Дело № 2-358/2025

УИД 44RS0014-01-2025-000712-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское 13 октября 2025 года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Перфиловой Н.В.,

с участием сторон: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре Мазиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Островского муниципального округа Костромской области, ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО5 и признании права собственности в порядке наследования на дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Островского муниципального округа Костромской области, ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО5 и признании права собственности в порядке наследования на дом и земельный участок.

В обоснование своих доводов истец указывает на то, что она является внучкой ФИО5, 

<

данные изъяты>, умершей 04.09.1994 года.

Отец ФИО1 – ФИО6, 

<

данные изъяты> умерший 26.09.2024 года был родным сыном ФИО5

После смерти отца при подаче заявления о вступлении в права наследования было выявлено, что ФИО6 не вступил в права наследования после смерти матери ФИО5 на дом, расположенный по 

<

адрес> и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 700 кв.м., находившийся в индивидуальной собственности, номер документа от 28.01.1993 года.

На протяжении периода с момента смерти матери и до дня своей смерти ФИО6 нес бремя содержания дома и земельного участка. С момента взросления ФИО1 уход за домом и земельным участком осуществлялся совместно.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления, в этом качестве они относятся к наследникам первой очереди.

Право представления предполагает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем переходит к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну. Так, например, внуки наследодателя фактически занимают место своего умершего родителя – наследника и наследуют его долю в наследственном имуществе в равных долях. На сегодняшний день наследников кроме ФИО1 нет. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 1141, 1153, 1155 ГК РФ просит установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ее бабушки ФИО5, а именно право собственности на дом, расположенный по 

<

адрес> и земельный участок, кадастровый №, площадью 1700 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Протокольным определением Островского районного суда Костромской области от 14.08.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

В ходе рассмотрения дела истец, ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти бабушки ФИО5, умершей 04.09.1994 года, состоящего из дома, расположенного по 

<

адрес> и земельного участка, кадастровый №, площадью 1700 кв.м., расположенного по 

<

адрес>; признать за ней право собственности на дом, расположенный по 

<

адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 1700 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что данный дом принадлежал ее бабушке ФИО5 После смерти бабушки за домом и земельным участком ухаживал ее отец ФИО6, который умер в сентябре 2024 года. До смерти ее отец в права наследования после смерти ФИО5 не вступал. После смерти отца уход за домом и земельным участком, оставшимся после смерти бабушки, легли на ее плечи. Дети бабушки умерли, из наследников остались она и два ее брата, которые на это имущество не претендуют.

Представитель истца, ФИО2, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что никаких препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, других наследников, претендующих на имущество, принадлежащее умершей ФИО5, нет и с момента ее смерти, то есть с 1994 года, никто о своих правах на это имущество, не заявлял.

Представитель ответчика – администрации Островского муниципального округа Костромской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на исковое заявление указал, что согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости здание, расположенное по 

<

адрес> отсутствуют. Право собственности на вышеуказанный дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. В реестре муниципального имущества Островского муниципального округа Костромской области спорный дом также отсутствует, выморочным имуществом не признавался. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № площадью 1 700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый 

<

адрес> В особых отметках имеется информация, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: индивидуальная собственность; правообладатель – ФИО5 ; реквизиты документа – основания: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.01.1993 № 66, на данном земельном участке какого – либо объекта недвижимости не зарегистрировано. Администрация Островского муниципального округа Костромской области не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае, если, разрешая спор, суд, с учетом всей совокупности представленных доказательств, придет к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования /л.д.37-38/.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1142 ГК РФ устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, 

подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Законодателем установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Судом установлено, что 04 сентября 1994 года умерла бабушка истца – ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.36/.

ФИО5 имела сына ФИО6 

ФИО6 является отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.36/. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 27.09.2024 г.

Таким образом, судом установлено, что истец, внучка ФИО5 является её наследником по праву представления.

Также наследниками по праву представления после смерти ФИО5 наряду с истцом являются ФИО4, ФИО3

ФИО4 и ФИО3 мер к принятию наследства после смерти ФИО5 не принимали, согласились с заявленными исковыми требованиями.

Согласно выписок из похозяйственных книг Заборского сельского Совета за 1971-1973, 1973-1975, 1976-1978, 1980-1982,1983-1985,1986-1990, 1991-1994 ФИО5 по день своей смерти имела дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> / л.д.67-86 /.

В этой связи суд учитывает, что пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее- Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета. По смыслу пунктов 18 и 39 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о земельных участках, находящихся в личном пользовании хозяйства, и вносились данные о таких земельных участках. В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами документом, дающим основание для государственной регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок даже в том случае, когда в ней не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, и документ-основание такого предоставления. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1700 кв.м. является ФИО5 /л.д.33-35/.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО5 по день смерти постоянно проживала по 

<

адрес> /л.д.67-86/.

Право собственности на дом, в установленном порядке не зарегистрировано. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости по 

<

адрес> отсутствуют /л.д.31/.

Из ответа ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ» от 30.07.2025 года следует, что технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> не обнаружен /л.д.30/.

Согласно информации, представленной администрацией Островского муниципального округа Костромской области жилой дом, расположенный по 

<

адрес> реестре муниципального имущества Островского муниципального округа Костромской области отсутствует /л.д.32/.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано /л.д. 42/. 

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оценивая исследованные доказательства, пояснения истца и его представителя, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> принадлежали на праве собственности ФИО5 . После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ году ее сын ФИО6, являясь наследником первой очереди по закону фактически принял наследство вступив во владение спорным жилым домом и земельным участком, приняв меры по их сохранности, пользовался ими как своим имуществом, но не оформил свои наследственные права на них. Истец ФИО1, являясь наследником по праву представления после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ фактически приняла наследство на спорные дом и земельный участок, продолжив принимать меры по их сохранности, пользоваться ими как своим имуществом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт принятия наследства поле смерти бабушки ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ истцом подтвержден и спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельный участок по 

<

адрес> перешли в собственность ФИО1 в порядке наследования по закону. 

Поскольку судом установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти бабушки ФИО5, то суд признает за истцом право собственности на дом, расположенный по 

<

адрес> и земельный участок, площадью 1 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца ФИО1 на дом, расположенный 

<

адрес> и земельный участок, площадью 1 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, 

<

данные изъяты> наследства, открывшегося после смерти бабушки ФИО5 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из дома, расположенного по 

<

адрес> и земельного участка, площадью 1 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону на:

- дом, расположенный по 

<

адрес>; 

- земельный участок, площадью 1 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.В. Перфилова 

мотивированное решение

изготовлено 16.10.2025 г.