Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 18 декабря 2023г.

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Перфильевой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1520-2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» к ФИО1 о взыскании сумм в погашение долга по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании сумм в погашение долга по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 02.10.2019г. между истцом и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенного в 

<

адрес обезличен> в мкр. Молодёжном, 18. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 02.04.2021г. ФИО2 передал права и обязанности по договору аренды ФИО1 За 2021г., 2022г. и за три квартала 2023г. арендная плата за земельный участок ответчиком не уплачена. Направленные ему истцом требования о погашении долга по арендной плате оставлены без ответа. Просит взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> в погашение долга по арендной плате за указанный период, а также пеню в размере 

<

данные изъяты>; расторгнуть договора аренды.

Представитель истца ФИО3 просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, и поскольку неявка сторон не препятствует рассмотрению дела, в соответствии с ч.5 ст.167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также в порядке заочного производства.

Изучив изложенные в исковом заявлении доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно заключённому 02.10.2019г. между истцом и ФИО2 договору аренды номер обезличен Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» истец передал в аренду ФИО2 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером номер обезличен сроком на 20 лет по 01.10.2029г. для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.п.2.2, 2.5 размер арендной платы в квартал составляет 

<

данные изъяты>, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца каждого квартала. 

Актом приёма-передачи земельного участка подтверждается фактическая его переда арендатору.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 02.04.2021г. подтверждается передача ФИО2 прав и обязанностей по договору аренды ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.09.2023г. 

Пунктом 4.2 договора также установлен размер пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из представленных истцом доказательств несмотря на неоднократные требования о погашении долга по договору аренды земельного участка ответчик арендную плату не вносит в установленные договором сроки и размере, поэтому с 01.01.2021г. долг по арендной плате составил 2 

<

данные изъяты>, с 01.01.2022г. – 

<

данные изъяты>, с 01.01.2023г. – 

<

данные изъяты> В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору общая сумма долга по договору составила 

<

данные изъяты>

Расчёт долга по арендной плате произведён верно, в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора аренды.

Возражений против правильности расчёта арендной платы ответчиком не представлено.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчёту пеня за неисполнение обязательств по оплате договора аренды составила 

<

данные изъяты> за период с 11.02.2021г. по 18.09.2023г.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. Доказательств оплаты указанной задолженности, суду также не представлено.

При установленных обстоятельствах суд находит иск подлежащим полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» к ФИО1 о взыскании сумм в погашение долга по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» 

<

данные изъяты> в погашение долга по договору аренды земельного участка от 02.10.2019г. номер обезличен за 1, 2, 3, 4 кварталы 2021г., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2022г., за 1, 2, 3 кварталы 2023г., а также пеню в размере 

<

данные изъяты> за период с 11.02.2021г. по 18.09.2023г.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 420,13 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 19.12.2023г. 

Председательствующий судья Китюх В.В.