Дело № 2-945/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 г. Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Сумкиной С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области, ФИО2 о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области, ФИО2 о замене стороны в договоре аренды земельного участка, а именно земельного участка площадью 

<

> кв.м. для размещения приквартирного земельного участка, по адресу: 

<

адрес> кадастровым №. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды указанного земельного участка был заключен 16.05.2003 г. с ФИО2, в связи с заключением ФИО6, прежней собственницей квартиры и ФИО2 договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, который на основании решения суда был расторгнут, и в Росреестре погашена запись о регистрации права собственности ФИО2 на данную квартиру. На обращение в Управление е имущественных отношений о замене арендатора в договоре аренды земельного участка ответа до настоящего времени не получено. В связи с чем, просит суд произвести замену стороны – арендатора в договоре аренды № от 16.05.2003 г. земельного участка площадью 

<

> кв.м. для размещения приквартирного земельного участка, по адресу: 

<

адрес> кадастровым № на ФИО1

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена, направила своего представителя ФИО3 (доверенность л.д.52-53), который на удовлетворении иска настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель Управления по имущественным отношениям администрации ОГО ФИО4 (доверенность л.д.88) против удовлетворения иска возражала. Указала, что поскольку документа, подтверждающего волеизъявление предыдущего собственника объекта недвижимости ФИО2 на переход прав по договору аренды не имеется, внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.87).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены (л.д.84), ранее направили мнение, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.76).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи долей квартиры от 13.12.2017 г. (л.д.23-34) является собственником квартиры №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.11-22).

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из ЕГРП, прежним собственником квартиры являлась ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 

<

> доле у каждого (л.д.67-69).

Установлено, что на основании договора № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 16.05.2003 г., земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

> кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровом квартале №, на землях поселений, предоставлен ФИО2 для размещения приквартирного земельного участка на срок с 14.05.2003 г. по 14.05.2053 г.(л.д.63-66).

В судебном заседании установлено, что 25.04.2018 г. ФИО1 обратилась в Управление имущественных отношений администрации ОГО с заявлением о внесении изменений в договор аренды № от 16.05.2003 г. земельного участка, о замене стороны арендатора (л.д.48-49).

Письмом Управления имущественных отношений администрации ОГО от 25.05.2018 г. № истцу предложено представить оформленный надлежащим образом документ, подтверждающий волеизъявлении предыдущего собственника объекта недвижимости ФИО2 на переход прав по договору аренды (л.д.50-51). 

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. 

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу вышеуказанных правовых норм новый собственник здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем прежнему собственнику на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования.

Согласно п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п. 13 постановления Пленума переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Таким образом, с момента прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (кадастровый №), указанное лицо утратило право пользования земельным участком с кадастровым № предоставленного для размещения приквартирного земельного участка по адресу 

<

адрес>. 

Вместе с тем, с момента приобретения ФИО1 в собственность жилого помещения по адресу 

<

адрес> ней перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 16.05.2003 г.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании приведенных норм закона, восстанавливая нарушенное право истца, суд приходит к выводу о необходимости замены стороны арендатора в договоре аренды № от 16.05.2003 г. земельного участка, площадью 

<

> кв.м. для размещения приквартирного земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО5 на ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области произвести замену стороны арендатора в договоре аренды № от 16.05.2003 г. земельного участка, площадью 

<

> кв.м. для размещения приквартирного земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО2 на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

>

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Озерский городской суд.

Председательствующий - Н.Л. Селина