№ 2-777/2020 

УИД 56RS0028-01-2020-000888-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2020 года п. Переволоцкий 

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.И. Расчупко, при секретаре Дударь О.В., 

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, администрации муниципального образования «Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области» о признании здания жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с данным иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО4 (... доля), ФИО5 (... доля), ФИО3 (... доля), ФИО7 (... доля). Право собственности истца и ответчиков зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. В доме расположены три квартиры (блока), в которых проживают истец и ответчики. ФИО4, являясь фактически собственником блока №, не может в полной мере пользоваться своими правами, в частности, зарегистрировать сына по месту жительства в своем блоке, так как необходимо получить согласие всех сособственников жилого дома. Жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, раздельное отопление, водоснабжение, канализацию, электропроводку. Данный дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки. Просит прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую ей ... долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью ... м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Присвоить жилому дому статус дома блокированной застройки, изменив его наименование. Присвоить принадлежащему ей зданию статус блока №, общей площадью ... м2, находящемуся в доме блокированной застройки, общей площадью ... м2. Признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО7, представитель администрации МО Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 требования поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что принадлежащие сторонам жилые помещения изолированы друг от друга, у них отдельные входы непосредственно с земельного участка каждого, не имеют общедомового имущества, у них самостоятельные системы отопления, водоотведения и энергопотребления. Признание данного дома домом блокированной застройки позволит истцу зарегистрировать право собственности на блок №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 с иском согласна. 

Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года N 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом фактически является домом блокированной застройки, а принадлежащей истцу ... доле жилого дома в действительности соответствует блок №, площадью ... кв.м.

Суд приходит к выводу, что спорный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из трех жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, с самостоятельными системами отопления, водоотведения и энергопотребления, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Присвоить жилому дому, кадастровый №, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, статус дома блокированной застройки, изменив его наименование.

Присвоить зданию, принадлежащему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, статус блока №, общей площадью ... м2, находящемуся в доме блокированной застройки, общей площадью ... м2, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №, общей площадью ... м2, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2020.

Судья: Е.И. Расчупко