её содержанию, оплачивая налоги.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи спорного жилого помещения между ФИО1 и ФИО4 исполнен, передача жилого помещения осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 34 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда /подпись/ М.Ю. Стекачева

Курской области