№ 2- 1506

61RS0022-01-2021-001109-78

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«16» марта 2021 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при помощнике судьи Паленом И.А.

с участием истицы ФИО1,

представителя ООО УК «Континент» ФИО2, действующей по доверенности от 11.01.2021 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО УК «Континент» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1, проживающая в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, обратилась в суд с иском о защите прав потребителя. В обоснование требований указано, что в управлении ООО УК «КОНТИНЕНТ» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Ответчик принял на себя обязательства и ответственность за содержание жилого фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в том числе и обеспечение безопасного проживания жильцов многоквартирного дома. В обязанности управляющей компании входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией, соблюдение мер и требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил.

ФИО1 в течение 2019 года неоднократно обращалась к Ответчику с сообщением об обнаружении трещины в стене во втором подъезде. Ответчик продолжительное время бездействовал, после чего представители управляющей компании заделали трещину шпаклевкой. ФИО3 проявилась вновь, постоянно уваливается в размере.

28 сентября 2020 года ФИО4 обратился в управляющую компанию с заявлением о проведении обследования трещины в стене комиссией Ответчика. Ответ на заявление направлен не был, обследование управляющей компанией не произведено, маяки наблюдения не установлены.

Истица считает, что ответчик не выполняет работы и принятые на себя обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не оказывает услуги надлежащим образом, подвергает длящейся по настоящее время реальной опасности жильцов многоквартирного дома, допускает нарушение технических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений, что причиняет ей нравственные страдания и неудобства, результатом которых стал сильный стресс, что негативно сказалось на состоянии здоровья.

В целях восстановления нарушенных прав, истица просит:

Признать незаконным бездействие Ответчика.

Взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Обязать Ответчика организовать комиссию для определения степени физического износа многоквартирного дома, установления факта достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.

Обязать Ответчика произвести осмотр многоквартирного дома с целью установления факта достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.

Взыскать с Ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 32 320 (тридцать две тысячи триста двадцать) рублей 00 копеек

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик обязан организовать комиссию для определения степени физического износа дома, составить необходимые документы для признания дома аварийным. 

Представитель ООО УК «Континент» ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что с 25.11.2015 года многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, находится в управлении ООО «УК «Континент». 19.11.2019 года УК проводились работы по заделке трещин, что подтверждено актом о приемке выполненных работ. 28.09.2020 в УК поступило заявление ФИО4 об обследовании комиссией на наличие трещин во втором подъезде и установлении маяков наблюдения. 23.11.2019 год поступило аналогичное заявление. 8.12.2019 года комиссия УК выходом на место зафиксировала наличие трещин на наружных стенах дома, на лестничных площадках подъездов № 2 и № 3, а также в квартире № 32. 11.12.2020 года ООО «УК «Континент» направило письмо в УЖКХ г. Таганрога о создании комиссии для обследования технического состояния конструктивных элементов, установления причин образования трещин в общедомовом имуществе, и в помещении собственников. 16.12.2020 комиссия осмотрела дом и составила акт, отразив наличие трещин аналогично акту УК. 25.01.2021 года установлены маяки наблюдения, ведется журнал наблюдения за маяками с целью выявления характера деформации конструкций и степени их опасности для дальнейшей эксплуатации. За период с 25.01.2021 по 29.01.2021 маяки остались в прежнем состоянии, деформации не увеличились. Ответчик полагает, что он выполнил необходимые работы, работы по восстановлению стенового материала фасада носят капитальный характер, собственниками квартир не проводилось общее собрание и не принималось решение об обращении в специализированную организацию и порядке финансирования этих работ. Полагает, что требования к УК являются необоснованными, права истицы не нарушенными, основания для возмещения морального вреда отсутствуют. Относительно оплаты услуг по оказанию юридической помощи полагала заявленную сумму завышенной. В удовлетворении иска просила отказать.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании не оспаривалось, что истица является собственником 

<

адрес> доме 

<

адрес> управление которым осуществляет ООО «Управляющая компания «Континент».

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил N 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.161 ЖК РФ свою обязанность по содержанию общего имущества собственники жилых помещений в многоквартирных жилых домах реализуют посредством управления многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исполняя свою обязанность по содержанию общего имущества дома, 08.12.2020 года комиссии ООО «УК «Континет» произвела осмотр несущих конструкций жилого дома по адресу 

<

адрес> в ходе которого установила наличие трещин с раскрытием от 1 до 5мм (л.д.38). 11.12.2020 ответчиком направлено письмо в УЖКХ г. Таганрога о создании комиссии для обследования технического состояния конструктивных элементов дома, установлении причин образования трещин (л.д.39). 16.12.2020 комиссией в составе представителей УЖКХ г. Таганрога и ООО «УК «Континент» произведено обследование, зафиксировано наличие трещин (л.д.40). 15.01.2021 года установлены маяки, ведется журнал наблюдения (л.д.41-43)

В соответствии с предписанием № 251 от 18.02.2021 года об устранении нарушений лицензионных требований, Госжилинспекцией предписано управляющей компании установить маяки наблюдения на все имеющиеся трещины несущих стен, завести журнал наблюдения за маяками и следить за динамикой; инициировать, организовать и провести общее собрание собственников, на котором рассмотреть вопрос о необходимости обращения в специализированную организацию для проведения обследования несущих конструкций многоквартирного дома с целью определения причин образования трещин и методов их устранения. 

Представленные доказательства не подтверждают, что трещины на стенах дома образовались вследствие ненадлежащего предоставления услуг управляющей компанией. 

Правоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией регулируются законом о защите прав потребителей. 

В силу ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Поскольку ответчик установил маяки на доме до подачи иска в суд, производит наблюдение за трещинами, то оснований для признания бездействия ответчика незаконным нет. По этим же основания суд оставляет без удовлетворения требования о проведении осмотра многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец не ограничен в праве выбора способы защиты, однако избранный способ защиты права должен соответствовать требованиям закона и влечь для истца такие правовые последствия, которые восстанавливают её права. 

Требования о возложении на ответчика обязанности организовать комиссию и произвести осмотр многоквартирного дома, как способ защиты права не предусмотрен законом о защите прав потребителей. По инициативе ответчика было проведено обследование дома комиссией с участием представителей УЖКХ.

В силу ст. 15 Закона № 2300-1 о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд не установил оснований для возмещения морального вреда, так как не установил виновных действий ответчика, нарушивших права потребителя. 

В соответствии со ст. ст. 98,100 ГПК РФ право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя имеет истец при удовлетворении иска. Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований, расходы на оплату услуг юридической помощи взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1, к ООО УК «Континент» о защите прав потребителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 22 марта 2021 года.

Председательствующий: