Дело № 2-30/2020 (2-822/2019)

УИД: 66RS0036-01-2019-000786-51

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 января 2020 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Туркиной Н.Ф.,

при секретаре судебного заседания Яшечкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Городского округа Верхняя Тура о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявления указано, что согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит /-/ Однако ДД.ММ.ГГГГ указанный дом по договору купли – продажи был приобретен у /-/ истцом. Договор купли – продажи, совершенный путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного сторонами, что соответствует требованиям ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, был удостоверен референтом Верхнетуринского городского Совета народных депутатов Свердловской области /-/ и зарегистрирован в реестре за №. На момент заключения договора последний подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации, однако в силу юридической неграмотности истец регистрацию договора кули – продажи жилого дома не произвел. После заключения договора купли – продажи /-/ передал жилой дом истцу, и с этого времени (с 1992 года) ФИО1 пользуется жилым домом, несет все расходы по его содержанию, уплачивает налоги, налоговые уведомления приходят на ее имя.

В настоящее время произвести регистрацию договора истец не имеет возможности, поскольку /-/, умер ДД.ММ.ГГГГ. В то же время отсутствие регистрации права собственности на жилой дом не позволяет истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом, заключать договоры при необходимости.

Наследником первой очереди после смерти /-/ является его сын ФИО2

Истец просит признать договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. 

Определением суда от 26.11.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Городского округа Верхняя Тура, в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л. д. 22 – 25).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru.

Стороны в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела стороны извещены также с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем вручения судебных повесток (л. д. 59), а также путем направления почтовой корреспонденции (л. д. 57 – 58). Представители администрации Городского округа Верхняя Тура, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, истец просили рассмотреть дело в их отсутствие (л. 

<

...>, 60). Ответчик ФИО2 о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

До судебного заседания от представителя администрации Городского округа Верхняя Тура ФИО3, действующей на основании доверенности, поступил отзыв, в котором указано, что информация о выделении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о выдаче разрешения на строительство дома, расположенного по указанному адресу, в администрации Городского округа Верхняя Тура отсутствуют. Спорный дом в реестре муниципальной собственности Городского округа Верхняя Тура не состоит. В случае достаточности представленных истцом доказательств ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований (л. 

<

...>).

Государственный регистратор /-/, действующая на основании доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 52), оставляет решение вопроса об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на усмотрение суда. В случае удовлетворения требований Управлением будут проведены регистрационные действия на основании решения суда в общем порядке, предусмотренном ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л. д. 51).

Суд, исследовав доводы истца, изложенные в исковом заявлении, позицию соответчика и третьего лица, которое не имели возражений по существу заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующее.

Согласно справке СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Кушвинское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кушвинской государственной нотариальной конторы Свердловской области РСФСР и зарегистрированному в реестре за №, принадлежит /-/ (л. д. 7).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и /-/ (продавцом) заключен договор купли – продажи (л. д 6) жилого дома площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 1 268 кв.м (п. 1). Указанный дом принадлежал покупателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Кушвинской государственной конторой Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №. Жилой дом продан покупателю за 900 рублей (п. 2).

В тот же день договор был удостоверен референтом Верхнетуринского городского Совета народных депутатов Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № (п. 6).

/-/ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 36).

Ответчик ФИО2 является сыном /-/ что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 38).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа: г. Кушва, г. Верхняя Тура и п. Баранчинский Свердловской области нотариальной палаты Свердловской области /-/ № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти /-/., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу последнего не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л. д. 44).

Аналогичный ответ поступил от нотариуса нотариального округа: г. Кушва, г. Верхняя Тура и п. Баранчинский Свердловской области нотариальной палаты Свердловской области /-/ № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 45).

Согласно ответу главы Городского округа Верхняя Тура от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не включен в реестр муниципальной собственности, не является имуществом казны и не стоит на балансе администрации Городского округа Верхняя Тура (л. 

<

...>).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о наличии собственника спорного жилого дома, имеющего кадастровый №, площадь 41,8 кв.м, 1940 года постройки, отсутствуют, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 8 – 9).

Аналогичная информация содержится в ответе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 16.12.2019 № 3.18-31293-ТБ/19 (л. д. 49 – 50, 53 – 54).

Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрены Гражданским кодексом РФ, а также Гражданским кодексом РСФСР.

В соответствие со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Статьей 5 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие (часть 1 статьи 5 названного закона). По обязательственным отношениям, возникшим до 01.03.1996, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие (часть 2 статьи 5 названного закона).

Поскольку договор купли – продажи спорного жилого дома заключен в 1992 году, в связи с чем спорные правоотношения возникли до введения в действие второй части Гражданского кодекса РФ и при оценке представленных суду доказательств подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичное положение содержала статья 92 Гражданского кодекса РСФСР.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли – продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 2 статьи 161 Гражданского кодекса РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Из анализа указанных положений закона следует, что отчуждение жилого помещения по состоянию на 1992 год в силу действовавшего на тот момент гражданского законодательства возможно было только его собственником на основании договора купли – продажи, совершенного в письменной форме и подлежащего в обязательном порядке регистрации в исполнительном органе.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора – в момент его регистрации.

До введения в действие 31.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83. На жилые дома, расположенные в сельском населенном пункте действие названной Инструкции не распространялось.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с действовавшими в момент заключения договора купли – продажи между ФИО4 и ФИО1 нормами права – Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года, право собственности на имущество возникает у приобретателя в момент передачи имущества. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как следует из представленных суду документов, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент его продажи истцу принадлежал /-/ на праве собственности. Договор купли – продажи жилого дома заключен в письменной форме, зарегистрирован в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР в городском Совете народных депутатов по месту нахождения дома, регистрационный номер в реестре 395, следовательно, порядок отчуждения жилого дома соблюден.

При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положений суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости с 04.09.1992.

С учетом обстоятельств дела истец ФИО1 избрала надлежащий способ защиты своего права, поскольку фактически договор купли-продажи между сторонами заключен и исполнен, однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена, в том числе и по причине смерти продавца.

Спорный жилой дом под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что препятствий для признания права собственности на жилой дом за ФИО1 не усматривается.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 28 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая изложенное, принятое судом решение является основанием регистрации права собственности истца ФИО1 отношении недвижимого имущества – жилого дома площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

О распределении судебных расходов истец не заявляет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Городского округа Верхняя Тура о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес> площадью. 41,8 кв.м, между ФИО4 и ФИО1 признать заключенным.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья Туркина Н.Ф.