Дело №

50RS0№-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к П., К., Е. и Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права на жилой дом, прекращении права собственности на жилое помещение - часть жилого дома.

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что М. принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество: часть жилого дома – жилое помещение 50:13:0080211:1308 площадью 25.2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым помещением от 

<

дата>, о чем имеется выписка ЕГРН 

<

дата>. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 541 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0080211:1602, по указанному адресу, о чем имеется выписка из ЕГРН о государственной регистрации права от 

<

дата>. Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> дело № вступившего в законную силу 

<

дата>, определением суда от 

<

дата> и определением суд от 

<

дата> дом был разделен на части в общую долевую собственность выделена С. - 0,175 доли, С.- 0,175 доли и Т. – 0,65 доли выделена часть жилого дома, в строении лит. А надворные постройки лит Г 8, лит Г 13 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>. Прекращено право общей долевой собственности С., С., Т. с одной стороны и П., К. и Е. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, ответчикам выделена часть жилого дома в общую долевую собственность П. – 41/69 долей, К. – 14/69 долей, Е. – 14/69 долей. Истец произвел реконструкцию части жилого дома, снес старую часть дома и возвел отдельно стоящий дом, площадью 145,2 кв.м. лит. Б, при этом был подготовлен проект реконструкции и получено ГПЗУ земельного участка в Архитектуре Администрации, однако разрешение на реконструкцию получить не удалось. Истец обращался в администрацию г.о. Пушкинский и в Министерство жилищной политики по МО о выдаче разрешения на строительство, но был выдан отказ. Данные постройки не приняты в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке не представляется возможным. Совладельцы дома дали разрешение на реконструкцию части жилого дома истцу. Часть дома ответчиков осталась в неизменном виде лит. А, а6, а4. В настоящее время истец желает сохранить, строение жилой дом лит. Б, в реконструированном состоянии и прекратить право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, поэтому обратился в суд указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить, с экспертным заключением согласился в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом согласно ст. 113, в предварительном судебном заседании не возражали против удовлетворения иска. Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 247 ГК РФ -

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации: лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако в части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Названные нормы действующего законодательства позволяют выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: осуществление строительства объекта на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) истца; получение застройщиком предусмотренных законом разрешений и согласований, соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан; возведение объекта застройщиком за счет собственных средств. 

При этом в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с положениями Гражданского законодательства ст.209 ГК РФ «собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права, и интересы других лиц».

Статья 235 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что М. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080211:1308 расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, пом.2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым помещением от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем представлена выписка от 

<

дата>.

М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 541 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080211:1602, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, на основании вышеуказанного договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем предоставлена выписка из ЕГРН от 

<

дата>.

Ранее жилой дом площадью 53,5 кв.м. лит. А,а,а1,а2,а3,а4,а5,а6 с кадастровым номером 50:13:0080211:672 расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, находился в общей долевой собственности, П., С. и С., о чем представлен технический паспорт МО ГУП МО БТИ от 

<

дата>. Правопреемниками С. являются Т. и С., С., правопреемниками П. являются – П., К., Е.

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> был произведен раздел жилого дома в решении суда указано: «Выделить в общую долевую собственность С., С., Т. (С. – 0,175 доли, С. – 0,175 доли, Т. – 0,65 доли) часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, надворные постройки лит Г 8, лит Г 13.

Прекратить право общей долевой собственности С., С., Т. с одной стороны и П., К., Е. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>.

В связи с выделом доли С., С., Т. жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, доля П. – 41/69, К.- 14/69, Е. – 14\69 долей».

В 2017 году С-вы и ФИО1 продали часть жилого дома и земельный участок М..

М. снес занимаемую часть дома на ее месте построено новый жилой дом лит. Б, строение лит. А находящееся в собственности ответчиков, осталось без изменения, о чем представлен техпаспорт кадастровым инженером Ц. от 

<

дата>.

Истец обращался с заявлением о принятии в эксплуатацию жилого дома, но получил отказы из Министерства жилищной политики 

<

адрес> P№68641117 от 

<

дата> и из Администрации Пушкинского городского округа P№68440885 от 

<

дата>. В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, и согласие совладельцев на реконструкцию и возведение отдельно-стоящего жилого дома от 

<

дата> (л.д.52) и проект реконструкции жилого помещения - части жилого дома, со сносом части строения (л.д.53-59).

Определением суда от 

<

дата> по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, обследованием установлено, что возведенная часть дома истца выполнена согласно представленного в дело проекта жилого дома - л.д.53-59. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с к.н. 50:13:0080211:1602. При возведении (реконструкции) старая часть дома пом. 1,2,3,4 разобраны на их месте возведена лит. Б с отступом в 1 м. от границы раздела дома. Помещения 

<

адрес> к.н. 50:13:0080211:1308 отсутствуют.

Сама реконструкция выполнена по проекту на землях истца с соблюдением технических отступов (деформационных швов) для разных в этажности строений и из разных материалов. Удаленность строения лит. Б от дома ответчиков находится в рамках допустимых отступов, в дело представлено согласие совладельцев дома на размещение строения истца. Строение лит. Б удалено от южной границы более чем на 3 м., отступ от соседнего 

<

адрес>., что не противоречит противопожарным нормам. Вывод: строение истца не нарушает строительные нормы и градостроительные нормы и противопожарные нормы, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, закончено возведением основных конструктивных элементов, подключено к газоснабжению и электроснабжению – пригодно к приемке в эксплуатацию общей площадью 145,2 кв.м, строение выполнено на свайных фундаментах, с брусовой обвязкой из утепленных панелей с повторным брусом на уровне полов второго этажа. Стены сопрягаются в угловых узлах с перевязкой между собой, поэтому не усматривается нарушений устойчивости дом. 

Конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, поэтому обрушений не предвидится. Возведенное здание лит. Б в кадастровом учете следует именовать как «здание». 

Заключение подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. В ходе рассмотрения дела заключение эксперта сторонами не оспаривалось, содержит полное описание занимаемых помещений, выполнено специалистом, имеющим необходимые специальные познания и достаточный опыт экспертной работы, полученные по результатам исследований выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в связи, с чем заключение специалиста, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как допустимое и достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в ст. 222, 235, 252 Гражданского кодекса РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на отдельно стоящий жилой дом и прекратить право общей долевой собственности истца на разобранную часть жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером 50:13:0080211:1308, снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования М. к П., К., Е. и Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права на жилой дом, прекращении права собственности на жилое помещение, часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за М. право собственности на возведенный жилой дом лит. Б площадью 145,2 кв.м. в составе помещений № тамбур площадью 3,6 кв.м, № холл площадью 14,7 кв.м, № жилая площадью 11,6 кв.м, № кухня –гостиная площадью 32,0 кв.м, № санузел площадью 3,6 кв.м, № санузел площадью – 2,0 кв.м, № бойлерная площадью 6,8 кв.м, № холл площадью 8,9 кв.м, № жилая 22,6 кв.м, № жилая площадью 19,9 кв.м, № санузел площадью – 3,6 кв.м, № санузел площадью -2,0 кв.м, № жилая площадью 13,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности М. на часть жилого дома - жилое помещение 50:13:0080211:1308 площадью 25.2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес> пом. 

Снять с кадастрового учета данный объект недвижимости.

Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о постановке на кадастровый учет и снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, и для регистрации права собственности истца в едином реестре прав на недвижимое имущество. 

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: