гр. дело №2-2093/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи - Головиной Н.А.,

при секретаре - Войцевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «ЛЛС ГРУПП» - ФИО3, представителя третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛЛС ГРУПП» о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности произвести строительно-монтажные работы по восстановлению межкомнатных перегородок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «ЛЛС ГРУПП» о расторжении договора аренды № нежилого помещения муниципального фонда города Белгорода с кадастровым номером № площадью 70,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода и ООО «ЛЛС ГРУПП»; взыскании неосновательного обогащения в сумме 243552 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 17657 рублей, расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода и ООО «ЛЛС ГРУПП» был заключен договор аренды №н нежилого помещения муниципального фонда города Белгорода с кадастровым номером №, площадью 70,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с целевым назначением торгово-офисное, на срок 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам аукциона был заключен договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения.

В связи с изменением собственника нежилого помещения, истцом неоднократно предлагалось ответчику пересмотреть условия договора аренды, заключить новый договор, внести арендную плату, а также произвести строительно-монтажные работы по восстановлению межкомнатных перегородок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «ЛЛС ГРУПП» направлено уведомление о расторжении договора аренды, оставленное последним без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные требования, указал, что с октября 2017 года по настоящее время задолженность по оплате за пользование нежилым помещением ответчиком не погашена, помещение находится в фактическом владении ООО «ЛЛС ГРУПП».

Представитель ответчика ООО «ЛЛС ГРУПП» - ФИО3 исковые требования не признала, указала, что ответчик не возражает против расторжения договора аренды, который фактически не исполнялся. Арендатор помещением не пользуется, договоры с поставщиками коммунальных услуг не заключал. Передача имущества от истца к ответчику не производилась, сам истец не требовал возврата имущества, а межкомнатные перегородки демонтировались с согласия прежнего собственника.

Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода - ФИО4 при разрешении спора полагался на усмотрение суда, указал, что третьим лицом права и законные интересы истца и ответчика не нарушались.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, реализуемых непосредственно сторонами по делу, именно на них возложена обязанность сообщить суду все имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты. Ненадлежащее выполнение стороной обязанностей по доказыванию влечет для нее неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 названного кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода и ООО «ЛЛС ГРУПП» был заключен договор аренды № нежилого помещения муниципального фонда города Белгорода с кадастровым номером №, площадью 70,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с целевым назначением торгово-офисное, на срок 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора аренды подписан акт приема-передачи помещения.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно, не позднее двадцатого числа отчетного месяца перечислять сумму ежемесячной арендной платы в размере 25798 рублей 90 копеек на счет арендодателя, а сумму налога на добавленную стоимость в размере 4644 рублей 13 копеек перечислять самостоятельно отдельным платежным поручением на соответствующий расчетный счет по указанию налоговых органов. Копии платежных документов (с отметкой) банка, подтверждающих перечисление платежей, арендатор обязан представить арендодателю.

Днем оплаты считается дата отметки банка на платежном документе. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Из представленных Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода доказательств следует, что ООО «ЛЛС ГРУПП» регулярно вносилась плата с мая по октябрь 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам аукциона был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

Предметом договора явилось нежилое помещение площадью 70,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обременением названного договора купли-продажи указан договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ООО «ЛЛС ГРУПП» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Со времени смены собственника нежилого помещения арендатор оплату за пользование не производит.

Между тем, согласно статьи 617 ГК РФ и разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком не вносится арендная плата на протяжении 8 месяцев.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (абзац четвертый статьи 619 ГК РФ), в связи с чем, требования о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, доводы стороны ответчика о фактическом неиспользовании арендованного помещения правового значения не имеют, поскольку спорное нежилое помещение по акту приема-передачи истцу не передавалось.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной платы за период с ноября 2017 года по июль 2018 года в сумме 243552 рублей.

То обстоятельство, что при уточнении требований истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Исходя из приведенных положений, именно суду предоставлено право определять закон, которым следует руководствоваться при разрешении возникшего спора.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ноября 2017 года по июль 2018 года в сумме 243552 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 17657 рублей.

Представленный стороной истца расчет ответчиком не оспаривался, а потому принимается судом во внимание и кладется в основу выносимого решения.

Требования в части возложения на ответчика обязанности произвести строительно-монтажные работы по восстановлению межкомнатных перегородок удовлетворению не подлежат, поскольку из предоставленных администрацией города Белгорода доказательств следует, что указанные работы были осуществлены по согласованию с прежним собственником.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 4514 рублей 91 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛЛС ГРУПП» о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности произвести строительно-монтажные работы по восстановлению межкомнатных перегородок, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № нежилого помещения муниципального фонда города Белгорода с кадастровым номером №, площадью 70,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода и ООО «ЛЛС ГРУПП».

Взыскать с ООО «ЛЛС ГРУПП» в пользу ФИО1 задолженность по арендной платы за период с ноября 2017 года по июль 2018 года в сумме 243552 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17657 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «ЛЛС ГРУПП» о возложении обязанности произвести строительно-монтажные работы по восстановлению межкомнатных перегородок – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья 

Мотивированное решение принято 19 июля 2018 года.