...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2 –2243/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о сохранении дома в реконструированном состоянии, установлении границ земельного участка, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратились в суд с иском, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инв.НОМЕР. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленным кадастровым инженером ФИО1 (ИП ФИО1). Признать за ФИО6 право на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Признать за ФИО6 право на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО6 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый НОМЕР, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, кадастровый НОМЕР, на основании свидетельства о праве на наследство по закону НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

На основании договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, наследникам ФИО3 (отец истца) - ФИО4 (мать истца), ФИО5 (брат истца) и ФИО7 (ФИО6, истец) предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под НОМЕР по 

<

адрес>, в долях: ФИО4 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО7 (Зубовой) - 

<

данные изъяты> доли.

После завершения строительства дом был оформлен в собственность в тех же долях, что подтверждается справкой ГУПТИ и УН по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. На основании указанной справки общая площадь земельного участка по данным последней инвентаризации составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО4 на основании постановления мэра 

<

адрес> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было выдано свидетельство о праве владения землей НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ФИО5 документов на свои доли на землю и жилой дом не оформлял и не получал.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО4 умерла. В права наследования по завещанию и по закону после ФИО4 вступила дочь ФИО6 (ранее ФИО7), так как являлась единственной наследницей. Брат ФИО5 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

С момента рождения и по настоящее время в указанном доме проживает истец ФИО6, ранее совместно с матерью. Брат в доме не проживал, сначала проживал в 

<

данные изъяты>, а потом в 

<

данные изъяты>. Расходов на содержание дома и земельного участка никогда не нес, своих прав на дом и земельный участок не заявлял. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 написал заявление в нотариальную контору г. Ярославля об отказе от наследства после смерти отца ФИО3, заверенное нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторой ФИО2, зарегистрированное в реестре за НОМЕР.

После получения указанного заявления истец считала собственниками дома и земельного участка себя и мать, так как брат отказался от наследства.

После смерти отца ФИО3 домом и земельным участком пользовались ФИО4 и истец. После отказа брата от права на наследство на дом и земельный участок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года прошло 

<

данные изъяты> года. За весь этот период времени истец непрерывно и открыто как собственник пользовалась домом и земельным участком полностью, не скрывая этот факт ни от кого, следила за их содержанием, осуществляла ремонт, оплачивала коммунальные платежи и налоги. Получив отказ от брата, истец ФИО6 не рассчитывала на отсутствие у нее основания возникновения права.

При оформлении наследства после смерти матери ФИО4 информация о праве собственности на 

<

данные изъяты> доли земельного участка за ФИО6 была внесена в ЕГРН с отметкой, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует первоначальной площади земельного участка, согласно договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (площадь 

<

данные изъяты> кв.м.), а также сведениям по инвентаризации ГУПТИ и УН по Ярославской области - справка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (площадь 

<

данные изъяты> кв.м.).

Согласно техническому паспорту на жилой дом НОМЕР по 

<

адрес> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инв.НОМЕР, без разрешения проведена реконструкция строения лит. 

<

данные изъяты>. Факт соответствия произведенной истцом реконструкции требованиям норм и правил подтверждены представленными истцом заключениями специализированных организаций. Жилой дом по адресу 

<

адрес> может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инв.НОМЕР.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО8, ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

От территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой расположен на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, с кадастровым номером НОМЕР, по указанному выше адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцу принадлежит 

<

данные изъяты> доли земельного участка, кадастровый НОМЕР, на основании свидетельства о праве на наследство по закону НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Из материалов дела, в том числе технического паспорта на жилой дом НОМЕР по 

<

адрес>, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инв.НОМЕР, без разрешения проведена реконструкция строения лит. 

<

данные изъяты>. 

Согласно заключению ЗАО 

<

данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по техническому освидетельствованию состояния объекта установлено, что строение лит. 

<

данные изъяты> самовольно реконструировано в части пристройки двух кирпичных строений лит. 

<

данные изъяты> и лит. 

<

данные изъяты> в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Строение лит. 

<

данные изъяты> является пристройкой к строению Лит. 

<

данные изъяты>, год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В строении лит. 

<

данные изъяты> размещены кухня (пом. НОМЕР), коридор (пом. НОМЕР), ванная (пом. НОМЕР).

Реконструировано без разрешения в части пристройки кирпичного строения лит. 

<

данные изъяты>. В помещении кухни установлена четырехкомфорочная газовая плита и мойка. В ванной -умывальник и ванна. Подключение санитарно- технического оборудования произведено в соответствии с требованиями норм СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Строение лит. 

<

данные изъяты> является пристройкой к строению лит. 

<

данные изъяты>, год постройки — ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В строении лит. 

<

данные изъяты> размещены котельная (пом. НОМЕР), кладовая (пом. НОМЕР). Все жилые комнаты и кухня жилого дома имеют непосредственное естественное освещение и вентиляцию. Строения лит.А,А1,А3 подключены к централизованным сетям электро- и газоснабжения. Холодное водоснабжение — от централизованных сетей. Канализация -местная - септик на земельном участке. Отопление и горячее водоснабжение — от автономного котла заводского изготовления. Туалет надворный с водонепроницаемой выгребной ямой. Вывоз отходов по договору с 

<

данные изъяты> по мере накопления. Реконструированные без разрешения лит. 

<

данные изъяты>, размещенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 55.1330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструированные без разрешения строения обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Факт соответствия произведенной истцом реконструкции требованиям норм и правил пожарной безопасности подтверждается заключением пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Кроме того согласно экспертному заключению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилые помещения – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные заключение приняты судом.

Руководствуясь положениями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ, разъяснениями, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инв.НОМЕР.

В соответствии с п. 1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе правоустанавливающими документами на спорное недвижимое имущество, квитанциями об оплате коммунальных услуг, заявлением брата истца – ФИО5 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подтверждены доводы истца о наличии оснований для признания за ней в силу приобретательной давности права на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, суд полагает также подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок под домом НОМЕР по 

<

адрес> с кадастровым номером НОМЕР по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.2 Закона ЯО «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: 2) на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Материалами дела подтверждено, что истец пользуется земельным участком под домом на протяжении всего времени пользования жилым домом. 

В соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует первоначальной площади земельного участка, согласно договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (площадь 

<

данные изъяты> кв.м.), а также сведениям по инвентаризации ГУПТИ и УН по Ярославской области - справка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (площадь 

<

данные изъяты> кв.м.).

Таким образом, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инв.НОМЕР.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленным кадастровым инженером ФИО1 (ИП ФИО1).

Признать за ФИО6 право на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

...

...

Судья Е.М.Жукова