Дело № 2-1623/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Зайцевой О.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1 -адвоката Перетокина Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г.Новотроицк, ФИО1, СНТ №1 АО «НМС» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе №1 АО «НМС» г.Новотроицка Оренбургской области, кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В обоснование требований указал на то, что на основании решения Новотроицкого городского Совета народных депутатов Оренбургской области от 20.04.1993 № 205 за садоводческим товариществом № 1 АО «НМС» был закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. Земельные участки переданы в собственность членов садоводческого товарищества. Земельный участок № был выделен в собственность М.О.А. В апреле 1998 ФИО2 купил земельный участок у М.О.А. по расписке и стал пользоваться садовым участком №, возделывать его, вносить взносы. По настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. В настоящее время надлежащим образом сделку купли-продажи оформить не представляется возможным, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. М.О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Новотроицк, садоводческое товарищество № 1 АО «НМС», участок №, кадастровый номер №

Протокольным определением от 07.10.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации МО г.Новотроицк, представитель ответчика СНТ №1 АО «НМС» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещалась по адресу: 

<

адрес>, конверт с судебной повесткой, направленный по указанному адресу вернулся с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справке ФИО1 снята с указанного адреса 26.01.2017 в Ленинградскую область. Место жительства ответчика неизвестно. Судом в качестве представителя ответчика на основании ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Перетокин Н.В., который в судебном заседании исковые требования не признал, указав на то, что позиция ответчика ему неизвестна.

Выслушав представителя ответчика Перетокина Н.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из решения Малого Совета Новотроицкого городского Совета народных депутатов Оренбургской области от 20.04.1993 № 205 следует, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> соток, расположенный в садоводческом товариществе №1 АО «Новотроицкметаллургстрой» предоставлен бесплатно М.О.А. для использования под сад-огород.

Из свидетельства на право собственности на землю серия № от 24.11.1994 и выписки из ЕГРН от 13.07.2020 установлено, что земельный участок по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, садоводческое товарищество № 1 АО «НМС», садовый участок №, кадастровый номер 

<

адрес> предоставлен в собственность М.О.А.. 

М.О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром наследственных дел.

Из ответа нотариуса П.А.В. № от 23.09.2020 следует, что после смерти М.О.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №. Наследство приняла ФИО1. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и вкладов в Новотроицком отделении Сбербанка.

Судом установлено, что истец с апреля 1998 года открыто пользуется спорным земельным участком в качестве садового участка, производит насаждения, уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ №1 АО «НМС». Данный участок он приобрел у М.О.А. надлежащим образом сделка не оформлена.

Спор о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, садоводческое товарищество № 1 АО «НМС», участок №, кадастровый номер № отсутствует. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество. 

При этом суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования г.Новотроицк, ФИО1, СНТ №1 АО «НМС» о признании права собственности по праву на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, садоводческое товарищество №1 АО «НМС», участок №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020.

Судья Суханова Л.А.