Дело № 2-4512/2025

УИД: 50RS0031-01-2024-026516-42

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зинченко С.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Военторг-Москва» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскание ущерба причиненного имуществу, судебных расходов. 

УСТАНОВИЛ:

АО «Военторг-Москва» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 161 762,03 руб., возмещении ущерба, причиненного имуществу в размере 337 562,42 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 14 983 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику по договору аренды №2916-А-ВМ от 14.12.2023 во временное владение и пользование были предоставлены нежилые помещения. 

Договор был расторгнут истцом с 18.10.2024, однако, ответчик не исполнил обязательства по оплате аренды в полном объеме и также причинил имущественный ущерб истцу повреждением имущества.

04.10.2024 истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность и устранить ущерб, однако до настоящего времени ответчик на претензию не ответил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд, с учетом положений ст. 167, 233-235 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела усматривается, что 14.12.2023 между АО «Военторг-Москва» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (на момент подачи иска не обладает статусом предпринимателя) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №2916-А-ВМ, предметом которого являлись нежилые помещения № 11-13, 24, 25, 30, общей площадью 87,1 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания Магазина с К№, расположенном по адресу: АДРЕС, сроком действия с 14.12.2023 по 13.12.2026 (л.д. 16-50).

В соответствии с п. 3.1 договора, плата за пользование переданным имуществом состоит из фиксированного ежемесячного платежа и переменного платежа.

Пунктами 3.2. – 3.6. договора, установлен размер и порядок оплаты по договору.

14.12.2023 объекты были переданы ответчику по акту приема-передачи с приложенным фотоотчетом (л.д. 51-54).

07.04.2024 представителем истца составлен акт осмотра и произведен осмотр объектов недвижимости, арендатор (ответчик) был уведомлен о проведении осмотра, однако не явился. В ходе осмотра были установлены нарушения и недостатки (л.д. 55-62).

Договор был расторгнут истцом досрочно с 18.10.2024, что подтверждается односторонним актом (л.д. 68-74), однако, ответчик не исполнил обязательства по оплате аренды в полном объеме и также причинил имущественный ущерб истцу повреждением имущества.

Таким образом, последним днем действия Соглашения считается 18.10.2024.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету, за период действия договора, ответчик не исполнил в полном размере обязательства по его оплате, в результате чего по состоянию на 17.09.2024 образовалась задолженность в общем размере 367 475,94 руб.

Вместе с тем, как указывает истец, у ответчика имеется переплата в размере 205 713,91 руб., которую ответчик оплатил в счет обеспечительного платежа.

Таким образом, остаток задолженности составил 161 762,03 руб. по фиксированной части оплаты за август и сентябрь 2024 года. 

Произведенный истцом расчет судом проверен и признан верным, выполнен с учетом переплаты в сумме 205 713,91 руб.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Также, ответчиком истцу был причинен имущественный ущерб на сумму 337 562,42 руб., что подтверждается актом осмотра от 07.04.2024 (л.д. 55-62) и локальной сметой по проведению ремонтно-восстановительных работ (л.д. 64-67), следовательно, причиненный ущерб подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

В опровержение требований и доводов истца, ответчиком не представлено письменных возражений и доказательств, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 983 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление АО «Военторг-Москва» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскание ущерба причиненного имуществу, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: № №) в пользу АО «Военторг-Москва» (ИНН: №) задолженность по договору аренды №2916-А-ВМ от 14.12.2023 в размере 161 762,03 руб., стоимость причиненного ущерба в размере 337 562,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 983 руб., а всего взыскать 514 307,45 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зинченко С.В.

В окончательной форме решение суда принято 14 марта 2025 года.