Дело № 2-1016/2018 **** 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «12» июля 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Капрановой Л.Е.,

при секретаре Корневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, с учетом уточнений просила зарегистрировать за ней переход права собственности на земельный участок, с кадастровым номером ****, и находящийся на нем садовый дом, с кадастровым номером ****, расположенные по адресу: ****.

В обоснование указала, что **** года заключила с **** договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с садовым домом. Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, в том числе: она оплатила **** стоимость земельного участка и садового дома, а последняя передала ей земельный участок и размещенный на нем садовый дом по передаточному акту в собственность. С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке они своевременно не обратились. Вместе с тем, с **** года до настоящего времени она пользуется и владеет указанными объектами недвижимости, как своими собственными. **** года **** умерла, в связи с чем в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и садовый дом во внесудебном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о его времени и месте, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя. 

Ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1, с учетом уточнений, поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, указав об отсутствии у них каких-либо притязаний на спорные объекты недвижимости. Дополнительно пояснили, что являются сыновьями ****, которая при жизни продала ФИО1 земельный участок и садовый дом, находящиеся в СНТ «Путеец».

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ФИО2, ФИО3 разъяснены и понятны, о чем к материалам дела приобщены их письменные заявления.

Определением суда признание ФИО2, ФИО3 иска принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица - председатель правления садоводческого некоммерческого товарищества «Путеец» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с садовым домом, заключенному **** года, **** продала, а ФИО1 купила принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок площадью **** кв.м, и размещенный на нем садовый дом, находящиеся в ****, расположенном в городе Александрове Владимирской области на землях населенных пунктов, предоставленных для садоводства (л.д. ****).

Исходя из имеющегося в материалах дела передаточного акта, **** передала, а ФИО1 приняла вышеуказанный земельный участок и садовый дом **** года (л.д. ****). 

Согласно п.2.3. договора купли-продажи, стороны оценивают земельный участок в **** рублей **** копеек, садовый дом – в **** рублей **** копеек, общая сумма оценки составляет **** рублей **** копеек.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2.4. договора купли-продажи).

В соответствии с п.5.1. договора купли-продажи, право собственности на указанные земельный участок и садовый дом возникает у ФИО1 с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Александровском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области. 

Как пояснила в суде представитель истца ФИО4, до настоящего времени переход права собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрирован вследствие смерти продавца ****. 

Согласно выписке от **** года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: **** (л.д. ****).

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлена копия свидетельства на право собственности на земельный участок, общей площадью **** кв.м. по адресу: ****, выданного **** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Владимирской области **** года, регистрационная запись № ****, бланк серии **** № **** (л.д. ****).

Из Выписки из ЕГРН от **** года усматривается, что правообладателем садового дома площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, значится **** (л.д. ****), что подтверждается полученной в ходе рассмотрения гражданского дела из Александровского отдела Управления Росреестра по Владимирской области по запросу суда копией ДПД на садовый дом (л.д. ****).

Как следует из свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации Александровского района Владимирской области, **** умерла **** года (л.д. ****). 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 - ее сыновья. 

Из материалов наследственного дела № ****, открытого к имуществу умершей ****, следует, что ее сыну ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру. Свидетельства о праве на наследство на спорные земельный участок и садовый дом не выдавались, в состав наследства указанные объекты недвижимости включены не были (л.д. ****).

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание признание ответчиками ФИО2 и ФИО3 заявленных ФИО1 требований, суд приходит к выводу, что **** как продавец исполнила свои обязательства по договору, передав ФИО1 земельный участок и находящийся на нем садовый дом, а последняя фактически приняла участок и садовый дом и оплатила продавцу их стоимость, что является основанием к регистрации перехода права собственности к ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м, находящийся по адресу: ****.

Зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности на садовый дом с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м, находящийся по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.Е. Капранова

****

****

****