РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года город Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масловой Н.С.,

с участием:

истца ФИО4, 

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-891/2019 по иску ФИО4 и ФИО6 к администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде и о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде и о признании права собственности на жилой дом.

Просили суд признать жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный в 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Также просили суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., подсобной площадью 

<

данные изъяты>., состоящий из следующих помещений: в лит А помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>.; в лит.а помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>.; в лит.а1 помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>.; в лита2 помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>

Также просили суд признать за ФИО4, и ФИО6, право общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты> за каждой, на жилое помещение – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., подсобной площадью 

<

данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: в лит А помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>.; в лит.а помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>.; в лит.а1 помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>.; в лита2 помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>

Также просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО4, и ФИО6, доля в праве 

<

данные изъяты> за каждой, на жилое помещение – жилой дом № в 

<

адрес>

В обоснование выдвигаемых требований привел следующие доводы.

Истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> за каждой, принадлежит жилой дом № в 

<

адрес>

Право собственности истцов возникло в результате наследования за отцом ФИО1

В свою очередь, ФИО1 в 1956 году вместе со своей матерью ФИО2 построили указанный жилой дом. В 1958 году дом был разделен и ФИО2 стала жить в другой его половине с дядей истцов ФИО3, отдельно от ФИО1 Часть жилого дома, занимаемая ФИО1 имела площадь 55,3 кв.м., состояла из двух жилых комнат, кухни и холодной пристройки. 

В 70-х годах ФИО3 выехал от матери из указанного дома, последняя же проживала в своей части до смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор в данной части дома никто не проживал, в наследство к имуществу ФИО2 никто не вступал.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, истцы вступили за ним в наследство.

Летом 2019 года часть жилого дома ФИО2 полностью разрушилась. Истцы произвели строительные работы в своей части дома, чтобы исключить ее разрушение.

Также истецы обращался в специализированную организацию, которой подготовлено техническое заключение, согласно которому принадлежащее им жилое помещение после проведения в нем перепланировки и реконструкции пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, имеются основания для признания указанного жилого помещения жилым домом. Также констатировано полное разрушение части дома, обозначенного в технической документации под литерой А, объект восстановлению не подлежит вследствие полной утраты потребительских свойств, полного отсутствия строительных конструкций и невозможности их полного восстановления.

Поскольку истцы не имеют возможности сохранить принадлежащее им жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии иначе, чем в судебном порядке, ФИО4 и ФИО6 обратились с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представил и не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представил и не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Правилами п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> 1965 года постройки, имеет площадь 

<

данные изъяты>., принадлежит ФИО4 и ФИО6 с 25 сентября 2009 года на праве общей долевой собственности, доля в праве по 

<

данные изъяты> за каждой.

Из изготовленного 24 января 2019 года Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> усматривается, что жилой дом возведен в 1965 году, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ? за каждым. Дом состоит из следующих помещений: помещение №: кухня площадью 

<

данные изъяты>., жилая площадью 

<

данные изъяты>., жилая площадью 

<

данные изъяты>.; помещение №: кухня площадью 

<

данные изъяты>., жилая площадью 

<

данные изъяты> 

Из изготовленного 4 сентября 2019 года Кимовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> усматривается, что жилой дом возведен в 1965 году, принадлежит ФИО4 и ФИО6 на праве общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты> за каждой. Дом состоит из следующих помещений: в лит А помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>.; в лит.а помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>.; в лит.а1 помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>.; в лита2 помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>. Общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадью 

<

данные изъяты>., подсобная площадью 

<

данные изъяты>

Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» № усматривается, что часть жилого дома строение лит. А на земельном участке отсутствует, прекратила свое существование. Общая площадь здания составила 

<

данные изъяты> В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства за счет уменьшения размеров основного жилого строения лит. А в силу морального и физического износа; строительства пристроек лит. а1 и лит. а2, крыльца лит. а3; увеличения в размерах и утепления пристройки лит. а, вследствие чего образовались вспомогательные помещения: пом. 1 площадью 

<

данные изъяты>., и пом. 2 площадью 

<

данные изъяты> В процессе строительства пристроек лит. а1 и а2 образовались вспомогательные помещения: в лит. а1 помещение 1 площадью 

<

данные изъяты>., помещение 2 площадью 

<

данные изъяты>.; в лит. а2 помещение 1 площадью 

<

данные изъяты>., помещение 2 площадью 

<

данные изъяты> Объект представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, состоящий из двух жилых помещений. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств следует, что жилое помещение, располагающееся по адресу: 

<

адрес>, по своим характеристикам соответствует жилому дому по тому же адресу. Также судом установлено, что ранее существовавшая часть указанного жилого дома прекратила свое существование, полностью разрушена.

Имеющиеся в технической документации несоответствия в указании общей площади жилого дома, суд относит к допущенной при изготовлении технического заключения ошибке. При этом суд в силу требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание, что принадлежащее истцам жилое помещение является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, является недвижимым имуществом, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, отопления и электроснабжения, суд приходит к выводу о том, что в общей долевой собственности истцов фактически находится жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

При этом суд не находит оснований для признания жилого дома №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного в 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, поскольку данный статус объект капитального строительства приобрел с момента постройки и не утрачивал.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 и ФИО6 к администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде и о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., подсобной площадью 

<

данные изъяты>., состоящий из следующих помещений: в лит А помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>.; в лит.а помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>.; в лит.а1 помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>.; в лита2 помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты> за каждой, на жилое помещение – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., подсобной площадью 

<

данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: в лит А помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>.; в лит.а помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>.; в лит.а1 помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>.; в лита2 помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, доля в праве 

<

данные изъяты> за каждой, на жилое помещение – жилой дом № в с. Гранки Кимовского района Тульской области.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий