03RS0007-01-2025-005171-95

2-3825/2025

Судья Атнагулова Е.В.

33-1528/2026

Категория 2.124

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Уфа 21 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Кочкиной И.В.,

судей Рияновой Э.М., Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ниловой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 сентября 2025 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Тихая роща» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги по объекту недвижимости, принадлежащему ответчику на праве собственности, находящемуся по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Тихая роща» является управляющей компанией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу адрес. Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, квартира №... является ФИО1

В период с дата по дата обязательства по оплате ответчиком не исполнялись, в связи с чем, возникла задолженность в размере 67 870,89 руб., состоящая из основного долга в размере 36 302,42 руб. и пени в размере 31 568,47 руб.

Мировым судьей судебного участка № 6 по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан дата был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Тихая Роща» суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 33 467,44 руб., а так же расходов по оплате госпошлины в размере 603 руб.

Определением Мирового судьи судебного участка №6 по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан от дата судебный приказ отменен.

Мировым судьей судебного участка № 6 по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан дата был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Тихая Роща» суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 34 403,45 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №6 по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан от дата судебный приказ отменен.

По судебному приказу №... от дата поступили денежные средства в размере 10 302,42 руб. (учтены в счет оплаты государственной пошлины 2 000 руб., задолженности (основного долга) в размере 8 302,42 руб., в связи с чем задолженность ФИО1 составляет 59 568,47 руб., состоящая из основного долга в размере 28 000 руб. и пени в размере 31 568,47 руб.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги по вышеуказанному объекту недвижимости, за период с дата по дата в размере 28 000 рублей, пени в размере 31 568,47 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей, судебные расходы в размере 294, 04 рублей.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 сентября 2025 г. постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тихая Роща» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу ООО «Тихая Роща» (ИНН 

<

***>) задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 28 000 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб., а так же почтовые расходы в размере 598,88 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Тихая роща» задолженность за коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 9 771 руб. В остальной части исковых требований отказать. В уточненной апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Согласно доводов апелляционной жалобы, судом при рассмотрении дела были допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО «Тихая роща» - ФИО2, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Тихая роща» является управляющей компанией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от дата, которым также утверждены условия договора управлениям многоквартирным домом, размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, принято решение о заключении с дата собственниками помещений от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющих поставку коммунальных услуг.

Протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от дата утверждены размер платы и порядок оказания дополнительных услуг «видеонаблюдение», «электронный консьерж», «ограждение детской площадки», «установка электромагнитного замка».

Протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата утверждены работы по замене электропровода в системе теплоснабжения в крышной котельной, стоимость выполнения работ, дополнительная плата для выполненных работ, размер взносов для накопления денежных средств с целью оперативного использования на текущий ремонт и непредвиденные расходы, связанные с содержанием общего имущества.

Как указано судом, вышеуказанные протоколы не оспаривались.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от дата, кроме того, указанное обстоятельство стороной ответчика также не оспаривалось.

В период с дата по дата обязательства по оплате ответчиком не исполнялись, в связи с чем, возникла задолженность в размере 67 870,89 руб., состоящая из основного долга в размере 36 302,42 руб. и пени в размере 31 568,47 руб.

Мировым судьей судебного участка №6 по Советскому району г. Уфы дата был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Тихая Роща» суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 33 467,44 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 603 руб.

Определением Мирового судьи судебного участка №6 по Советскому району г. Уфы от дата судебный приказ отменен.

Мировым судьей судебного участка №6 по Советскому району г. Уфы дата был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Тихая Роща» суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 34 403,45 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №6 по Советскому району г. Уфы от дата судебный приказ отменен.

По судебному приказу №... от дата поступили денежные средства в размере 10 302,42 руб. (учтены в счет оплаты государственной пошлины 2 000 руб., задолженности (основного долга) в размере 8 302,42 руб., в связи с чем, задолженность ФИО1 составляет 59 568,47 руб., состоящая из основного долга в размере 28 000 руб. и пени в размере 31 568,47 руб.

Расчет задолженности за период с дата по октябрь 2024 г. в размере 59 658,47 руб., из которых 28 000 руб. сумма основного долга и пени в размере 31 568,47 руб.

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу о наличии у ФИО1 обязанности по оплате задолженности по ежемесячным платежам за потребленные коммунальные услуги за период за период с дата по дата в размере 28 000 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб., а так же почтовые расходы в размере 598,88 руб.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец неоднократно уточнял исковые требования, что говорит о недостоверности первоначального расчета, судебная коллегия отклоняет, поскольку, как верно установлено судом, общий размер задолженности уменьшился вследствие частичного погашения задолженности.

Так, материалами дела подтверждается, что по судебному приказу №... от дата поступили денежные средства в размере 10 302,42 руб. (учтены в счет оплаты государственной пошлины 2 000 руб., задолженности (основного долга) в размере 8 302,42 руб., в связи с чем, задолженность ФИО1 составляет 59 568,47 руб., состоящая из основного долга в размере 28 000 руб. и пени в размере 31 568,47 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт несения истцом расходов в виде стоимости предоставленных ответчику услуг по содержанию, отоплению, ГВС, видеонаблюдению, электроэнергии на СОИ, правильность их подсчета судебная коллегия отклоняет, поскольку на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от дата утверждены условия договора управлениям многоквартирным домом, размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, а также принято решение о заключении с дата собственниками помещений от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющих поставку коммунальных услуг.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение суда по делу №... не может иметь преюдициальное значение судебной коллегией отклоняются, поскольку признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата №...-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 90 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой граждан ФИО3 и ФИО4»).

Так, решением Советского районного суда г. Уфы Республик Башкортостан от 10 октября 2024 г. исковые требования ООО «Тихая Роща» удовлетворены частично.

Указанным решением суда установлено, что исходя из формулы 18(1) п.20(1), при отсутствии общедомового прибора учета тепла, установленного на оборудовании газовой котельной - невозможно определить значение величины Qгв + Qот, следовательно, величина также неизвестна, а значит, доступный способ начисления платы за услугу отопление в МКД, в котором отсутствует общедомовой прибор учета тепловой энергии и индивидуальные приборы установлены во всех помещениях МКД, возможен только с применением п. 20, формулы 18 Правил 354 (утверждены Постановлением Правительства РФ от датаг. №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Также установлено, что доводы стороны ответчика о том, что неправильно применена площадь жилого адрес 834,20 кв. м, опровергаются данными на официальном сайте ГИС ЖКХ, где в общем доступе размещен электронный паспорт многоквартирного дома, согласно которому общая площадь жилых помещений в доме составляет 15 529,80 кв. м, нежилых помещений - 2304,40 кв. м, всего общая площадь жилых и нежилых помещений в адрес 834,20 кв. м, которая и подлежит использованию в расчете.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано в принятии встречного иска ФИО1, не могут являться основанием к отмене оспариваемого решения. Отказ в принятии встречного иска не нарушает права ответчика, который вправе обратиться в суд с самостоятельным иском в целях защиты нарушенного, по его мнению, права. Непринятие судом встречного иска не повлияло на законность и обоснованность принятого решения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет платы должен производится исходя из фактических затрат, площади ОИ (4518,8 кв.м.), а также доли ФИО1 = 10.9 кв.м., судебная коллегия признает необоснованными в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил № 491).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственнику жилого помещения должно производиться истцом в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество, определенной исходя из указанной площади его жилого помещения, то есть исходя из общей площади помещения.

Вышеуказанная позиция нашла свое отражение также в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. № 45049-АТ/04, из которого следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

С учетом изложенного, определение стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества представляет собой арифметическое действие по умножению суммы тарифа (ставки) на площадь занимаемого собственником помещения.

Соответственно, расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, производится исходя из площади, принадлежащего ответчикам жилого помещения.

Как следует из ответа ООО «Тихая роща» на запрос судебной коллегии, расчет задолженности производится следующим образом.

Содержание = площадь помещения * тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме = 20,14 руб. с 1 кв.м, помещения в месяц (вопрос №... протокола №... общего собрания собственников в многоквартирном адрес от 06.12.2019г.).

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Данное решение собственников никем не было оспорено или обжаловано, а также не было отменено, либо признано недействительным по решению суда, следовательно, является законным.

Содержание=45,6 кв.м*20,14 руб.=918,38 руб.

Период

Тариф

Объем

Корректировка

Сумма

1

2

3

4=2*3

Апрель 2023

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Май 2023

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Июнь 2023

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Июль 2023

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Август 2023

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Сентябрь 2023

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Октябрь 2023

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Ноябрь 2023

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Декабрь 2023

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Январь 2024

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Февраль 2024

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Март 2024

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Апрель 2024

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Май 2024

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Июнь 2024

20,14 ?

45,6

-13,04 ?

905,34 ?

Июль 2024

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Август 2024

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Сентябрь 2024

20,14 ?

45,6

918,38 ?

Октябрь 2024

20,14 ?

45,6

918,38 ?

ИТОГО

-13,04 ?

17 436,18 ?

Задолженность по услуге «Содержание» составляет 17 436,18 руб.

Горячее водоснабжение (подогрев)

Согласно Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011г. размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета, а при отсутствии таких приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества граждан.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Правительства Российской Федерации №354 в случае, если соответствующие данные по показаниям счетчиков не предоставлены, расчет производится по среднемесячному объему потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев.

Нормативы потребления коммунальных услуг утверждены Постановлением №120 от 29 сентября 2016 г., №123 от 25/07/2016 и зависят от степени благоустройства и этажности дома.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан – расчет производится с учетом количества собственников такого помещения (изменения внесены в Правила № 354 Постановлением Правительства РФ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 26.12.2016 № 1498).

Расчет стоимости услуги "подогрев ГВС" при наличии в МКД газовой котельной

Период

Стоимость куб.м газа,руб

Кол-во гКал в 1 куб.м газа

КПД газового котла

Стоимость 1 Гкал. Руб.

Норматив на подогрев воды на 1 куб.м Гкал

Стоимость подогрева воды на 1 куб.м. воды, руб

1

2

3

4=1/(2*3)

5

6=4*5

с дата

6,55942

0,0076

0,802

1 076,16

0,0651

70,06

с дата

7,29408

0,0076

0,802

1 196,69

0,0651

77,90

Горячее водоснабжение (подогрев)

Период

Тариф

Объем

Сумма

Корректировка

Расшиф. объема

апр.23

70,06

3,24

226,99

норматив

май.23

70,06

3,135

219,64

норматив

июн.23

июл.23

70,06

5

350,30

средний

авг.23

70,06

9,886

692,61

средний

сен.23

70,06

6,48

453,99

норматив

окт.23

70,06

9,72

680,98

повышающий коэффициент

ноя.23

70,06

9,72

680,98

повышающий коэффициент

дек.23

70,06

9,72

680,98

повышающий коэффициент

янв.24

70,06

9,72

680,98

повышающий коэффициент

фев.24

70,06

9,72

680,98

повышающий коэффициент

мар.24

70,06

9,72

680,98

повышающий коэффициент

апр.24

70,06

9,72

680,98

повышающий коэффициент

май24

70,06

6,48

453,99

норматив

июн.24

70,06

6,48

453,99

норматив

июл.24

70,06

6,48

453,99

норматив

авг.24

77,9

6,48

504,79

норматив

сен.24

77,9

6,48

504,79

норматив

окт.24

77,9

6,48

504,79

норматив

ИТОГО

9 586,73 ?

Задолженность по услуге «Горячее водоснабжение (подогрев)» составляет 9 586,73 руб.

В связи с тем, что ответчиком показания приборов учета не передавались, начисление по услуге «Горячее водоснабжение (подогрев)» производилось исходя из норматива потребления коммунальных услуг, утвержденного постановлением Государственного Комитета Республики Башкортостан по тарифам. В мае 2023г. истек межповерочный интервал поверки прибора учета. Согласно Правил №354 предусмотрен следующий порядок определения размера платы за коммунальные услуги:

пп. «а» п. 59 Правил № 354 - исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям прибора учета за период не менее 6 месяцев, начиная с даты, когда истек межповерочный интервал поверки прибора учета, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям прибора учета (не более 3 расчетных периодов подряд);

п. 60 Правил № 354 - исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 (по истечении 3 расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется исходя из среднемесячного объема её потребления).

Электрическая энергия на СОИ:

Адрес

S жил+нежил

S МОП

Норматив на электр. на СОИ

V электр.сои на 1 кв.м

ФИО5 5

17834,4

4947,5

1,987

0,551

=S МОП *норматив/S жил+нежил

адрес = 45,6 кв.м. Итого 25,136 кВт

Объем электрической энергии на СОИ на 1 кв.м = площадь мест общего пользования*норматив на электрическую энергию на СОИ (установлен Гос.комитетом Респ. Башкортостан по тарифам) /площадь жилых+нежилых помещений.

Объем электрической энергии на СОИ на помещение = площадь помещения*объем электрической энергии на СОИ на 1 кв.м.

Электрическая энергия на СОИ = объем электрической энергии на СОИ на помещение*тариф (установлен Гос.комитетом Респ. Башкортостан по тарифам).

Электрическая энергия на СОИ

Период

S ж/дома (жилые+нежил), м2

S МОП, м2

Норматив, Квт на 1 м2

V на СОИ на дом, квт.

V на СОИ на 1 м2, квт.

V на СОИ на адрес

Тариф

V на СОИ на 1 м2, руб.

1

2

3

4=2*3

5=4/1

6=5*45,6

7 = 6 * тариф

апр.23

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

май.23

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

июн.23

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

июл.23

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

авг.23

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

сен.23

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

окт.23

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

ноя.23

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

дек.23

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

янв.24

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

фев.24

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

мар.24

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

апр.24

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

май.24

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

июн.24

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

2,81 ?

70,62 ?

июл.24

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

3,05 ?

76,65 ?

авг.24

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

3,05 ?

76,65 ?

сен.24

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

3,05 ?

76,65 ?

окт.24

17834,2

4947,5

1,987

9830,68

0,551

25,13

3,05 ?

76,65 ?

ИТОГО

1 365,90 ?

Задолженность по услуге «Электрическая энергия на СОИ» составляет 1 365,90 руб.

Отопление:

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые в том числе включают в себя плату за тепловую энергию.

В многоквартирном доме по адресу: адрес установлена крышная газовая котельная, которая представляет собой автономную систему, обеспечивающую подачу отопления и горячего водоснабжения в жилых и производственных помещениях вышеуказанного дома.

МКД оборудован коллективным прибором учета газа, холодного водоснабжения и электроэнергии, крышная газовая котельная служит для производства коммунального ресурса «тепловая энергия». МКД не оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающий общий объем тепловой энергии в Гкал, а также не оснащен прибором учета тепловой энергии, учитывающий раздельный объем на отопление и на нужды горячего водоснабжения.

В соответствии с пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, в котором прибор учета тепловой энергии установлен на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была произведена коммунальная услуга по отоплению, и индивидуальные и (или) общие (квартирные) приборы учета тепловой энергии установлены в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, определяется по формуле 18.

Таким образом, ввиду отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в Гкал, расчет платы за услугу «Отопление» с использованием показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии не применим.

Расчет платы за услугу «отопление» в вышеуказанном доме производится исходя из фактического потребления газа, потреблённого крышной котельной, установленной в МКД по адресу адрес распределения объема потребленного газа пропорционально площадей жилых и нежилых помещений дома.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 18:

где Vvкр - объем (количество) v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке, установленном пунктом 54 Правил, а при оплате равномерно в течение календарного года установленный исходя из среднемесячного объема расхода такого коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению за предыдущий год;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Тvкр - тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также согласно позиции Минстроя РФ (в письмах от дата №... и от дата №...), необходимость учета показания ИПУ тепла в целях расчеты платы за отопление в тех МКД, где не все помещения оборудованы ИПУ тепла, применима исключительно к МКД с централизованной открытой системой теплоснабжения. А в тех МКД, где приготовление услуги по отоплению производится с помощью крышной котельной и без отбора теплоносителя (закрытая система), плата за отопление должна рассчитываться либо без учета показаний ИПУ, либо с их учетом, но только если такие ИПУ есть во всех помещениях такого МКД (формулы 18 и 18.1 Приложения №... к Правилам №...).

Расчет стоимости 1 гКал при наличии в МКД газовой котельной

Период

Стоимость куб.м газа,руб

Кол-во гКал в 1 куб.м газа

КПД газового котла

Стоимость 1 Гкал. Руб.

1

2

3

4=1/(2*3)

с дата

6,55942

0,0076

0,802

1 076,16

Расчёт стоимости отопления

период выставления счета

период потребления

Площадь МКД

Расход газа, м3

тариф на 1м3 газа

сумма, потребленная на дом, руб.

Начислено по тепловой энергии на ГВС, руб.

К распределению на дом, руб.

Коррек-тировка*

К распределению на дом, Гкал

Тариф на 1 Гкал по отоплению, руб.

на 1 кв.м. Гкал

1

2

3

4 = 2 * 3

5

6 = 4-5

7

8 = (6+7) / 9

9

10=8/1

апр.23

01/03/23-31/03/23

17 837,20

52460,5931

6,55942

344111,06

68 734,10

275 376,96

255,89

1076,16

0,014

май.23

01/04/23-30/04/23

17 837,20

29561,9328

6,55942

193909,13

59 059,13

134 850,00

125,31

1076,16

0,007

ноя.23

01/10/23-31/10/23

17 837,20

38950

6,55942

255489,41

101 417,03

154 072,38

143,17

1076,16

0,008

дек.23

01/11/23-30/11/23

17 837,20

48333

6,55942

317036,45

103 189,02

213 847,43

198,71

1076,16

0,011

янв.24

01/12/23-31/12/23

17 837,20

69356

6,55942

454935,13

92 279,97

362 655,16

336,99

1076,16

0,019

фев.24

01/01/24-31/01/24

17 837,20

84895

6,55942

568168,55

81 819,82

486 348,73

451,93

1076,16

0,025

мар.24

01/02/24-29/02/24

17 837,20

73151

6,55942

491207,39

97 812,59

393 394,80

365,55

1076,16

0,020

апр.24

01/03/24-31/03/24

17 837,20

54494

6,55942

365982,10

82 924,60

283 057,50

263,03

1076,16

0,015

май.24

01/04/24-30/04/24

17 837,20

27444

6,55942

184459,08

64 789,73

119 669,35

111,20

1076,16

0,006

Отопление

Период

Объем, Гкал

Тариф на 1 Гкал по отоплению, руб.

Сумма

1

2

3=1*2

апр.23

0,654

1 076,16 ?

703,81 ?

май.23

0,32

1 076,16 ?

344,37 ?

ноя.23

0,366

1 076,16 ?

393,87 ?

дек.23

0,508

1 076,16 ?

546,69 ?

янв.24

0,861

1 076,16 ?

926,57 ?

фев.24

1,155

1 076,16 ?

1 242,96 ?

мар.24

0,934

1 076,16 ?

1 005,13 ?

апр.24

0,672

1 076,16 ?

723,18 ?

май.24

0,284

1 076,16 ?

305,63 ?

ИТОГО

6 192,21 ?

Задолженность по услуге «Отопление» составляет 6 192,21 руб.

Видеонаблюдение.

Тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме = 30,00 руб. с помещения (вопрос №... протокола №... внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме №... по адрес от 31.08.2021г.).

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Данное решение собственников никем не было оспорено или обжаловано, а также не было отменено, либо признано недействительным по решению суда, следовательно, является законным.

Период

Тариф

Объем

Сумма

1

2

3

4=2*3

Апрель 2023

30,00 ?

1

30,00 ?

Май 2023

30,00 ?

1

30,00 ?

Июнь 2023

30,00 ?

1

30,00 ?

Июль 2023

30,00 ?

1

30,00 ?

Август 2023

30,00 ?

1

30,00 ?

Сентябрь 2023

30,00 ?

1

30,00 ?

Октябрь 2023

30,00 ?

1

30,00 ?

Ноябрь 2023

30,00 ?

1

30,00 ?

Декабрь 2023

30,00 ?

1

30,00 ?

Январь 2024

30,00 ?

1

30,00 ?

Февраль 2024

30,00 ?

1

30,00 ?

Март 2024

30,00 ?

1

30,00 ?

Апрель 2024

30,00 ?

1

30,00 ?

Май 2024

30,00 ?

1

30,00 ?

Июнь 2024

30,00 ?

1

30,00 ?

Июль 2024

30,00 ?

1

30,00 ?

Август 2024

30,00 ?

1

30,00 ?

Сентябрь 2024

30,00 ?

1

30,00 ?

Октябрь 2024

30,00 ?

1

30,00 ?

ИТОГО

570,00 ?

Задолженность по услуге «Видеонаблюдение» составляет 570,00 руб.

Текущий ремонт МКД.

Тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме = 1,00 руб. с 1 кв.м. помещения (вопрос №... протокола №... внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме №... по адрес от 31.12.2022г.).

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Данное решение собственников никем не было оспорено или обжаловано, а также не было отменено, либо признано недействительным по решению суда, следовательно, является законным.

Период

Тариф

Объем

Сумма

1

2

3

4=2*3

Апрель 2023

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Май 2023

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Июнь 2023

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Июль 2023

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Август 2023

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Сентябрь 2023

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Октябрь 2023

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Ноябрь 2023

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Декабрь 2023

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Январь 2024

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Февраль 2024

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Март 2024

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Апрель 2024

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Май 2024

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Июнь 2024

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Июль 2024

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Август 2024

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Сентябрь 2024

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

Октябрь 2024

1,00 ?

45,6 м3

45,60 ?

ИТОГО

866,40 ?

Задолженность по услуге «Текущий ремонт МКД» составляет 866,40 руб.

Электронный консьерж

Тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме = 15,00 руб. с помещения (вопрос №... протокола №... внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме №... по адрес от 31.08.2021г.).

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Данное решение собственников никем не было оспорено или обжаловано, а также не было отменено, либо признано недействительным по решению суда, следовательно, является законным.

Период

Тариф

Объем

Сумма

1

2

3

4=2*3

Апрель 2023

15,00 ?

1

15,00 ?

Май 2023

15,00 ?

1

15,00 ?

Июнь 2023

15,00 ?

1

15,00 ?

Июль 2023

15,00 ?

1

15,00 ?

Август 2023

15,00 ?

1

15,00 ?

Сентябрь 2023

15,00 ?

1

15,00 ?

Октябрь 2023

15,00 ?

1

15,00 ?

Ноябрь 2023

15,00 ?

1

15,00 ?

Декабрь 2023

15,00 ?

1

15,00 ?

Январь 2024

15,00 ?

1

15,00 ?

Февраль 2024

15,00 ?

1

15,00 ?

Март 2024

15,00 ?

1

15,00 ?

Апрель 2024

15,00 ?

1

15,00 ?

Май 2024

15,00 ?

1

15,00 ?

Июнь 2024

15,00 ?

1

15,00 ?

Июль 2024

15,00 ?

1

15,00 ?

Август 2024

15,00 ?

1

15,00 ?

Сентябрь 2024

15,00 ?

1

15,00 ?

Октябрь 2024

15,00 ?

1

15,00 ?

ИТОГО

285,00 ?

Задолженность по услуге «Электронный консьерж» составляет 285,00 руб.

Следовательно, правовых оснований для расчета суммы задолженности в размере 4 170, 88 руб. по услуге содержание, в размере 4 649,82 руб. по услуге отопление и 950 руб. по услуге электроэнергия на СОИ, у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не привлечены к участию в деле ФИО6 и ФИО7 не влекут отмены судебного постановления.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Поскольку собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО1, следовательно, бремя содержания указанного жилого помещения лежит на нем.

Доводов о несогласии с решением суда в части размера пени, а также судебных расходов апелляционная жалоба и дополнения к ней ответчика не содержит, поэтому в силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда в данной части проверке не подвергается.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 сентября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 6 февраля 2026 г.