Дело № 2-744/2024

УИД № 48RS 0021-01-2024-000876-39

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2024 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора КЛИМАНОВА А.Г.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N.... Требования мотивированы тем, что онаа является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 03.08.2023. Данная квартира была приобретена ею у ответчика. После сделки ответчик вывез свои вещи и уехал в неизвестном направлении, однако до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. Регистрация ответчика в принадлежащем ей (истцу) жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой. С момента продажи квартиры ответчик в ней не проживает, членом ее (истца) семьи не является, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось. Сведениями о месте нахождения ответчика не располагает. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Явившийся в судебное заседание истец ФИО2 иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что на момент покупки квартиры ответчик был в ней зарегистрирован, но обещал в течение месяца сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительсьва. После продажи квартиры ответчик забрал свои вещи и уехал, обратно не возвращался. Место нахождения ответчика ей не известно. Просила иск удовлетворить, от взыскания судебных расходов отказалась. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, по которому он значится зарегистрированным по месту жительства. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику, возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», который приобщен к материалам дела. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении, по которому была направлена заказанная судебная корреспонденция, адрес своего фактического места пребывания ответчик не сообщил, то сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от него, что расценивается судом, как уклонение ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, которая была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.

С учетом объяснений истца, мнения прокурора, указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, или на ином законном основании. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N..., на основании договора купли-продажи от 03.08.2023, право собственности зарегистрировано. 

Из сообщений ОВМ ОМВД России по г.Ельцу усматривается, что по сведениям адресно-справочной работы отдела и по базе данных ППО «Территория», адресной справке ОМВД России по г. Ельцу № 321 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения значится зарегистрированным с 22.08.2008 по настоящее время по адресу: N..., паспорт №***.

Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что на момент заключения договора купли-продажи квартира ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении. После продажи квартиры выехал из нее, вещей ответчика в квартире нет. Место фактического проживания ответчика истцу не известно. Истец не желает, ни на каких условиях заключать с ответчиком соглашение о пользовании спорным жилым помещением, так как ответчик является для истца чужим человеком. Ответчик обещал добровольно сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства не исполнил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что истец доводится ей матерью, которая по договору купли-продажи приобрела квартиры по адресу: N.... На момент заключения сделки в квартире проживал и был зарегистрирован ответчик, который после продажи квартиры вывез свои вещи и выехал в неизвестном направлении. Больше ответчик в квартиру не возвращался и где он находится сейчас не известно.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, показаниями свидетеля, так и письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, которые были предметом исследования в судебном заседании, а именно: копией договора купли-продажи от 03.08.2023; копией выписки из ЕГРН; ответом отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ельцу; адресной справкой № 321.

В судебном заседании было установлено, что истец приобрел право собственности на N..., на законных основаниях, зарегистрировал право собственности. На момент совершения сделки квартира была свободна от проживания граждан и наличия в ней вещей. Доказательства опровергающие, что в квартире отсутствовали вещи ответчика, в судебное заседание представлены не были. Место жительства ответчика истцу не известно.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

Согласно части 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Положения части 1 статьи 558 ГК РФ предусматривают, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, после перехода права собственности к истцу, право пользование жилым помещением за бывшим собственником не сохраняется. Ответчик не является членом семьи нового собственника истца ФИО2, на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, ответчик не проживал в квартире, его вещей в ней не было. Ответчик подписал договор купли продажи, на основании которого передал квартиру истцу, который зарегистрировал право собственности. 

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком, так как ответчик произвел отчуждение недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, право собственности на квартиру перешло к истцу. Ответчик членом семьи нового собственника, истца не является, и проживет в ином жилом помещении, адрес которого истцу не известен. Соглашение между новым собственником, истцом по делу, и ответчиком, бывшим собственником, не заключалось. Истец не желает, ни на каких условиях сохранять право пользование спорным жилым помещением за ответчиком. Ответчик является бывшим собственником. Следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и существенно нарушает права нового собственника, истца по делу, по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменные возражения и доказательства в опровержение заявленных требований, а так же доказательства о наличии его вещей в квартире истца, суду не представил. Договор купли-продажи квартиры от 03.08.2023 недействительным не признавался, ответчиком не оспаривался.

Суд считает возможным постановить решение по имеющимся в деле доказательствам.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него право пользования квартирой, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ». Следовательно, регистрация по месту пребывания осуществляется по факту вселения и признания за гражданами, в том числе и ответчиком, права пользования жилым помещением на определенный срок, сохранение регистрации в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает права собственника – истца по делу, поскольку он не может в полной мере реализовать свои полномочия собственника, а именно: распоряжаться жилым помещением без его обременения регистрацией ответчика. 

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, а принятое решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

От взыскания расходов, в том числе по оплате государственной пошлины истец, отказался.

Руководствуясь ст. ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия №*** прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия №***, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л.АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 года.