УИД 11RS0001-01-2023-004932-25

Дело № 2-6411/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО2 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2

В судебном заседании ФИО1. на иске настаивал.

ФИО2 иск признала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

В представленном суду отзыве представитель администрация МО ГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело в его отсутствии, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** был составлен акт выбора земельного участка под строительство ГСК №... «Связист» ГПТУ №... здания индивидуальных гаражей на 28 автомашин в комплексе индивидуальных гаражей по ... на территории ГПТУ №... рядом с существующим комплексом гаражей.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... был зарегистрирован вновь созданный ГСК №... «Связист» профессионально-технического училища №..., утверждён его устав, принятый на общем собрании членов кооператива ** ** **. Также указанным решением ГСК №... «Связист» был предоставлен земельный участок площадью 0,2 га в комплексе индивидуальных гаражей по ... для проектирования и строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории. ГПТУ №... было также разрешено выполнить строительство гаражей по плану оказания бытовых услуг населению.

** ** ** Управлением архитектуры и градостроительства Сыктывкарского горисполкома было выдано ГСК №... «Связист» архитектурно-планировочное задание на строительство одноэтажных индивидуальных гаражей на 28 автомашин.

** ** ** на общем собрании членов ГСК №... «Связист» было принято решение о том, что проектирование и строительство комплекса гаражей на 28 боксов будет вестись за счёт средств членов кооператива согласно сметы на производство работ и фактических затрат.

** ** ** ФИО1 был выдан ГСК №... «Связист» паспорт на владение гаражом №..., расположенного во дворе ....

К настоящему времени зданию, в котором расположен спорный гараж, присвоен адрес: ..., стр. 45.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (действующей с ** ** **).

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Часть помещений в здании комплекса гаражей по указанному адресу и само здание поставлены на государственный кадастровый учёт.

Спорный гаражный бокс как помещение на государственный кадастровый учёт не поставлен. В ЕГРН или в органах БТИ права на спорный гараж не регистрировались.

** ** ** истцу от имени ГСК №... «Связист» была выдана справка о том, что истец является владельцем гаража №... в ГСК №... «Связист», расположенном по адресу: ..., а также о том, что истец вступил в ГСК №... «Связист» в 1994 году и уплатил паевые и членские взносы за 1994-2020 годы в полном объёме.

Указанная справка в качестве правоустанавливающего документ не может быть расценена, поскольку в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения об организации с наименованием ГСК №... «Связист», в связи с чем не представляется возможным оценить правоспособность указанной организации и подписавшего справку лица.

Кроме того, истец в ходе рассмотрения дела пояснял, что в пользу ГСК №... «Связист» паевого взноса на строительство гаража он не вносил. Спорный гараж перешёл к нему во владение и пользование по договорённости с ФИО2

Рассматриваемый иск ФИО1 основан на приобретательной давности.