22RS0019-01-2021-000125-90 

Дело № 2-107/2021

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 17 марта 2021г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Гончарове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района, администрации Завьяловского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

Установил:

В суд обратился ФИО3 с иском к администрации Завьяловского сельсовета о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в жилом доме. Требования истца обоснованы тем, что он является собственником квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В 2011 году истцом была выполнена реконструкция и перепланировка квартиры, которые являются самовольными, так как выполнены без разрешения. Истец считает, что самовольная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать право собственности на квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Завьяловского района. Стороны в судебное заседание не явились, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без участия. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статьи 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В 2011 году истцом к жилому помещению был пристроен теплый пристрой, то есть произведена реконструкция квартиры, общая площадь увеличилась до 106,6кв.м. Произведена перепланировка жилого помещения: демонтаж перегородок между комнатами, возведение новых перегородок. Произведено переоборудование систем отопления, освещения, водоснабжения, водоотведения. Соответственно, при увеличении общей площади квартиры и проведении переоборудования, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки.

Истец ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:11:030104:1171 по 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Данный участок относится к категории земель: земли населенный пунктов – для индивидуальной жилой застройки. Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок являются ФИО1 и 

<

данные изъяты>. ФИО1 дано заявление об отсутствии претензий по реконструкции жилого помещения истцом.

Из технического заключения № следует, что самовольно выполненное переустройство в квартире (лит.А, А2) не снижает несущей способности здания в целом, нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя (лит.А3) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен. 

ФИО3 состоит в браке с ФИО2, между ними заключен брачный договор от 25.06.2020г., которым изменен режим общей совместной собственности супругов в отношении недвижимого имущества. Установлен режим раздельной собственности ФИО3 на жилое помещение и земельный участок по 

<

адрес>.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцом на принадлежащем ему земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, истец предпринимал меры к её легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности истца на квартиру в жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой – 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд. 

Судья Белоусов М.Н.