Дело № 2-601/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Серебряковой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения «Дарасунское» (третьи лица: нотариус Карымского нотариального округа Нотариальной палаты Забайкальского края ФИО4, ФИО6) о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по 1/2 доли за каждым.

УСТАНОВИЛ:

Овчинников 

<

данные изъяты> и ФИО7 

<

данные изъяты> обратились в Карымский районный суд Забайкальского края с исковым заявлением, указывая, что после смерти их бабушки ФИО8 13.12.2015, согласно завещанию последней, наследниками всего имущества являются истцы в размере 1/2 доли каждый. Ввиду обращения истцов после смерти бабушки с заявлением о принятии наследства, нотариусом ФИО4 06.10.2016 им выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в виде 1/2 доли каждого: 2 банковских счета в подразделении 

<

данные изъяты> Байкальского банка ПАО «Сбербанк России», жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>. Кроме указанного имущества, наследодателю принадлежала квартира по адресу: 

<

данные изъяты>, о выдаче свидетельства о праве собственности на которую 15.03.2017 нотариусом отказано, ввиду отсутствия оформленного права собственности наследодателя на данное имущество. Формальным собственником данной квартиры является ФИО6, так как 28.04.1999 между ФИО6 и ФИО8 заключен договор купли-продажи названной квартиры, удостоверенный нотариусом Карымского района Читинской области ФИО9 ФИО6 получил в полном объеме за квартиру денежные средства. Наследодатель ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной квартирой, оплачивала все расходы, связанные с содержанием, с заявлением о регистрации права собственности в регистрирующий орган не обращалась, однако, в технический паспорт квартиры внесены изменения о новом собственнике после ее продажи, ФИО8 квартиру включила в наследство и указала в завещании. Просят включить в наследство, открывшееся после смерти ФИО8, умершей 13.12.2015, квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>, на которою за истцами признать право собственности по 1/2 доли за каждым в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО10 и ФИО11 направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали исковые требования (л.д.113,114,137).

Представитель ответчика администрации ГП «Дарасунское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, ФИО16, действующий на основании доверенности, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.132-133).

Извещенные надлежащим образом третьи лица отдел МТУ Росимущества и нотариус, (л.д.138,139) в судебное заседание не явилась, ходатайств и заявлений от данных лиц об отложении дела не поступало, не представлено письменного отношения к иску. 

Направленное почтой в адрес ответчика ФИО6 судебное извещение по месту регистрации: 

<

данные изъяты> (сведения адресной справки л.д.129 оборот листа), согласно сведениям с сайта Почты России «получено адресатом» (л.д.135). Исковой материал получен ФИО6 

<

данные изъяты> (почтовое уведомление л.д.59).

С учетом положения чч.3,4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, с согласия истца в заочном порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

ФИО7 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> (копия свидетельства о смерти актовая запись №

<

данные изъяты> л.д.13, 48-49).

Истцы обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на спорную квартиру в порядке наследования, исходят из того, что наследодатель владела квартирой на праве собственности по договору купли-продажи. Реализовать свое право на получение данного наследственного имущества истцы не могут ввиду нотариального отказа.

Согласно представленным истцами в дело документам: в завещании от 12.05.1999 ФИО7 

<

данные изъяты> завещала свое имущество, в том числе квартиру в пос

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> и ФИО7 

<

данные изъяты> по 1/2 доли каждому. Завещание удостоверено 12.05.1999 нотариусом ФИО9 (л.д.21); постановлением нотариуса ФИО4 от 15.03.2017 № 170 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 

<

данные изъяты>, ввиду не предоставления наследником нотариусу доказательств свидетельствующих о принадлежности жилого помещения ФИО7 

<

данные изъяты> (л.д.10,97-98).

Согласно сведений КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 26.07.2016, 02.11.2017 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> на техническом учете состоит, правообладателем является ФИО6 

<

данные изъяты>. (л.д.12, 54,56-57).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения, что по доверенности от ФИО5, проживающего в 

<

адрес>42, именуемый «продавец» ФИО12 и ФИО3, проживающая в 

<

адрес>, именуемая «покупатель» заключили договор, что продавец продал, а покупатель купила квартиру в 

<

адрес>, полезной площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 18.7 кв.м., состоящей из одной комнаты, на 3 этаже, пятиэтажного кирпичного дома. Договор, с момента его заключения, имеет силу передаточного акта (п.8 Договора). Покупатель произвел оплату продавцу в сумме 15000 рублей при подписании Договора (п.10). Право собственности от продавца к покупателю переходит с момента гос.регистрации (п.11). Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, которым личность сторон удостоверена, за что взыскан тариф (л.д.11).

Также Договор содержит сведения, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На отчуждаемой жилплощади отсутствуют проживающие и зарегистрированные лица. Продавец гарантирует отсутствие притязаний на квартиру иных лиц, покупатель ознакомлен с техническим состоянием квартиры и претензий не имеет.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, однако, является правоустанавливающим документом, поскольку после его регистрации в установленном законом порядке, он приобретает силу документа, устанавливающего право на владение и распоряжение имуществом. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Подтверждением прав на квартиру могут быть иные документы, при этом в силу ст. 67 ГПК РФ к компетенции суда относится решение вопроса об отнесении представленных документов к доказательствам правомерного пользования земельным участком.

Технический паспорт на 

<

адрес>.6 по 

<

адрес> в пгт.Дарасун содержит сведения о собственниках квартиры: В-вы, ФИО20 Валерий, ФИО5, данные записи зачеркнуты, последняя действующая запись - ФИО3 (л.д.104-105).

Согласно справок ООО «Кварц» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за коммунальные услуги не имеется (л.д.14). 

Договоры управления многоквартирным домом заключены ООО Кварц с ФИО3 на обслуживание дома в 2010-2011 гг., как с собственником 

<

адрес>.6 по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.15-20).

Представленные в дело платежные документы содержат сведения о внесении платы ФИО3 за содержание и ремонт жилого помещения и предоставлении коммунальных услуг – 

<

адрес> в 

<

адрес>, за август, октябрь 2015 года, июнь, июль 2016 года (л.д.22-25).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО13 и ФИО14 подтвердили факт проживания наследодателя ФИО3 в спорной квартире с апреля 1999 года, как приобретенной за денежные средства у односельчанина ФИО5, уехавшего в период продажи квартиры из поселка и не предъявлявшего претензий после отчуждения имущества к ФИО19 или ее семье. 

Из материалов дела следует и установлено при рассмотрении дела, что между ФИО5 и ФИО15 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО19 в размере 15000 рублей ФИО20 в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО19 приняла указанную квартиру по Договору, являющемуся передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели. ФИО19 зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же периода вселилась в квартиру, производила оплату коммунальных услуг.

Технические данные квартиры заявленные на ДД.ММ.ГГГГ соответствуют данным документов представленных в дело на момент его рассмотрения, что позволяет сделать вывод об идентичности квартиры проданной по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и заявленной истцами.

То обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, а затем и члены ее семьи на законном основании проживали в квартире, что ни ФИО5, ни Администрация муниципального района «

<

адрес>» и Администрация ГП «Дарасунское», ни их правопредшественники в течение всего этого периода не заявляли наследодателю претензий в связи с использованием им спорной квартиры, не требовали освободить квартиру и возвратить ее прежнему собственнику ФИО20 либо в муниципальную собственность, подтверждается материалами дела и никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.

Поскольку обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность рассмотрения спора в отношении такого имущества в суде, в этой связи суд не находит основания полагать, что факт отсутствия регистрации Договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей переход права собственности к ФИО19 на спорную квартиру, является препятствием для приобретения квартиры в собственность ФИО19, передавшей деньги за квартиру и постоянно пользовавшейся ей на протяжении длительного времени по договору купли-продажи заключенному с предыдущим собственником квартиры. Иные обстоятельства, исключающие право наследодателя приобрести спорную квартиру судом не установлены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о доказанности правомерного пользования ФИО3 спорной квартирой на праве собственности, которое не было оформлено и признает установленным факт владения спорной квартирой ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, на которую при жизни имела право на государственную регистрацию прав собственности в установленном законом порядке, не реализовав его по собственному усмотрению, следовательно, квартира входит в состав ее наследственного имущества.

Иных правообладателей на спорное имущество не установлено, что подтверждается сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,8 кв.м., 3 этаж, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 346594 руб. Сведений о собственнике не содержит (л.д.55, 136,76,81).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, то есть наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

С учетом изложенного, 

<

данные изъяты>, подлежит включению в наследство после смерти ФИО7 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч. 2).

ФИО7 

<

данные изъяты> л.д.13, 48-49).

При рассмотрении дела установлены лица относящиеся к наследникам первой очереди к наследству после смерти ФИО7 С

<

данные изъяты>

- муж Овчинников 

<

данные изъяты> л.д.118),

- дети: 1.Овчинников 

<

данные изъяты> л.д.122),

2. Овчинников 

<

данные изъяты> л.д.53,116).

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц: ФИО17 – жена ФИО1 (сына наследодателя) и ФИО18 – жена ФИО21 (сына наследодателя) (актовые записи о заключении брака №09 от 31.01.1981 л.д.120 и №37 от 06.06.1987 л.д.126, 141-142), которые в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения требований (л.д.113,137).

Истцы являются внуками наследодателя ФИО8 по линии отцов, что следует из актовых записей о рождении: отцом истца ФИО1 является ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№02 от 04.01.1988 л.д.124), отцом истца ФИО2 является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Суд приходит к выводу, что истцы являются наследниками после смерти наследодателя ФИО8 как ее внуки и наследуют принадлежащее ей имущество по праву представления. Иных наследников первой очереди после смерти ФИО8 не установлено.

Истцы указывают, что фактически приняли спорную квартиру после смерти бабушки ФИО8, следят за техническим состоянием которой и оплачивают коммунальные платежи. Также истцы ссылаются на принятие наследства после смерти данного наследодателя по завещанию у нотариуса.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение при рассмотрении дела и следуют из показаний приведенных выше свидетелей, материалов дела. Кроме того, нотариусом Карымского нотариального округа Забайкальского края ФИО4 выданы свидетельства о праве 1/2 долю на наследство состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, а также на денежные средства со всеми процентами и компенсациями: 06.10.2016 ФИО1 (л.д.26,27,89,90); 30.12.2016 ФИО2 (л.д.28,29,91,92).

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Исходя из указанных обстоятельств суд приходит к выводу об установлении факта принятия ФИО2 и ФИО1, наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, открывшееся после смерти ФИО7 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 13.12.2015, непосредственно после смерти наследодателя, которой пользуются постоянно по настоящее время, а также в установленном законом порядке вступили в право на иное наследство после смерти ФИО7 

<

данные изъяты> по завещанию.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признании права собственности за истцами на спорное имущество в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 

<

данные изъяты> и ФИО7 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Включить в наследство после смерти ФИО7 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО7 

<

данные изъяты> и ФИО7 

<

данные изъяты> в порядке наследования, после смерти ФИО7 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты>, право собственности по 1/2 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество ФИО7 

<

данные изъяты> и ФИО7 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО6 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.П. Никитина 

Решение изготовлено: 20.12.2017.