Дело № 2-2407/2023

УИД 33RS0011-01-2023-003028-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 5 сентября 2023 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Тихомировой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный цех-Управление" к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилищно-эксплуатационный цех-Управление" обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО «ЖЭЦ-Управление» и ООО «СК» Бетонит» в целях проведения работ по проверке дымоходов и вентиляционных каналов, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указало, что по решению собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> выбран способ управления данным домом. С 

<

дата> управление домом осуществляет ООО «ЖЭЦ-Управление». Между ООО «ЖЭЦ-Управление» и ООО «СК «Бетонит» заключен договор на выполнение работ по проверке состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов по их очистке и ремонту. Указанные работы являются обязательными и производятся по графику. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником 

<

адрес>, является ФИО1 В течение 

<

дата>. специализированная организация производила работы по периодической проверке дымоходов и вентиляционных каналов в 

<

адрес> осуществлялась 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>. Ответчик не предоставил доступ для проведения работ по проверке, в связи, с чем истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> сотрудников ООО «ЖЭЦ-Управление» и ООО «СК «Бетонит» для проведения работ по проверке дымоходов и вентиляционных каналов.

Представитель истца ООО "Жилищно-эксплуатационный цех-Управление", извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в том числе в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался неоднократно надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции с судебной повесткой по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, которая возвращена в суд средствами почтовой связи за истечением срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела. Однако, ответчик не проявил заинтересованности в получении судебной корреспонденции, материалами дела подтверждается факт его уклонения от ее получения, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами и недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ, в связи, с чем суд, с учетом письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

№> (далее – Правила 

<

№>) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 21 Правил оказание услуг и выполнение работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

№> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения», к работам, выполненным в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме относиться организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.

Согласно п. 8 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

№>, работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении оборудования, отработавшего сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов. 

В силу п. 12 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> 

<

№> «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с Правилами), проверка состояния дымоходов и вентиляционных каналов и при необходимости их очистки производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона); при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении. 

Организации по обслуживанию жилищного фонда несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

№> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

<

дата> на общем собрании собственников помещений в 

<

адрес> было принято решение о передаче функции управления многоквартирным домом ООО «ЖЭЦ-Управление» с 

<

дата>.

С этого времени организацию эксплуатации и технического обслуживания указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «ЖЭЦ-Управление».

Во исполнение принятого решения ООО «ЖЭЦ-Управление» для производства ремонта общедомового имущества заключило договор с ООО «СК «Бетонит» 

<

№> от 

<

дата>, который начал производство работ по выполнению работ по проверке состояния и функционированию дымовых и вентиляционных каналов их очистке и ремонту. 

Однако ответчик доступ в принадлежащую ему квартиру не обеспечил, что подтверждается комиссионными актами, составленными представителем ООО «ЖЭЦ-Управление» от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> в отношении ФИО1

До настоящего времени выполнение работ по проверке состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов их очистке и ремонту в 

<

адрес> не выполнено из-за препятствий в осуществлении данных работ со стороны ответчика.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 чинит препятствие представителям ООО «ЖЭЦ-Управление» и ООО «СК «Бетонит» для доступа в квартиру с целью проведения работ по проверке состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов их очистке и ремонту, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в 

<

адрес> для проведения работ.

Суд расценивает отказ ответчика предоставить доступ в квартиры для осуществления ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, как чинение препятствий в проведении ремонтно-восстановительных работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением обязанностей собственника жилого помещения, предусмотренных статьей 17 ЖК РФ, нарушает права и законные интересы других собственников помещений дома, препятствует ООО «ЖЭЦ-Управление» и ООО «СК «Бетонит» привести в надлежащее техническое состояние общее имущество дома, в связи с чем, необходимость обязания ответчика предоставить доступ в жилое помещение до настоящего времени не отпала.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ООО "Жилищно-эксплуатационный цех-Управление" суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

дата>.

Указанные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный цех-Управление" удовлетворить.

Обязать ФИО1, обеспечить доступ в жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> сотрудников общества с ограниченной ответственностью «ЖЭЦ-Управление» и общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Бетонит» для проведения работ по проверке дымоходов и вентиляционных каналов. 

Взыскать с ФИО1, ИНН 

<

№>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭЦ-Управление» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Одинцова 

Справка: резолютивная часть заочного решения оглашена в судебном заседании 

<

дата>, мотивированное заочное решение составлено 

<

дата>.