Дело №

УИД 50RS0№-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., с участием помощника Видновского городского прокурора 

<

адрес> ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчиков ФИО1, несовершеннолетнего ФИО6 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением (домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д.Орлово, 

<

адрес>; выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска указано, что истец ФИО10 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д.Орлово, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики до сих пор зарегистрированы в доме и продолжают в нём фактически проживать, что нарушает права истца как собственника недвижимого имущества. Соглашения о порядке пользования или договор найма с ответчиками не заключался, родственниками истца не являются.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 требования поддержал, иск просил удовлетворить и пояснил, что, поскольку право собственности на жилой дом перешло его доверителю, ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Ответчик ФИО1, являющаяся законным представителем ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, против удовлетворения требований возражала и пояснила, что она и ответчик ФИО2 являются родителями ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ранее спорный дом на праве собственности принадлежал ФИО2, ответчики проживали в доме совместно; ребенок жил с родителями; затем между ответчиками произошел конфликт и ФИО2 потребовал уехать из принадлежащего ему дома; однако иного жилья ФИО1 не имеет, жить ей негде; алиментов на ребенка от ФИО2 она не получает; в спорном жилом доме они живут много лет, ребенок ходил в детский сад, посещает в школу по месту жительства; полагает, что ответчик специально продал дом, чтобы выгнать её и ребенка из дома, а затем выкупить дом обратно.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 доводы доверителя поддержал и пояснил, что ФИО10 и ФИО2 являются близкими друзьями, ответчик продал дом другу только для того, чтобы выселить своего ребенка и его мать; представитель истца ФИО9 являлся представителем ответчика ФИО2 в других судебных процессах, ответчиком в которых являлась ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; обратился с заявлением, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заключение по делу, в котором просил в иске отказать.

Прокурор в своем заключении просил в заявленных исковых требованиях отказать.

Каких-либо иных ходатайств и заявлений не поступило. 

Исследовав материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным доказательствам по делу в соответствии со ст.ст. 55-56, 59-60, 67-68, 71 ГПК РФ, с учетом мнения и доводов сторон по заявленным исковым требованиям, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствие с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По правилам ст. 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно части 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). 

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д.Орлово, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, переход права собственности зарегистрирован, что подтверждается актом приема-передачи, выпиской из ЕГРН.

Из выписки из домовой книги усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетний ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 и ФИО1 являются родителями несовершеннолетнего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ; длительное время совместно проживали в спорном доме.

Решением Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении места жительства ребенка, место жительства несовершеннолетнего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения определено с матерью ФИО1 Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (номер дела в первой инстанции №) по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением, постановлено: сохранить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д.Орлово, 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. Определение в кассационном порядке не обжаловалось.

Из материалов дела усматривается, что ФИО9 является представителем ФИО10 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и являлся представителем ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией искового заявления по делу №, решением Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности.

Согласно представленным доказательствам, ФИО1 с сыном проживают по спорному адресу с 2019 года, получают корреспонденцию, ребенок учится в школе по месту жительства (справка из МБОУ «Молоковская средняя общеобразовательная школа имени ФИО3 В.С. Молокова»), прикреплен к поликлинике по месту жительства (выписка из медицинской карты), посещает внешкольные занятия (театральную студию, группу подготовки к школе, секцию по футболу); ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями.

Иного жилья ФИО1 не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Довод представителя истца о том, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника, судом не может быть принят во внимание, поскольку ребенок бывшим членом семьи не может быть признан в силу своего несовершеннолетнего возраста; апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым домом сохранено за ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ; ответчик ФИО1 и несовершеннолетний ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения вселеыа в жилое помещением в качестве члена семьи истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.