Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-659/17 

г. Наро-Фоминск 30.05.2017

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО5 при секретаре Саркисовой ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городничего ФИО7 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку области

установил:

Городничий ФИО8. обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом ФИО9а общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. с кад. №.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности вышеуказанный земельный участок для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ году он построил на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом без получения необходимых разрешений. Комитет градостроительства Администрации Наро-Фоминского муниципального района 

<

адрес> отказал в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на его строительство. Возведенный жилой дом построен с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебное заседание Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области не явилась, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке истцом построен трехэтажный жилой дом А,а общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м инв. №, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ и федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из содержания и смысла ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее возведшим, при наличии совокупности вышеуказанных условий.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в Администрацию Наро-Фоминского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с непредставлением документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ.

Истцу земельный участок принадлежит на праве собственности. Возведенный на земельном участке жилой дом соответствуют разрешенному использованию земельного участка.

Истец с целью определения технического состояния строительных конструкций здания обратился ООО «Архитектура и Геодезия», которым проведено техническое обследование. Согласно заключению ООО «Архитектура и Геодезия» основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности они соответствуют требованиям строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нанесет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы третьих лиц.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО2 ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым №.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истец предпринимал меры к легализации жилого дома, в частности, к получению акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство в параметрах строительства, осуществленного истцом, и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что при строительстве жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Городничего ФИО11 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Признать за Городничим ФИО12 право собственности на жилой дом лит. 

<

данные изъяты>,а общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. на уч. с кад. №, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО14. Козленкова