К делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 04 июня 2019 г. 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Чупиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2019г.,

представителя ответчика ФИО2 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Новороссийская управляющая компания» (далее ОАО «НУК») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, в размере 398 052 рубля 79 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 181 рубль.

В обоснование исковых требований ОАО «НУК» указало, что ответчик является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> Вышеуказанный дом находится в управлении истца на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, утвержденного протоколом собрания от 01.01.2011 года.

ОАО «Новороссийская управляющая компания» надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ. Однако, ответчик с января 2011 г. по сентябрь 2018 г. не производил оплату за оказанные услуги (выполненные работы) в полном объеме, что привело к образованию задолженности по оплате жилищных услуг.

Мировым судьей судебного участка № 75 г. Новороссийска Краснодарского края был вынесен судебный приказ от 26.10.2018г. по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО4 о взыскании задолженности за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - коммунальных услуг, в размере 389 147 рублей 81 коп.

На основании заявления ответчика, определением от 09.11.2018г. судебный приказ был отменен. Ответчик в своем заявлении указал, что не согласен с решением суда.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно справке по лицевому счету № задолженность за указанный период с января 2011г. по сентябрь 2018г. составляет 251 965 рублей 29 коп., из которой: ХВС - 27 174 рубля 63 коп.; ГВС (т/н) - 49 820 рублей 34 коп.; водоотведение - 26 231 рубль 48 коп.; электроэнергия – 18 801 рубль 46 коп.; отопление - 33 000 рублей 51 коп.; вознаграждение председателю совета дома - 1 435 рублей 57 коп.; ГВС (т/э) - 52 488 рублей 72 коп.; электроэнергия (день) – 6 447 рублей 80 коп.; электроэнергия (ночь) – 560 рублей 87 коп.; содержание жилого помещения - 34 176 рублей 34 коп.; ХВ в целях содержания общего имущества – 164 рубля 37 коп.; горячая вода (т/н) в целях содержания общего имущества - 156 рублей 72 коп.; электроэнергия в целях содержания общего имущества – 869 рублей 13 коп.; горячая вода (т/э) в целях содержания общего имущества – 493 рубля 60 коп.; сточные воды в целях содержания общего имущества – 143 рубля 75 коп. Сумма пени за период с января 2011 г. по сентябрь 2018 г. составляет 146 087 рублей 50 коп.

Представитель ОАО «НУК» ФИО1 в судебном заседании с учетом срока исковой давности уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по 01 июня 2019 года в размере 137 195 рублей.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признала частично и пояснила, что согласна с суммой задолженности не превышающей 95 000 рублей, за содержание жилья и отопление. В остальной части не согласна с суммой задолженности и пояснила, что в апреле 2015 года ответчик по семейным обстоятельствам выехал из данной квартиры. С этого времени в квартире ни кто не проживал по октябрь 2017 года. Ответчик, начиная с апреля 2015 года, постоянно проживает в 

<

...> дом 12. Поскольку в квартире никто не будет проживать длительный период времени, ответчиком в мае 2015 года было написано заявление в присутствие работников управляющей компании находящейся на тот момент по адресу: 

<

...> о том, что в квартире никто не проживает. Однако, управляющая компания не приняла во внимание ранее поданное заявление и продолжала начислять оплату за услуги которыми ответчик и члены его семьи не пользовались. Указанное обстоятельство подтверждается также письмом об отключении подачи электроэнергии. Ответчиком пропущен трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Истец обратился с иском 26.10.2018года, следовательно, с ответчика может быть взыскана задолженность только за три года с 26.10.2015 года по 26.10.2018 года.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в объёме предъявленных уточненных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности 

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником 

<

...> что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика от 13.02.2019г.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

П.п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения опредоставлении коммунальных услуг. П. 37 устанавливает, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно справке по лицевому счету № 

<

***> о начислениях за июнь 2019г. сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 225 563 руб. 67 коп. 

Представитель истца в судебном заседании просила взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2015 года по 01 июня 2019 года включительно в размере 137 195 руб. 45 коп. Ответчик и его представитель не оспаривали правильность произведенного истцом расчета задолженности по плате жилья, коммунальных услуг, и пени.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик подавал заявление о неначислении платы за жилищно-коммунальные услуги за период временного отсутствия не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Исходя из изложенного, суд находит уточненные исковые требования ОАО «Новороссийская управляющая компания» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально взысканной сумме задолженности, что составляет 3 943 рубля 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг, за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2015 года по 01 июня 2019 года в размере 137 195 рублей 45 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 943 рубля 92 коп., а всего 141 139 рублей 37 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019г.