Дело № 2-1301/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Трофиловой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился с требованиями о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 903 руб. 22 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО5 требования уточнил, просил взыскать задолженность в размере 62 305 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 479 руб. 71 коп.

Ответчик при рассмотрении дела пояснил, что с середины мая 2018 года из квартиры выехал, о чем сообщил истцу, в связи с чем просил уменьшить размер задолженности.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, по условиям которого наниматель обязался производить ежемесячную оплату в размере 8 000 руб., коммунальные платежи.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по соглашению сторон.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер и порядок оплаты арендной платы и порядок оплаты коммунальных платежей согласован сторонами по договору аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 указанного Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и расходов на коммунальные услуги, а также отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, учитывая отсутствие соответствующих доказательств в материалах дела, суд приходит в выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по коммунальным платежам.

Факт использования ответчиком имущества не опровергнут. Доводы ответчик в той части, что квартира использовалась до середины мая подтверждается заявкой на перевозку груза автомобильным транспортом, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлена перевозка на транспортном средстве Газель с 2-ого 

<

адрес>а, 

<

адрес>, адрес разгрузки: 

<

адрес>.

Указанные доказательства при рассмотрении дела не опровергнуты, акт передачи квартиры суду при рассмотрении дела не предоставлен. В связи с чем суд считает необходимым определить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды помещение предоставляется с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем период задолженности судом определяется с ДД.ММ.ГГГГ: 8 000:31 х16 = 4 129 руб. 03 коп. + 16 х 8000 + (8000:31х14 = 3 612 руб. 90 коп.) = 135 741 руб. 93 коп.

Коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ: 2947,26:31 х16 = 1 521 руб. 17 коп. + с апреля 2016 по апрель 2018 61 155 руб. 81 коп. + по 14 мая включительно 3 121.67:31х14 = 1409 руб. 79 коп., итого 64 086 руб. 77 коп.

Всего задолженность составляет: 46 391 руб. 40 коп. (135 741 руб. 93 коп. + 64 086 руб. 77 коп. – 153 437 руб. 30 коп. (перечислено истцу в счет исполнения договора).

Проценты в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию за период согласно уточнённым требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 764 руб. 42 коп. При вынесении резолютивной части решения судом сделана арифметическая ошибка, которая подлежит исправлению в порядке ст. 200 ГПК РФ.

На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 1 532 руб. 78 коп. (46 391 руб. 40 коп. х 2 173 руб. 55 коп./ 65 785 руб. 01 коп. ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и коммунальным платежам в размере 47 046 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 803 руб. 47 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 647 руб. 06 коп.

Производить начисление и взыскание процентов на сумму остатка основного долга со ФИО2 в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ до погашения суммы основного долга по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.П.Ловецкая