УИД 63RS0028-01-2024-001621-65

Дело № 2-102/2025 (2-1352/2024)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 21 февраля 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С., 

при секретаре Андреевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что с 2005 года она проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Жилым домом общей площадью 43,9 кв.м. ранее владела ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Жилой дом рушился, в силу пожилого возраста и болезни она не могла вести какие-либо строительные работы по дому, поэтому родственники забрали ее к себе. Дом мне был оставлен для постоянного проживания.

ФИО1 занялась ремонтными работами по дому: устранила повреждения стропильной конструкции, произвела полную замену кровли, так как старое покрытие было непригодно для дальнейшей эксплуатации; убрала завалинку вдоль цоколя, которая была из земли и песка, засыпала керамзитом, закрыла железом; заменила гнилые доски стен дома; отремонтировала все окна; сделала ремонт всех комнат;, заменила трубы водопровода, сменила всю сантехнику и т.д..

С момента как истица стала владеть жилым домом, от ее имени заключались договоры на вывоз ТБО, на предоставление коммунальных услуг, ею подписывались документы на услуги по опломбированию электрического счетчика, оплачивались квитанции за коммунальные услуги.

Более 18 лет ФИО1 пользуется имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляет непрерывно.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик – представитель администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из квитанций об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газоснабжения, содержание и ремонт жилого помещения усматривается, что с 2013 года по настоящее время ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что с 2005 года ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, содержит его, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что согласно представленных суду доказательств ФИО1 открыто с 2005 года, то есть более 20 лет, владеет и пользуется спорным жилым домом, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 43,9 кв.м, жилая – 28,6 кв.м.

В связи с этим исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН 

<

***>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова