Дело № 2-194/2024

64RS0002-01-2024-000237-41

Решение

именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Матёрной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Кучеренко А.А.,

с участием представителя истца ФИО7 адвоката Иночкина В.В., ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, взыскании судебных расходоав.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого стоимость жилого дома определена в размере 351205,67 руб., а земельного участка в размере 48794,33 руб. Оплата должна быть произведена следующим образом: 48794,33 руб. за земельный участок за счет собственных денежных средств (переданных до подписания договора), 219054 руб. путем перечисления на счет истца из областного бюджета в соответствии с законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее – Закон №-ЗСО). Истец исполнил свои обязательства по договору, право общей долевой собственности за ответчиками на часть жилого дома и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства ответчика по оплате исполнены в части на сумму 12000 руб.

Определением Аткарского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части распределения судебных расходов прекращено в связи с утверждением мирового соглашения в указанной части. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

Представитель истца ФИО1 адвокат ФИО9 иск поддержал.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что оплата по спорному договору до настоящего времени не произведена.

Третье лицо управление Росреестра по 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ размещена на официальном сайте Аткарского городского суда 

<

адрес> (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

На основании части 1, 2 статьи 450 ГК РФ, изменение расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно указанному договору купли-продажи, стоимость жилого дома определена в размере 351205,67 руб., а земельного участка в размере 48794,33 руб., расчет между сторонами должен производиться в следующем порядке: 48794,33 руб. за земельный участок за счет собственных денежных средств, 219054 руб. путем перечисления на счет истца из областного бюджета в соответствии с Законом №-ЗСО, 120151,67 руб. путем перечисления за счет средств регионального материнского (семейного) капитала, 12000 руб. за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрирован переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от истца ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4

Согласно ответу министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было подано заявление и документы, договор купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При проверке документов были выявлены расхождения в договоре и в ЕГРН на объекты недвижимости. ФИО2 рекомендовано, после устранения расхождений повторно подать документы на предоставление денежной выплаты взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно на основании части 3 статьи 12.5 Закона №-ЗСО. До настоящего времени, ФИО2 не реализовано право на получение денежной выплаты взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Законом №-ЗСО. 

При разрешении настоящего спора стороны не оспаривали то обстоятельство, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в полном объеме не произведена.

От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной ответчика обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены в части оплаты, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, покупатель ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, выразила волю на расторжение договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу с восстановлением в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Матёрная

Мотивированное решение принято в окончательной форме 23 апреля 2024 года.

Судья Е.Н. Матёрная