дело № 2-9/18 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области 

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

с участием прокурора Кочергина С. А.

при секретаре Миронове Л. О.,

а также представителя истца – ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО4,

ответчика и законного представителя ответчика – ФИО5,

ответчика и представителя ответчика – ФИО6,

третьего лица ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 22 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, обязании ответчиков освободить жилое помещение и выселении ответчиков из квартиры без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данные требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, которую он приобрёл по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации права в Кимрском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области – ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована и проживала ФИО2, которая согласно условиям договора подлежит снятию с регистрационного учёта в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на его, ФИО8, имя, т. е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ она должна была сняться с регистрационного учёта.

С бывшим собственником квартиры у ФИО2 был заключён договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она проживала в указанной квартире и была в ней зарегистрирована. Данный договор найма был заключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ

По настоящее время ФИО2 с регистрационного учёта из принадлежащей ему, ФИО8, квартиры не снялась, её не освободила, что нарушает его права, т. к. он не имеет возможности начать делать ремонт в квартире и вселиться в неё со своей семьей - женой и тремя несовершеннолетними детьми.

ФИО2 членом его семьи и его родственником не является, законных оснований для проживания в его квартире у неё не имеется, равно как не имеется оснований для сохранения за ней права регистрации по вышеуказанному адресу.

Он, Голубев, учитывая также положения статьи 1, части 1 статьи 30, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 288, пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, возражает против проживания ФИО2 в вышеуказанной квартире, никаких соглашений о пользовании квартирой он с ней не заключал.

В ходе рассмотрения дела ФИО8 свои требования дополнил, представив исковое заявление от 15 марта 2018 года, в котором, помимо требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, просил выселить ответчика из данного жилого помещения.

Определением Кимрского городского суда, занесённым в протокол судебного заседания от 3 мая 2018 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО5, ФИО4, ООО «КДЕЗ», ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» г. Кимры и Кимрского района Тверской области.

4 мая 2018 года ФИО8 свои требования вновь дополнил, представив соответствующее исковое заявление, в котором, указав в качестве ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и не изменяя первого требования, просил также обязать ответчиков освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, просил указать в решении, что оно является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В обоснование своих дополнительных требований ФИО8 отразил в заявлении, что без его разрешения ФИО2 разрешила вселиться в принадлежащее ему жилое помещение своей дочери ФИО5, сыну своей дочери - ФИО4, сожителю дочери - ФИО6, которые в настоящее время проживают в квартире по указанному адресу.

ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 членами его, ФИО8, семьи и его родственниками не являются, законных оснований для проживания в его квартире у них не имеется, равно как не имеется оснований для сохранения за ними права регистрации по вышеуказанному адресу.

Он, Голубев, возражает против проживания ответчиков в вышеуказанной квартире, никаких соглашений с ними о пользовании данным жилым помещением он не заключал.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 – ФИО1 требования своего доверителя поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить, дополнив суду, что ранее ФИО8 обращался к ФИО2 с просьбой освободить принадлежащее ему жилое помещение, однако данное обращение ответчиком было проигнорировано.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ответчик и законный представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, ответчик и представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 иск не признали, полагая, что спорная квартира, которая ранее принадлежала ФИО2, незаконно была приобретена у неё ФИО7, а затем у последнего - ФИО8, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Что касается договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО2 пояснила, что о данном договоре ей ничего неизвестно, и она его ни с кем не подписывала. При этом ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не отрицали, что имеют постоянную регистрацию по другим адресам.

Третье лицо ФИО7 согласился с обоснованностью заявленных истцом ФИО8 требований, поэтому в их удовлетворении не возражал. При этом сослался на решение Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по гражданскому делу №*, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры было отказано. Указанное решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, имеет преюдициальное значение, в связи с чем, установленные в нём обстоятельства доказыванию не подлежат.

Истец ФИО8, представитель ответчика ФИО2 – адвокат Иванов Ю. К., представители третьих лиц: ООО «КДЕЗ», отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кимрский», ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» г. Кимры и Кимрского района Тверской области в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

От директора ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» г. Кимры и Кимрского района ФИО9 в адрес суда поступило заявление от 21 мая 2018 года № 646-ОП, в котором она просила рассматривать данное гражданское дело в отсутствие их представителя, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения представителя истца – ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО4, ответчика и законного представителя ответчика – ФИО5, ответчика и представителя ответчика – ФИО6, третьего лица ФИО7, заключение прокурора Кочергина С. А., полагавшего требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, в том числе обозрев гражданское дело № №* по иску ФИО2 к ФИО7 о признании недействительеым договора купли-продажи квартиры, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО8 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №* и возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО7 и ФИО8

По условиям данного договора (п. 3.1) на момент его заключения в 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2, которая подлежит снятию с регистрационного учёта в течение 30 календарных дней с момента регистрации настоящего договора. Других лиц, предусмотренных пунктом 1 статьи 558 ГК РФ, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, разрешение вопроса о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении непосредственно связано с разрешением вопроса о праве данного лица на указанное жилое помещение.

Как следует из договора найма спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между предыдущим собственником указанного жилого помещения ФИО7 и ФИО2, наймодатель передал нанимателю данную квартиру во временное владение и пользование для проживания. Наниматель, имеющий право быть зарегистрирован в жилом помещении в течение срока действия настоящего договора (пункт 3.2.1), который заключён до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.3), обязан сняться с регистрационного учёта из указанной квартиры в течение 10 календарных дней со дня истечения срока действия данного договора (пункт 3.1.9).

Несмотря на это, по сведениям, зафиксированным в справке ООО «КДЕЗ» от 22 марта 2018 года, ФИО2 до настоящего времени значится зарегистрированной постоянно по адресу: 

<

адрес>, что отражено также в адресной справке начальника отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кимрский» ФИО15 от 23 января 2018 года, где фактически ответчик проживает вместе с не имеющими регистрации по данному адресу дочерью ФИО5, сыном дочери - ФИО4 и сожителем дочери - ФИО6

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок действия договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истёк, о чём ФИО2 было достоверно известно, а также отсутствие у последней каких-либо договорных отношений в настоящее время с истцом, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила право пользования данным жилым помещением.

При этом оснований для сохранения за ФИО2 права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> не имеется, т. к. она не является ни членом семьи прежнего собственника, ни бывшим членом семьи собственника спорного жилого помещения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права последнего, т. к. он не имеет возможности начать делать ремонт в квартире и вселиться в неё со своей семьёй, чему не доверять оснований не имеется, поскольку доказательств обратного суду не представлено. Никаких соглашений о пользовании указанным жильём ФИО8 с ними не заключал, чего фактически не отрицали в судебном заседании сами ответчики.

Поскольку суд пришёл к вышеназванным выводам и принимая во внимание, что ФИО2, к которой ФИО8 ранее обращался с просьбой освободить принадлежащее ему жилое помещение, а также ответчики ФИО6, ФИО5 и ФИО4 до настоящего времени продолжают проживать в спорной квартире, хотя законных оснований для этого у них не имеется, их следует обязать освободить данное жильё и выселить из него без предоставления другого жилого помещения, что будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта из указанной квартиры.

При этом суд не может принять во внимание ссылку ответчиков ФИО2, ФИО4, ответчика и законного представителя ответчика – ФИО5, ответчика и представителя ответчика – ФИО6 на то, что спорная квартира, которая ранее принадлежала ФИО2, незаконно была приобретена у неё ФИО7, а затем у последнего - ФИО8, т. к. исходя из вступившего ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решения Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по гражданскому делу №*, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО7 и ФИО8 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, договора найма квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, аннулировании записи в Едином государственном регистре недвижимости, восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 было отказано.

Таким образом, говорить о незаконности сделок в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, у суда оснований не имеется, в связи с чем, позиция ответчиков в этой части подлежит отклонению.

Кроме того, этим же решением опровергается утверждение ФИО2 о том, что ей о договоре найма квартиры от 5 декабря 2015 года ничего неизвестно, и она его ни с кем не подписывала, т. к. именно ФИО2 предъявила к ФИО7 требование о признании договора найма квартиры недействительным, по которому судом была дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2, ФИО6, ФИО5 и ФИО4 освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО6, ФИО5 и ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья _______________

мотивированное решение составлено

15 июня 2018 года