Дело №3а-629/2021 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Красногорск

Московская область

Московский областной суд в составе: 

председательствующего судьи Палагиной А.А., 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-629/2021 по административному исковому заявлению ФИО2 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – административный истец) обратился в Московский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Просил установить кадастровую стоимость земельных участков, равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2018 года.

Представитель административного истца по доверенности в судебное заседание не явился, требования административного иска поддержал, посредством телефонограммы сообщил, что согласен с результатами судебной оценочной экспертизы.

Представитель административного ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменные пояснения, в которых против выводов эксперта не возражал, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменные пояснения, в которых против выводов эксперта не возражал, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, дав оценку имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно пунктам «в» и «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Согласно пункту 3 статьи 66 названного закона в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. 

Судом установлено, что административному истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами:

1) 

<

данные изъяты>, площадью 1100 +/- 23 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

2) 

<

данные изъяты>, площадью 1200 +/- 24 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

3) 

<

данные изъяты>, площадью 1300 +/- 28кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

4) 

<

данные изъяты>, площадью 1275 +/- 25кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

5) 

<

данные изъяты>, площадью 1300 +/- 25кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

6) 

<

данные изъяты>, площадью 1200 +/- 24кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

7) 

<

данные изъяты>, площадью 1400 +/- 26кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

8) 

<

данные изъяты>, площадью 1000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

9) 

<

данные изъяты>, площадью 1000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

10) 

<

данные изъяты>, площадью 1000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

11) 

<

данные изъяты>, площадью 1050 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

12) 

<

данные изъяты>, площадью 914 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

13) 

<

данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

14) 

<

данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>;

15) 

<

данные изъяты>, площадью 1020 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

16) 

<

данные изъяты>, площадью 1020 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

17) 

<

данные изъяты>, площадью 1235 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

18) 

<

данные изъяты>, площадью 977 +/- 22 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

19) 

<

данные изъяты>, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

20) 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

21) 

<

данные изъяты>, площадью 1255 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

22) 

<

данные изъяты>, площадью 1093 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

23) 

<

данные изъяты>, площадью 1200 +/- 24кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

24) 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

25) 

<

данные изъяты>, площадью 1068 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

26) 

<

данные изъяты>, площадью 1068 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

27) 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

28) 

<

данные изъяты>, площадью 1014 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

29) 

<

данные изъяты>, площадью 1014 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

30) 

<

данные изъяты>, площадью 1014 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

31) 

<

данные изъяты>, площадью 645 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

32) 

<

данные изъяты>, площадью 970 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

33) 

<

данные изъяты>, площадью 1014 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

34) 

<

данные изъяты>, площадью 1014 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

35) 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

36) 

<

данные изъяты>, площадью 1033 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

37) 

<

данные изъяты>, площадью 1033 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

38) 

<

данные изъяты>, площадью 962 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

39) 

<

данные изъяты>, площадью 1124 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

40) 

<

данные изъяты>, площадью 1015 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

41) 

<

данные изъяты>, площадью 1036 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

42) 

<

данные изъяты>, площадью 943 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

43) 

<

данные изъяты>, площадью 943 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

44) 

<

данные изъяты>, площадью 943 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

45) 

<

данные изъяты>, площадью 943 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

46) 

<

данные изъяты>, площадью 943 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

47) 

<

данные изъяты>, площадью 943 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

48) 

<

данные изъяты>, площадью 1065 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

49) 

<

данные изъяты>, площадью 1065 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

50) 

<

данные изъяты>, площадью 1065 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, рыйоложенного по адресу: 

<

данные изъяты>;

51) 

<

данные изъяты>, площадью 1065 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

52) 

<

данные изъяты>, площадью 1065 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

53) 

<

данные изъяты>, площадью 1065 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

54) 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

55) 

<

данные изъяты>, площадью 1029 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

56) 

<

данные изъяты>, площадью 1029 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

57) 

<

данные изъяты>, площадью 1029 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

58) 

<

данные изъяты>, площадью 1029 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

59) 

<

данные изъяты>, площадью 1029 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

60) 

<

данные изъяты>, площадью 1029 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

61) 

<

данные изъяты>, площадью 1029 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

62) 

<

данные изъяты>, площадью 1014кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

63) 

<

данные изъяты>, площадью 1014кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

64) 

<

данные изъяты>, площадью 510кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

65) 

<

данные изъяты>, площадью 953кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

66) 

<

данные изъяты>, площадью 1079 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

67) 

<

данные изъяты>, площадью 1227кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

68) 

<

данные изъяты>, площадью 1181кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

69) 

<

данные изъяты>, площадью 659кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

70) 

<

данные изъяты>, площадью 1384кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

71) 

<

данные изъяты>, площадью 1384 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

72) 

<

данные изъяты>, площадью 1384 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

73) 

<

данные изъяты>, площадью 1384 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

74) 

<

данные изъяты>, площадью 1384 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

75) 

<

данные изъяты>, площадью 1611кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

76) 

<

данные изъяты>, площадью 1416кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

77) 

<

данные изъяты>, площадью 1416кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

78) 

<

данные изъяты>, площадью 1300кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

79) 

<

данные изъяты>, площадью 1200кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>;

80) 

<

данные изъяты>, площадью 1707кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Данные о праве собственности подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. 

Согласно разъяснениям п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Таким образом, административный истец, являясь собственником объектов недвижимости, имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере действительной рыночной стоимости.

В соответствии с ч.1 ст. 245 КАС РФ, обращение в суд с данными исковыми требованиями является законным и обоснованным.

В силу ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения данного спора является установление величины рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на даты оценки. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 62, ч.5 ст. 247 КАС РФ обязанность доказывания наличия оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца, тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

В обоснование заявленного требования административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости № 161122019-ОН-01, составленный оценщиком ООО «Консалтинговая компания «Прагматика».

В связи с противоречиями в представленных сторонами доказательствах, устранение которых требовало специальных знаний в области оценочной деятельности, и выявленным отличием рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке представленном административным истцом, от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту НП «Деловой союз судебных экспертов» ФИО3

С выводами, содержащимися в экспертном заключении, согласились представители административного истца, Министерства имущественных отношений Московской области и ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (часть 2 статьи 58 КАС РФ). 

Согласно статье 41 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2,3, 4,6 - 8,16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 8 названного Федерального закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Суд приходит к выводу, что рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на основании заключения судебной экспертизы.

Заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Экспертное заключение содержит указание на применение экспертом при проведении исследований и производстве расчетов коэффициентов корректировок нормативных актов в области оценочной деятельности, стандартов по проведению оценки, учебных пособий, справочной аналитики и авторских монографических работ.

Экспертное заключение понятно по своему содержанию, составлено в доступной форме изложения и не содержит суждений, позволяющих иначе переоценить выводы эксперта.

В заключении эксперта, по мнению суда, содержатся исчерпывающие суждения и выводы относительно совокупности всех ценообразующих факторов как по объектам-аналогам, так и по объектам оценки. 

Для сравнения эксперт выбрал объекты-аналоги, сопоставимые с объектами оценки.

Информационной базой явился архив эксперта, данные из периодической печати и с интернет сайтов в электронном виде и на бумажных носителях.

В процессе работы эксперт проанализировал возможность применения доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из них к определению рыночной стоимости объектов экспертизы и пришел к выводам, изложенным в заключении.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная судебной оценочной экспертизой, не соответствует сложившемуся рынку цен на дату ее определения. 

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Соглашаясь с заключением судебной оценочной экспертизы, суд исходит из анализа рынка, приведенного в экспертном заключении. 

С учетом системного толкования приведенных законов и нормативных актов, подлежащих применению в настоящем деле, а также представленных по делу доказательств, оцененных судом на предмет достаточности и допустимости, исходя из того, что заключением судебной оценочной экспертизы установлена рыночная стоимость объектов недвижимости, которая ниже их кадастровой стоимости, а также с учетом п.3 ст. 3 Налогового кодекса Российской Федерации, новая кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу на праве собственности, на дату установления его кадастровой стоимости судом определяется исходя из размера, установленного экспертным заключением.

Исходя из положений статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в связи с изменением на основании судебного акта кадастровой стоимости объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, для целей внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости датой обращения административного истца с заявлением об установлении кадастровой стоимости следует считать 3 февраля 2021 года.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 177, 178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ФИО2 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, поданное в Московский областной суд 3 февраля 2021 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельных участков категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2018 года в соответствии с таблицей:

№ п/п 

Кадастровый номер 

Площадь, кв.м 

Рыночная стоимость, руб. 

Рыночная стоимость прописью, руб. 

1 

<

данные изъяты> 

1 100 

855 175 

Восемьсот пятьдесят пять тысяч сто семьдесят пять 

2 

<

данные изъяты> 

1 200 

924 626 

Девятьсот двадцать четыре тысячи шестьсот двадцать шесть 

3 

<

данные изъяты> 

1 300 

1 339 974 

Один миллион триста тридцать девять тысяч девятьсот семьдесят четыре 

4 

<

данные изъяты> 

1 275 

1 314 205 

Один миллион триста четырнадцать тысяч двести пять 

5 

<

данные изъяты> 

1 300 

1 339 974 

Один миллион триста тридцать девять тысяч девятьсот семьдесят четыре 

6 

<

данные изъяты> 

1 200 

1 236 899 

Один миллион двести тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто девять 

7 

<

данные изъяты> 

1 400 

1 443 049 

Один миллион четыреста сорок три тысячи сорок девять 

8 

<

данные изъяты> 

1 000 

1 030 749 

Один миллион тридцать тысяч семьсот сорок девять 

9 

<

данные изъяты> 

1 000 

1 030 749 

Один миллион тридцать тысяч семьсот сорок девять 

10 

<

данные изъяты> 

1 000 

1 030 749 

Один миллион тридцать тысяч семьсот сорок девять 

11 

<

данные изъяты> 

1 050 

1 082 287 

Один миллион восемьдесят две тысячи двести восемьдесят семь 

12 

<

данные изъяты> 

914 

942 105 

Девятьсот сорок две тысячи сто пять 

13 

<

данные изъяты> 

1 000 

1 030 749 

Один миллион тридцать тысяч семьсот сорок девять 

14 

<

данные изъяты> 

1 000 

1 030 749 

Один миллион тридцать тысяч семьсот сорок девять 

15 

<

данные изъяты> 

1 020 

1 051 364 

Один миллион пятьдесят одна тысяча триста шестьдесят четыре 

16 

<

данные изъяты> 

1 020 

1 051 364 

Один миллион пятьдесят одна тысяча триста шестьдесят четыре 

17 

<

данные изъяты> 

1 235 

1 272 975 

Один миллион двести семьдесят две тысячи девятьсот семьдесят пять 

18 

<

данные изъяты> 

997 

986 912 

Девятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот двенадцать 

19 

<

данные изъяты> 

1 100 

1 088 870 

Один миллион восемьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят 

20 

<

данные изъяты> 

1 029 

1 018 589 

Один миллион восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять 

21 

<

данные изъяты> 

1 255 

1 242 302 

Один миллион двести сорок две тысячи триста два 

22 

<

данные изъяты> 

1 093 

1 126 609 

Один миллион сто двадцать шесть тысяч шестьсот девять 

23 

<

данные изъяты> 

3 522 

3 177 569 

Три миллиона сто семьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят девять 

24 

<

данные изъяты> 

372 

383 439 

Триста восемьдесят три тысячи четыреста тридцать девять 

25 

<

данные изъяты> 

1 416 

1 224 196 

Один миллион двести двадцать четыре тысячи сто девяносто шесть 

26 

<

данные изъяты> 

1 416 

1 251 147 

Один миллион двести пятьдесят одна тысяча сто сорок семь 

27 

<

данные изъяты> 

1 300 

1 162 002 

Один миллион сто шестьдесят две тысячи два 

28 

<

данные изъяты> 

1 200 

1 205 538 

Один миллион двести пять тысяч пятьсот тридцать восемь 

29 

<

данные изъяты> 

1 707 

1 675 441 

Один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч четыреста сорок один 

30 

<

данные изъяты> 

1 068 

1 100 840 

Один миллион сто тысяч восемьсот сорок 

31 

<

данные изъяты> 

1 068 

1 100 840 

Один миллион сто тысяч восемьсот сорок 

32 

<

данные изъяты> 

1 290 

1 329 666 

Один миллион триста двадцать девять тысяч шестьсот шестьдесят шесть 

33 

<

данные изъяты> 

1 014 

1 045 180 

Один миллион сорок пять тысяч сто восемьдесят 

34 

<

данные изъяты> 

1 014 

1 045 180 

Один миллион сорок пять тысяч сто восемьдесят 

35 

<

данные изъяты> 

1 014 

1 045 180 

Один миллион сорок пять тысяч сто восемьдесят 

36 

<

данные изъяты> 

645 

664 833 

Шестьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать три 

37 

<

данные изъяты> 

970 

999 827 

Девятьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать семь 

38 

<

данные изъяты> 

1 014 

1 045 180 

Один миллион сорок пять тысяч сто восемьдесят 

39 

<

данные изъяты> 

1 014 

1 045 180 

Один миллион сорок пять тысяч сто восемьдесят 

40 

<

данные изъяты> 

1 014 

1 045 180 

Один миллион сорок пять тысяч сто восемьдесят 

41 

<

данные изъяты> 

1 033 

1 064 764 

Один миллион шестьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят четыре 

42 

<

данные изъяты> 

1 134 

1 122 526 

Один миллион сто двадцать две тысячи пятьсот двадцать шесть 

43 

<

данные изъяты> 

962 

991 581 

Девятьсот девяносто одна тысяча пятьсот восемьдесят один 

44 

<

данные изъяты> 

1 124 

1 112 627 

Один миллион сто двенадцать тысяч шестьсот двадцать семь 

45 

<

данные изъяты> 

1 015 

1 004 730 

Один миллион четыре тысячи семьсот тридцать 

46 

<

данные изъяты> 

1 036 

1 025 518 

Один миллион двадцать пять тысяч пятьсот восемнадцать 

47 

<

данные изъяты> 

943 

971 996 

Девятьсот семьдесят одна тысяча девятьсот девяносто шесть 

48 

<

данные изъяты> 

943 

971 996 

Девятьсот семьдесят одна тысяча девятьсот девяносто шесть 

49 

<

данные изъяты> 

943 

971 996 

Девятьсот семьдесят одна тысяча девятьсот девяносто шесть 

50 

<

данные изъяты> 

943 

971 996 

Девятьсот семьдесят одна тысяча девятьсот девяносто шесть 

51 

<

данные изъяты> 

943 

933 459 

Девятьсот тридцать три тысячи четыреста пятьдесят девять 

52 

<

данные изъяты> 

943 

933 459 

Девятьсот тридцать три тысячи четыреста пятьдесят девять 

53 

<

данные изъяты> 

1 065 

1 097 748 

Один миллион девяносто семь тысяч семьсот сорок восемь 

54 

<

данные изъяты> 

1 065 

1 097 748 

Один миллион девяносто семь тысяч семьсот сорок восемь 

55 

<

данные изъяты> 

1 065 

1 097 748 

Один миллион девяносто семь тысяч семьсот сорок восемь 

56 

<

данные изъяты> 

1 065 

1 097 748 

Один миллион девяносто семь тысяч семьсот сорок восемь 

57 

<

данные изъяты> 

1 065 

1 097 748 

Один миллион девяносто семь тысяч семьсот сорок восемь 

58 

<

данные изъяты> 

1 065 

1 054 224 

Один миллион пятьдесят четыре тысячи двести двадцать четыре 

59 

<

данные изъяты> 

1 029 

1 060 641 

Один миллион шестьдесят тысяч шестьсот сорок один 

60 

<

данные изъяты> 

1 029 

1 060 641 

Один миллион шестьдесят тысяч шестьсот сорок один 

61 

<

данные изъяты> 

1 029 

1 060 641 

Один миллион шестьдесят тысяч шестьсот сорок один 

62 

<

данные изъяты> 

1 029 

1 060 641 

Один миллион шестьдесят тысяч шестьсот сорок один 

63 

<

данные изъяты> 

1 029 

1 060 641 

Один миллион шестьдесят тысяч шестьсот сорок один 

64 

<

данные изъяты> 

1 029 

1 060 641 

Один миллион шестьдесят тысяч шестьсот сорок один 

65 

<

данные изъяты> 

1 029 

1 018 589 

Один миллион восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять 

66 

<

данные изъяты> 

1 029 

1 018 589 

Один миллион восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять 

67 

<

данные изъяты> 

1 014 

1 003 740 

Один миллион три тысячи семьсот сорок 

68 

<

данные изъяты> 

1 014 

1 003 740 

Один миллион три тысячи семьсот сорок 

69 

<

данные изъяты> 

510 

417 637 

Четыреста семнадцать тысяч шестьсот тридцать семь 

70 

<

данные изъяты> 

953 

982 304 

Девятьсот восемьдесят две тысячи триста четыре 

71 

<

данные изъяты> 

1 079 

1 112 178 

Один миллион сто двенадцать тысяч сто семьдесят восемь 

72 

<

данные изъяты> 

1 227 

1 264 729 

Один миллион двести шестьдесят четыре тысячи семьсот двадцать девять 

73 

<

данные изъяты> 

1 181 

1 217 315 

Один миллион двести семнадцать тысяч триста пятнадцать 

74 

<

данные изъяты> 

659 

539 652 

Пятьсот тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят два 

75 

<

данные изъяты> 

1 384 

1 397 305 

Один миллион триста девяносто семь тысяч триста пять 

76 

<

данные изъяты> 

1 384 

1 250 629 

Один миллион двести пятьдесят тысяч шестьсот двадцать девять 

77 

<

данные изъяты> 

1 384 

1 127 192 

Один миллион сто двадцать семь тысяч сто девяносто два 

78 

<

данные изъяты> 

1 384 

1 101 362 

Один миллион сто одна тысяча триста шестьдесят два 

79 

<

данные изъяты> 

1 384 

993 061 

Девятьсот девяносто три тысячи шестьдесят один 

80 

<

данные изъяты> 

1 611 

1 209 270 

Один миллион двести девять тысяч двести семьдесят 

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости данных объектов недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Палагина