Дело № 2-465/2024

УИД №

Мотивированно 

решение

 составлено 08.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 18 января 2024 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения (содержанию общедомового имущества),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр»» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по содержанию жилого помещения (содержанию общедомового имущества) в сумме 44127,84 руб., пени за просрочку платежа 11916,04 руб., расходов на оплату: государственной пошлины 1881,32 руб., выписки из домовой книги квартиросъемщика 186 руб., выписки из лицевого счета 

<

***> руб., юридических услуг по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальный услуг 1000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Управляющая компания «Центр» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Центр» выполняет порученные собственником работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Собственниками квартиры № № в многоквартирном жилом доме № № на улице 

<

адрес> с 18.01.2001 года являются ФИО2 и ФИО1, каждому из которых принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В период с 01.10.2019 по 30.04.2023 года ответчики не вносили плату за содержание жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в сумме 44127,84 руб. В связи с просрочкой платежа ответчикам начислены пени в сумме 11916,04 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявили о пропуске истцом срока исковой давности к части взыскиваемого периода, полагали необходимым применить долевую ответственность, ходатайствовали об уменьшении размера пени в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ООО Альфа-Р извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился. 

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 и части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2017 года.

Собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, каждому принадлежит по ? дол в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51-53).

Ответчик ФИО1 имеет регистрацию по данному адресу, что подтверждено выпиской из домовой книги. (л.д. 14)

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате услуг по содержании жилого помещения (содержанию общедомового имущества) за период с 01.10.2019 г. по 30.04.2023 г. образовалась задолженность в размере 44127,84 руб.

Период и сумма задолженности подтверждены выписками из лицевого счета. Расчет задолженности верный, документально подтвержден, ответчиками не оспорен. Все произведенные ответчиком платежи во взыскиваемый период при расчете задолженности учтены.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного законом размера пеней не допускается.

В связи с просрочкой платежей истцом начислены пени в размере 11916,04 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 и ее представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что 18.07.2023 года ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в судебный участок № 4 Рыбинского судебного района Ярославской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате по содержанию жилого помещения солидарно с ФИО1 и ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Рыбинского судебного района Ярославской области от 21.07.2023 года отказано в принятии заявления ООО «Управляющая компания» «Центр» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пеней, судебных расходов отказано.

07.11.2023 года ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось с настоящим исковым заявлением в Рыбинский городской суд.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 

<

***> ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что плата за содержание жилого помещения за октябрь 2020 года подлежала внесению в срок до 10.11.2020 года, в пределах срока исковой давности находится взыскиваемый период с 01.10.2020 года по 30.04.2023 года.

Следовательно, с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» подлежит взысканию задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.10.2020 года по 30.04.2023 года в сумме 31962 руб. 63 коп.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО2 об уменьшении размера пени, суд руководствуется разъяснениями, данными в пункте 39 вышеприведенного постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22, согласно которым, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиками обязательства, наличие у ФИО2 

<

данные изъяты>, уровень ежемесячного дохода ФИО2 от пенсии и социальных выплат, семейное положение ответчиков, суд считает, что начисленные истцом пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, и полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму пени до 1000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию следующие расходы: на получение выписки из домовой книги 186 руб., на оплату государственной пошлины 1881,32 руб., на получение выписки из лицевого счета 

<

***> рублей, на оплату юридических услуг по по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 1000 рублей. 

Определяя порядок взыскания указанных сумм, суд учитывает, что в силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таком положении задолженность по оплате содержания жилого помещения, пени, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке, соразмерно доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: 

с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.10.2020 года по 30.04.2023 года в сумме 15981 руб. 32 коп., пени 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 940,66 рублей, расходы на получение выписки из домовой книги квартиросъемщика в сумме 93 рубля, расходы на получение выписки и лицевого счета в сумме 

<

***> рублей, расходы на оплату юридических услуг по взысканию задолженности в сумме 500 рублей.

с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.10.2020 года по 30.04.2023 года в сумме 15981 руб. 32 коп., пени 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 940,66 рублей, расходы на получение выписки из домовой книги квартиросъемщика в сумме 93 рубля, расходы на получение выписки и лицевого счета в сумме 

<

***> рублей, расходы на оплату юридических услуг по взысканию задолженности в сумме 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» (ИНН 

<

данные изъяты> задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.10.2020 года по 30.04.2023 года в сумме 15981 руб. 32 коп., пени 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 940 руб. 66 коп., расходы на получение выписки из домовой книги квартиросъемщика 93 рубля, расходы на получение выписки и лицевого счета 

<

***> рублей, расходы на оплату юридических услуг 500 рублей, всего на общую сумму 18 124 рубля 98 копеек. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.10.2020 года по 30.04.2023 года в сумме 15981 руб. 32 коп., пени 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 940 руб. 66 коп., расходы на получение выписки из домовой книги квартиросъемщика 93 рубля, расходы на получение выписки и лицевого счета 

<

***> рублей, расходы на оплату юридических услуг 500 рублей, всего на общую сумму 18 124 рубля 98 копеек. 

Отказать в остальной части иска ООО «Управляющая компания «Центр» (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Судья В.В. Сизова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>