УИД 61RS0019-01-2023-004746-28

Дело № 2-398/2024 (2-4459/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником 

<

адрес>, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В данной квартире была произведена перепланировка. Выполненная перепланировка заключались в изменении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), установлены новые ненесущие перегородки с оборудованием дверных проемов и заполнением дверными блоками таким образом, что сформированы помещения: № (коридор), № (кухня), № (санузел).

<

дата> он обратился в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Решением межведомственной комиссии 

<

адрес> от 

<

дата> № ему было отказано в узаконении перепланировки ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению специалиста ФИО2 от 

<

дата> 

<

данные изъяты> выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> №, проведена технически верно, соответствует действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, СП, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Просил суд сохранить перепланировку жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 47,3 кв. м., в том числе жилой 29,8 кв. м. и вспомогательной 17,5 кв. м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес> №. Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения право собственности на жилое помещение (квартира) №, общей площадью 47,3 кв. м., в том числе жилой 29,8 кв. м. и вспомогательной 17,5 кв. м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес> №.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении требований отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> кадастровым 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведены переустройство и перепланировка указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию в 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> произведены работы по перепланировке. При этом, разрешение на перепланировку не предоставлено.

Согласно заключению специалиста ФИО2 от 

<

дата> 

<

данные изъяты> выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> №, проведена технически верно; планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52,13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- проведенные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании выше изложенного, выполненную перепланировку жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 47,3 кв. м., в том числе жилой 29,8 кв. м. и вспомогательной 17,5 кв. м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес> №, возможно сохранить.

Судом установлено, что истец обратился в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска от 

<

дата> № об отказе в сохранении самовольных перепланировки и переустройства спорной квартиры. Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд.

При этом, давая оценку доводам Администрации г. Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их законные интересы, а потому исковые требования в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Оснований для указания в резолютивной части решения суда о признании за истцом права собственности спорную квартиру не имеется, поскольку право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, а внесение изменений в техническую документацию квартиры, относительно перепланировки жилого помещения не требует дополнительного указания на признание за истцом права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв. м., в том числе жилой 29,8 кв.м. расположенную в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес> № в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.01.2024.